上海松江万科商业地产

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上海松江万科商业地产——繁华都市中的商业新篇章

一、背景介绍

上海松江万科商业地产，作为万科集团在华东地区的重要布局，以其独特的地理位置和丰富的商业资源，成为松江地区的商业新地标。

二、地理位置与设施

万科商业地产位于松江新城的核心区域，毗邻地铁9号线，交通便利。内部设施齐全，包括宽敞明亮的购物中心、高品质的餐饮区、丰富的娱乐设施以及儿童游乐区等，为消费者提供一站式的购物体验。

三、品牌合作与特色

万科商业地产汇聚了众多知名品牌，如H&M、Zara、星巴克等，为消费者提供了丰富的购物选择。同时，商场还注重打造特色，如定期举办各类主题活动，吸引年轻消费者。此外，商场还积极引入环保理念，提倡绿色消费，提升消费者购物体验。

四、优势与影响力

万科商业地产在松江地区拥有得天独厚的优势，包括地理位置优越、设施齐全、品牌丰富、活动多样等。此外，商场积极利用社交媒体平台进行营销推广，扩大品牌影响力。在未来的发展中，万科商业地产有望成为松江地区乃至整个上海的商业新引擎。

五、未来展望

随着上海松江万科商业地产的不断发展和完善，未来有望成为上海乃至全国的商业新地标。随着品牌影响力不断提升，有望吸引更多国内外知名品牌入驻，进一步丰富消费者的购物选择。同时，商场将不断创新营销手段，提升消费者的购物体验，为当地经济的发展注入新的活力。

赋能城市 上海万科闵行、松江双盘齐发的产品答案

1992年，万科在闵行开始了上海的故事。

闵行区是万科进入上海的起点。万科创造了一系列经典产品，完成了从“住宅开发商”到“城乡建设和生活服务提供商”的升级。其中，万科城市花园以住宅、商业、教育、养老等复合形式成为上海经典的综合住宅项目。

多年来，万科秉承产品主义和长期主义精神，以敏锐的洞察力，不断创新居住区、城市更新、商业、TOD等产品和服务，描绘与城市成长的地图。

什么样的房子是好房子？万科一直通过产品诠释自己的理解，积极参与城市发展和区域价值提升。

在2024年上海第一批土地拍卖中，万科赢得了两块地块，包括松江区广福林街地块，底价37.83亿元，闵行区梅龙社区地块，总价75.49亿元。也就是说，即将进入市场的万科·海上形象与万科和中国铁路建设合作的朗拾花语项目。

万科将梅陇社区打造成以改良为主的“拾系”产品，命名为朗拾花语；广福林街道地块打造成高端住宅标杆“形象系”产品，命名为万科海上形象。

这也是图像系和拾系两个高端产品系首次登陆上海。

万科答案

城市建设和发展的价值在于满足人们日益增长的美好生活需求。

上海不缺房子，但缺好房子。

其中，万科与中国铁建合作的朗拾花语项目有望成为“金九银十”中的热门项目。新媒体了解到，今年4月21日，万科 在第一批土拍中，中国铁建联合体以75.486亿元的价格赢得了梅陇社区MHP0-0306单元的5-3、6-3、5-5、6-5地块，房地产联动价7.5万元/平方米。

本项目属于闵行梅陇板块，梅陇板块周边开发较早，板块内聚集了20多栋新旧楼盘，居住质量和居住环境突出。

在交通方面，项目周围有15个、19号线(规划)与机场联络线(在建)三轨交汇处，距15号线虹梅南路站仅400米左右。闵行新中心及周边地区围绕三条轨道交汇处规划了五个城市TOD，其中之一就是朗拾花语所在的梅陇新中心。

综合体以TOD理念建设功能无缝连接的综合枢纽，沿景洪路两侧建设约120米的城市高地，沿春申塘建设滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。其中，商业办公面积约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成了集商业服务、总部办公、优质生活、文化休闲为一体的功能性高地。

不仅是区域价值，还有世界500强企业的资金和发展实力，为产品和交付提供了安全认可。

在项目建设方面，双方都拿出了各自优秀的产品系——中铁“花语系”和万科“拾系”：“花语系”是中国铁路建设在华东地区的主要高端改进产品线。以“繁华慢调生活”为主题，打造精致时尚的城市核心烟花。内外兼修的优雅质感，心灵回归自然的宁逸境界，恰到好处的多元美，也代表着中国铁路建设对当代城市生活的思考和实践。

万科高端产品线“拾系”的主题是拾起生活的真诚，希望在熙熙攘攘的城市里营造一个安静专属的世界，收集私人享受优雅奢华的假期。

在双系的融合下，朗拾花语从是否能给人们带来内心的放松和快乐出发，让居民在新的空间里拾起不同的生活感受，主动找到生活的真实性，收获城市的宁静。

那么，如何在快节奏的发展中找到慢生活的初衷呢？

朗拾花语作为中国铁建“花语系”与万科“拾系”碰撞孕育的作品，也不负期待。从目前获得的信息来看，项目的产品实力和价值令人惊叹。比如春申塘、西马屯泾水系以自然设计汇聚而成的“T“类型水域，朗拾花语沿河开阔视野，放大水系景观优势，让居民更接近水岸生活体验，在城市形成水上自然岛屿。

在社区内的景观轴线上，充分利用光、水、植物等元素，提取高端酒店设计，呈现更自然、舒适、放松的多样化生活状态，创造一个轻松、优雅、奢华的城市宁静的庭院、水榭森林、微风草坪等。

据悉，项目建面约86-138平方米3-3 第一套约534套建筑面积约86-121平方米，3房-3房 一房，预计主力总价600-800万元。

赋能城市

万科的另一个经验丰富的地区是松江。自2009年以来，万科在项目建设中加深了对松江和松江人民的理解，从白马花园、金华亭、梦想派、云间到印象城一期发展。

在松江发展方面，广福林有发展空间，广福林规划将成为“十四五”期间松江新城的重要发展区。万科赢得的广福林街的地块将被建成为高端住宅基准的“图像系统”产品，并被命名为万科·海上图像。

这也是“图像系”产品首次进入上海。

观点新媒体了解到，万科海上形象作为一个以改进为主的新板块，约有60%的大户型(建筑面积130平方米以上)。该项目融合了各种海派经典元素，整个社区位于银河创意文化走廊(规划)中段。与松江印象城一起，将丰富的滨水互动空间与当地广福林文化深度融合，辅以形象系统“3” 3 三、关键场景结构手法，在松江地区形成极具特色的居住载体。

其中，图像回归、图像水和图像森林的结合，在山水、树木和美学光路上创造了一个精致的家庭仪式。情感领域、无限领域和浓度领域的融合已成为一种有趣的生活场景，使各年龄段的居民能够获得放松的生活和情感交流。

此外，社区与城市界面友好融合的城市秀场、在形象美术馆欣赏生活艺术的有趣秀场、在独特户型设计下灵活空间的生活秀场，形成了三个城市生活秀场。这九个场景的构建不仅体现了万科对美好生活的理解，也注释了大城市的生活。

从位置上看，万科海上形象地理位置优势明显，位于松江人民北路附近，毗邻松江南站、松江大学城、广福林遗址、泰晤士镇等成熟完善的城市地标，是松江新城五大新城的核心区域。

松江是上海的根源和文脉。在《上海市总体规划(2024-2035年)》中，松江枢纽定位为全市铁路枢纽总体规划中“四主多辅”的辅助客站之一，也是上海市总体规划中确定的城市枢纽。

在这一地区，“产学研”融合，拥有教育、医疗、商业等资源。在产业上，松江新城凭借长三角科技创新政策源地G60科技创新云廊，聚集了40多家世界500强企业。

2024年4月，万科再次获得印象城一期相邻的两个新地块，其中一期将建成印象城二期。据悉，印象城二期已如火如荼地进行着。印象城二期规划约26万平方米。建成后，一期业务量将超过40万平方米，成为印力集团旗下第四个印象城MEGA。

松江印象城一期实景图

万科在建设这类项目方面有着丰富的经验。万科依托TOD模式在大虹桥建设万科天空之城，形成了集住宅、商业、办公、公园休闲等形式于一体的“大城市”模式。基于新的TOD4.0开发模式，万科天空城强调以公共交通为中心，通过交通设施的连接和交流，不断推动城市价值的提升，形成基于基础设施推动土地增值、土地增值、反馈城市发展的模式。

在多年的复合格式探索中，万科已经完成了从“住宅开发商”到“城乡建设和生活服务提供商”的升级。万科海洋形象和朗拾花语的进入也是万科发展背景融入城市建设和区域能源水平提升的体现。

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