上海帝泰商业地产公司

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海帝泰商业地产公司——稳健前行，专业致胜

一、公司概述

上海帝泰商业地产公司是一家以商业地产投资、开发、运营为主的企业，专注于商业物业的多元化发展。该公司始终坚持以客户需求为导向，致力于提供优质商业空间，为企业和个人创造价值。

二、核心优势

1. 专业团队：帝泰拥有一支经验丰富、专业技能卓越的团队，为客户提供从项目策划、设计、施工到运营的全流程服务。
2. 多元产品线：帝泰的业务涵盖购物中心、商业街、写字楼等多个业态，满足不同客户的需求。
3. 精细管理：帝泰注重细节，实行严谨的质量控制和安全管理制度，确保项目的高品质运营。
4. 创新发展：帝泰紧跟市场趋势，不断探索新的商业模式，以适应不断变化的市场需求。

三、成功案例

1. 某大型购物中心项目：帝泰与合作伙伴共同打造的购物中心，成功吸引了众多消费者，成为当地商业地标。
2. 某高端写字楼项目：凭借优秀的建筑设计、设施配置和优质服务，该项目成为区域内炙手可热的办公场所。

四、社会责任

1. 环保理念：帝泰注重环保，在项目开发过程中采取节能减排措施，降低对环境的影响。
2. 社区参与：帝泰积极参与社区建设，为周边居民提供优质的商业环境，促进区域经济发展。
3. 公益活动：帝泰关注社会公益事业，通过捐款、志愿者活动等方式回馈社会。

五、未来展望

1. 多元化拓展：帝泰将进一步拓展业务领域，涉足更多商业地产细分市场。
2. 科技创新：利用大数据、人工智能等技术手段，提升运营效率和服务水平。
3. 国际化战略：积极拓展海外市场，提升品牌影响力。

根据我们上面内容，小编觉得：上海帝泰商业地产公司凭借其专业团队、多元产品线、精细管理、创新发展以及社会责任意识，成为业界的佼佼者。在未来，该公司将继续秉持稳健前行、专业致胜的理念，为商业地产行业的发展贡献力量。

魔都调查！发现了一个“起死回生”的商场

读者认识司徒文聪是因为TX淮海。

司徒文聪的商业管理触角从上海新天地到前门街，从购物中心到旅游商业，延伸到上海、北京等一线城市。

Mall之前曾报道过相关文章。

现在三度改造的“死”场被救了？

事实上，除了TX淮海和上海新天地，司徒文聪之所以能成为上海商业地产业的旗帜，是因为他的“妙手”让2002年开业的正大广场起死回生。

郑达广场曾经有过尴尬的过去。在司徒文聪接管郑达广场之前，郑达广场更换了两位总裁。郑达广场年支出4亿元，当年销售目标3亿元。

经过三年多的开业，出租率仍然只有65%左右，几乎所有六楼以上的五层楼都是空的。

司徒文聪于2005年8月接管了正大广场。

2006年，正大广场根据市场反馈重新定位，将“超级品牌中心”改为“华东最大的家庭娱乐购物中心”。

司徒文聪先后介绍了室内真冰溜冰场，KTV、健身房、美容院等设施，随后，临江新开了几家餐厅，并引进了更多知名品牌。

经过调整，家庭开始成为正大广场的主要客流来源。这对夫妇带着孩子来到正大广场的消费比例正在增加。仅半年时间，正大广场的空置率就下降到1%。

如今，与ifc国金中心一起，大量的正大广场成为并蒂的陆家嘴姐妹花。

2024年，上海正大广场年销售额达到24亿元，迎来92家新店开业。计划2024年入驻134个新品牌，调整力度大，备受业界关注。

起死回生，重新定位

家庭娱乐消费中心

规划定位(20分)：17分

正大集团是世界上最大的中国跨国公司之一，由中国实业家谢易初和谢少飞兄弟于1921年在泰国曼谷创立。

上海正大广场位于陆家嘴商务区，是正大商业地产的第一个里程碑项目。

该项目于2002年正式开业。虽然是政府支持的，规模大，但最初的经营状况并不令人满意。

当时小陆家嘴几乎没有商业配套设施，被批评为浦东商业沙漠。此外，当时陆家嘴办公楼空置率较高，奢侈品青睐浦西南京西路恒隆广场。正大广场投资失败。由于6楼以上高区难以吸引商户，项目总入驻率不足65%。

随着陆家嘴办公楼入驻率的上升，该项目被重新定位为“现代家庭娱乐和购物中心”。正大广场引入ZARA、H&M等国际快时尚服装、玩具反斗城等多家特色功能店，一度成为大陆快时尚最集中的购物中心。

正大广场应对新加入的邻居——IFC国金中心，加强时尚服装，引进更多特色店铺。

业态更加多样化，品牌档次更加脚踏实地，设计更加合理，经营状况大逆转，出租率达到99%，租金水平大幅上升！

慢慢地，IFC国金中心与正大广场完美结合，小陆家嘴商务区年营业额已超过800家新上海商务城张阳路商务区。

正大广场的消费者群体应该证明其家庭亲子属性。

首先，正大广场三分之一的消费者是当地居民，周边有许多高端住宅区。有菊花园、仁恒滨江花园、世贸滨江花园、盛大金盘、汤臣海景等高端豪华住宅区，区域居民消费能力强。他们周末带着孩子去购物。

其次，还有很多商务人士。小陆家嘴汇聚了上海平均收入最高的近10万白领。

最后，剩下的三分之一来自游客，每天约有20万国内外游客光顾，成为正大广场消费群体的主要来源之一。

位于陆家嘴核心

直达地铁2号线

位置和交通(20分)：16分

正大广场，东至陆家嘴环路，西至富成路，南至名商路，北至陆家嘴西路。

原来，地铁站没有直接通往正大广场的通道。几年前，正大广场B2层地下通道开通，与地铁2号线陆家嘴站6号口相连。

陆家嘴地区摩天大楼之间不相连的局面终于变得古老，地下通道与正大广场的连接成功地实现了结构连接。

转型后，正大广场大大提高了交通便利性，环岛人行天桥连接三楼，商场三楼为双首层。

无论是地下还是地上，都能轻松到达正大广场。

B2大型进口食品超市配备免费班车，引导其他地区居民进入正大广场消费。

东方明珠可以在环形人性天桥上看到。

陆家嘴是上海的一个新兴旅游中心。附近有水族馆、东方明珠电视塔、国际会议中心、金茂大厦、国金中心等，为正大广场带来了源源不断的旅游客流。

工作日的雨天，门口有很多人在躲雨。

家庭亲子属性强

快时尚零售很多，体验各种业态

人流和品牌(20分)：14分

正大广场总建筑面积近25万平方米，地上10层，地下3层。

品牌方面：

1、经过多次调整，体验业态明显。

早在2024年，正大广场就开始全面升级，以满足不断变化的消费趋势。

2024-2024年，正大广场“Venus生活方式主题区”、“Kids三rdhome儿童的第三个家”、“美食与共享办公空间eatnwork”相继改造亮相。

2024年，正大广场迎来了19家餐饮、43家零售、18家生活体验等92家新店开业。

值得一提的是，正大广场在品牌升级过程中非常重视体验式经济，包括瑞典高性能电动汽车品牌Polestar极星RingsideBoxing&中国第一家Beyond老虎泰拳店、赛梦微缩世界、白日梦猪社上海第一家店、Nicetomeetu爱玩萌兔体验馆、独角兽星空馆等。

在餐饮业态方面，除了改造升级后的耶里夏丽和望湘园外，还有来自北京的旺顺阁鱼头泡饼、新元素升级版Vintage，创造了“世界上最大的鱼头泡饼”的世界纪录、日料角屋、春树拉面等餐饮品牌。

2、家庭亲子属性强。

有玩具反动城、好孩子星球大战、21G图玩集、汤姆熊快乐世界、舞蹈工作室、日本洗发水、名家故事等品牌。

旋转木马、儿童汽车加油站等随处可见。

布鲁可儿童积木专家利用楼层上下坡进行零售，吸引了很多孩子和家长。

3、快时尚零售很多，缺乏美容品牌。

4、五层聚集了知名的快时尚品牌，一览无余。

包括匡威、优衣库、耐克、阿迪达斯、安德玛NEWBALANCE、FILA、VANS、PUMA、UR、中国李宁等。

不幸的是，在美容品牌方面，除了围栏丝芙兰，很少有其他品牌。

人流方面：

工作日下午，从地下层到三楼，人还是很多的。

但是上了4、五层，人流骤减，再往上几乎没人了。

大坡道的设计连接了一些楼层

圆柱太大，挡不住视线

设计和动线(20分)：12分

设计公司：正大广场由世界著名的美国杰德设计公司设计。正大广场荣获“2005年中国商业品牌”、“2006年中国最佳购物中心进步奖”、2013年、2014年“上海十大商业地标奖”。

立面：其设计理念源于“飞龙腾越”的理念。色彩鲜艳，辨识度强，是陆家嘴商务集团和黄浦江的“耀眼色块”。许多立面设计都非常独特。东南角挂着一个巨大的圆形金色商店徽章。西面设计为鼓形，与黄浦江相对应。北立面采用大面积红色和米色砂岩。立面相对陈旧。

双一层导流，四个出入口：环岛人行天桥连接三楼，商场三楼为双一层。

上海正大广场项目分为东南、西北四个出入口，南北两侧各有一个车库入口。

内部设计:整体设计采用流线型。大坡道设计，项目3、四层的平面连接在一起。主体结构部分采用空心设计，使建筑内部显得大气、宏伟。

挑高支撑的大柱子，容易挡住消费者的视线，购物感觉稍差一些。

内部动线:整体动线单一清晰，主题百货是单独动线，但是因为商场太大，逛了一圈真的很累。

局部利用坡道和连接通道连接人流，有效提高消费者的引进能力。鹅看了这么多场地，第一次看到商场里的楼梯连接。

IP活动吸引人流

会员活动丰富

操作和细节(20分)：17

由泰国正大集团及其旗下的上海帝泰发展有限公司联合开发的正大广场。

除了内容和空间外，上海正大广场还继续举办许多节日营销活动和爱心公益活动。

今年6月12日至6月27日，商场举办了泰国热风情节。端午节和周末，泰国歌舞表演和泰拳Show轮流上演，吸引人。

此外，商场还销售热带水果、泰国乳胶枕、曼谷包、工艺品等。

今年1月至5月，郑达广场与《偷爸爸》、《小黄人大眼萌》系列IP合作，举办了《偷爸爸》大视野专题展。8个互动展区和1000多种正品周边商品掀起了一波观看展览的热潮。

会员活动还包括“我妈妈是超人”、“周末露营workshop”等。

商场里还有共享智能儿童推车，解放双手。

综合得分(100分)：76分

正大广场所在的商业区是上海浦东新区陆家嘴的黄金地段，汇聚了上海平均收入最高的近10万白领，消费能力强。

附近有新的上海国际商城、九六广场和第一百八百家合作伙伴。近年来，国金中心和环球中心增加了商业业务。此外，沿街还有一些商店。

正大广场也有一些争议。

比如项目楼层太高，如何将人流引向高楼层，高楼层招商难也是一个现实问题；中间走廊有很多柱子，阻碍了消费者的视线；停车位严重不足。

然而，瑕疵并不掩瑜，起死回生后的正大广场，亮点依然有目共睹。

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