上海万科商业地产待遇

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上海万科商业地产待遇

1. 基本薪酬：上海万科商业地产给员工的薪酬具有市场竞争力，以确保员工的能力得到认可。根据公司不同岗位的特点，提供了丰富多样的薪资等级和对应的薪资范围。

2. 奖金制度：除了基本薪酬外，上海万科商业地产还实施了一套完善的奖金制度。员工通常会在年底根据其表现和工作成果获得相应的奖金，这不仅是对员工工作的肯定，也是一种激励。

3. 福利：上海万科商业地产为员工提供了各种福利，包括医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险等。此外，公司还为员工提供各种培训机会，以帮助员工提升技能和职业发展。

4. 工作环境：上海万科商业地产致力于为员工创造一个积极、健康、安全的工作环境。公司定期组织各种团队建设活动，以提高员工的凝聚力和工作满意度。

5. 晋升机会：上海万科商业地产为员工提供了广阔的职业发展空间和晋升机会。公司注重人才的发掘和培养，并提供明确的职业发展路径，帮助员工实现自己的职业目标。

结合上面内容，总的来说，上海万科商业地产以其优越的薪酬制度、奖金制度、福利待遇、工作氛围以及明确的职业发展机会吸引并留住了许多优秀的商业地产人才。这是一个注重员工发展，努力打造优质工作环境的公司。

龙头房地产企业人均月薪曝光，万科平均月薪因“去高学历”而降低

与其他传统行业相比，房地产行业的薪酬仍然很有吸引力，但仍远低于上市银行2万元以上的人均月薪。

截至上半年，南都大数据研究院大规模上市房地产企业研究小组对30家同时公布总工资和员工人数的大型房地产企业进行了调查。数据显示，30家房地产企业的月薪最高为3639元，最低为6287元。

7家房地产企业的员工月薪超过2万

据统计，30家规模上市房地产企业中，有7家员工月薪超过2万元，分别是中海、融信、正商、瑞安、首创、时代、大发。

据大致估计，这七家房地产企业的员工平均年收入至少为26万-44万元。

月薪1万-2万的房地产企业有13家，代表房地产企业有R&F、恒大、合景、宝龙、弘阳、李高、美的房地产、中梁、奥园等。

月薪低于1万的房地产企业有10家，代表房地产企业有合生、世茂、万科、雅居乐、佳兆业、保利地产等。据大致估计，这10家房地产企业的年收入至少为8万至12万。

值得注意的是，许多房地产企业的员工包括房地产开发系统和物业管理系统。一般来说，物业管理系统人员较多，但工资较低，因此月薪“平均”。

房地产企业员工月薪上涨181.5%

面对短期销售业绩下滑的压力，市场上不断传出降薪、绩效工资、津贴和补贴、各种名义的结构调整的谣言。。。房地产企业的生活真的悲惨吗？我们可以从人均工资的比较中探索一两个。

与2024年同期相比，14家房地产企业的人均月薪同比增长。其中，中国同比增长181.50%，增幅最大。其次，三盛控股同比增长77.32%，宝龙同比增长27%，瑞安同比增长24.3%。

然而，中国181.5%的月薪上涨有其特殊原因。

去年12月拆分物业板块上市后，大量人被分配到物业公司。在今年半年报中，其员工从去年上半年的12692人减少了49.41%到6421人。相应地，去年上半年，包括物业人员在内的中国房地产员工月薪均衡，仅为866.8元/月。然而，在今年剔除物业人员后，房地产员工的月薪飙升至24399元/月。

据了解，近年来，中国开展了全国营销，并将销售任务分配给员工。每个员工都有一定的扩大客户的任务。虽然员工的工作压力增加了，但他们比多工作和多得更好。在这一战略下，上半年的销售额和销售面积并没有下降，而是上升了，所以加薪是合理的。

此外，7家人均月薪同比增长10%-20%，代表房地产企业有正商、弘阳、大发、恒大、中梁、德信、奥园。

有三家人均月薪同比增长低于10%，分别是合景、建发、合生。

然而，研究人员发现，在人均工资同比增长的房地产企业中，一些是由于员工数量的减少和总工资支出的大幅增加造成的。例如，正商的总工资支出同比增长19.54%，而员工数量同比增长仅为0.97%；大发总工资支出同比增加22.87%，员工人数同比增加5.97%；恒大总工资支出同比增长17.8%，员工同比增长2.2%；中梁总工资支出同比增长13.06%，员工人数仅增加0.17%；德信总薪酬支出同比增加41%，员工人数增加27.5%。

上半年，这14家房地产企业员工月薪增长负增长

还有14家房地产企业的人均月薪同比负增长。其中，世茂同比下降53%，其次是力高和雅居乐，下降40%以上。

6家人均月薪同比下降10%-40%，代表保利地产、万科、融信、阳光100、佳兆业等。此外，人均月薪同比下降不到10%的有5家，分别是花样年、五矿、富力、美的地产、首创等。

研究人员发现，一些企业的人均月薪正是由于员工的增长，总工资支出正在减少，如融信和佳兆业。或者总工资的增长速度无法与员工的增长速度相媲美，如雅居乐、李高、世茂、路金、五矿、美的地产等。

员工工资“平均”

研究人员发现，一些房地产企业的员工工资不可避免地是“平均”的，高管的年薪是数百万甚至数千万，而底层员工的实际工资并不那么高。例如，在业内一直被称为“利润之王”的中海，今年上半年6000多名员工的工资达到13.3亿元，人均高达3639元。然而，像许多企业一样，许多员工的工资往往是平均的。据悉，中海有“海星”、在“海之子”等招聘计划中，这些应届毕业生往往来自中国985所大学甚至海外大学。来到中国后，他们的工资水平将高于行业平均水平，但其他基层员工的工资水平一般。

此外，房地产企业的员工分为房地产开发系统和物业服务系统。这两类员工的教育构成和工资可能会有很大的差异。如果物业人员增加较大，整体工资将“降低”。

以世茂为例，总工资从去年同期的12.44亿元增加到今年上半年的14.36亿元。然而，它无法承受员工的显著增长，从去年同期的10640人增加到26136人。其中，房地产开发系统员工比例从45.3%下降到23.8%，导致月平均工资下降。

雅居乐也是如此。总工资支出从去年同期的21.59亿元增加45%至31.28亿元。但员工总数大幅增加14.02%至59840人。原因是多元化战略带来的物业等行业员工数量增加。

万科开启“去高学历”化？

高学历可能工作不好？研究人员还发现，从近一年万科员工的学历结构来看，呈现出“去高学历”的特点，本科以下员工比例大幅上升。

例如，2024年上半年底，万科的员工人数为112059人，但到2024年上半年底，万科的员工人数增加到133455人，但员工人均工资福利从80亿元减少到71.3亿元，人均工资明显减少。通过对两份半年度报告的比较，研究人员显然可以看到万科员工的整体教育水平有所下降，这也可能导致平均工资下降。

截至2024年上半年底，万科房地产开发系统员工本科以下学历仅占10.5%，博士占0.5%，硕士占22%；但到2024年上半年底，本科以下员工占22.1%，而博士占0.3%，硕士占16.1%，纷纷下降。

至于万科的物业系统员工，很难前后比较，因为今年安全人员的编制已经转移到合资企业。然而，其他系统（新业务）员工的整体教育水平也有所下降。去年中期，万科其他系统员工本科以下占28.1%，本科以上占71.9%。今年中期，本科以下占45.7%，本科以上只占54.3%。

说明研究方法

人均工资=本期工资和福利总额/期末员工数量

为了更准确地计算每家房地产企业去年支出的工资和福利，根据会计准则计算当期支付和提取的总额，即当期员工工资和福利总额=期末员工工资-期初员工工资 向员工和员工支付现金。

策划：林广

领导：王艳玲

研究员：王艳玲林广伊晓霞邱永芬李美玉黄露

南都大数据研究院规模上市房地产企业研究课题组生产

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