上海的商业地产值得购买吗知乎| 上海投诉房产中介公司

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海的商业地产值得购买吗知乎，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

上海作为中国的经济中心之一，商业地产市场一直备受关注。特别是在过去的几年里，随着城市的发展和人口的增长，商业地产市场的发展也十分迅速。

结合上面内容，总的来说，上海的商业地产市场具有较高的投资潜力，但投资者在购买前需要充分了解市场情况，慎重选择地段和投资方式。同时，做好长期持有的准备，以实现良好的投资回报。

摘下口罩后，越来越多的人会搬出这样的房子。

住在这里的年轻人似乎已经被遗忘了。

没有居委会，没有材料，没有人组织检测...甚至封闭控制区、控制区和防范区的三个区域名单也没有列出。

据媒体报道，一些公寓居民在查询的小程序上输入公寓地址或名称，显示没有结果，两套公寓附近也面临这种情况。

居民想自救，组织团购，却发现因户数少而无法组成团，或者根本无法配送。

这就是近一个月来上海商住楼的现状。

这里的居民真的感受到了什么是盲区。

商业和住宅建筑属于民法典规定的商业住房范围，包括酒店公寓、公寓办公室、商业和住宅，其中酒店公寓与商业用地相对应，公寓办公室与办公用地相对应。

图源安居客

因为不限购，房价低，户型小巧精装修，可以拎包入住，吸引了很多刚进入社会的年轻人，尤其是单身人士。

年轻人想在上海买房，第一个门槛是结婚或定居。

第二个门槛-房价。假如预算400万，只能在市区买套旧破小。

200万元可以开始一套好的商住公寓，不影响未来住宅的第一套资质。下图为松江九亭安居客公寓价格3.3万元，附近普通二手房价格5万元，真的便宜很多。

在一切看似美好的背后，涉世不深的年轻人往往忽略了商住楼本身的问题。

商用电费一般为1元1度，冬夏空调，一个月电费意外飙升至800元，如果按冬季2个月，夏季2个月计算，一年电费超过3000元。生活成本比普通住宅要高得多。

2、不燃气，不能做饭

现在市场上绝大多数的商业、住宅建筑和酒店公寓都是不燃气的，这阻碍了许多想做饭的朋友。如果你赶上这样的控制，不做饭，你可能真的没有食物，生存的难度加倍。

商业贷款高于第一套住房的基准利率。贷款金额似乎不高，利息可能占一半以上。

4、税费高，转手难

为什么公寓税费高？这里简单比较一下住宅:

个人所得税:房子满五只能免征个人所得税；公寓统一缴纳(评估价-原价)×评估价格为20%或3%的个人所得税；

契税:由于优惠政策，房屋按房屋面积和套数征收房地产契税，从1%到3%不等；无论公寓大小或套数如何，总房价的3%都是统一征收的；

土地增值税：根据不同政策，部分住宅可免征土地增值税；公寓不能免征，统一征收（评估价格-原价）×税费30%至60%；

此外，公寓还需缴纳增值税，一般为*5.5%(评估价-原价)。

综上所述，公寓转手税几乎要达到原价的20%以上，所以转手难度加倍。

此外，许多人购买公寓进行投资和租赁，因此居民的背景很复杂，邻居可能会一波又一波地改变，安全性也需要调查。

这一次，商住公寓暴露了居住属性的弊端。

所以还是建议大家尽量不要碰公寓！

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务