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上海未来商业地产板块青浦
一、概述
青浦区位于上海市的西部，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源。随着上海城市的发展，青浦的地位逐渐提升，未来将成为商业地产发展的热土。
二、优势分析
- 政策支持：政府对青浦区的支持力度大，出台了一系列鼓励商业地产发展的政策，为投资者提供了广阔的空间。
- 交通便捷：青浦区交通便利，有完善的交通网络，包括高速公路、铁路、航空等多种方式，为商业地产提供了便利的交通条件。
- 人口增长：随着上海市的发展，青浦区的人口也在不断增长，为商业地产提供了充足的人流。
- 产业聚集：青浦区拥有丰富的产业资源，包括制造业、服务业等，为商业地产提供了丰富的消费群体。
三、商业地产板块分析
- 商业街区：青浦区拥有丰富的商业街区，如中山医院周边、华新镇等，这些区域商业氛围浓厚，适合开设各类商业店铺。
- 购物中心：青浦区正在建设多个大型购物中心，如奥特莱斯、宝龙城市广场等，这些购物中心将成为市民购物、休闲的好去处。
- 办公楼宇：随着青浦区产业的发展，办公楼宇的需求也在增加，为投资者提供了新的投资机会。
四、前景展望
随着上海市的发展，青浦区的商业地产前景广阔。未来，青浦区将吸引更多的投资者和消费者，成为上海商业地产的重要板块。
总的来说，青浦区作为上海未来商业地产的重要板块，具有显著的优势和发展潜力。在政策、交通、人口、产业等多方面因素的推动下，青浦区的商业地产前景十分看好。
好消息！商超功能得到保留，新建商业和1-2层底商业
摘要：《上海虹桥商务区徐泾南01-49地块项目批准批准》涉及原永业购物中心地块。除新出租房屋外，还将建设新的商业和1-2层底层商业。
(严禁洗文抄袭！)
近日，《上海虹桥商务区徐泾南01-49地块项目批准批准》(青发改投〔2024〕614号)公布(以下简称《批复》)。
徐泾南01-49地块位置图
徐泾南01-49地块位于沪青平公路与沈海高速公路交汇处东南，隶属于虹桥主城区。该地块涉及原徐泾镇永业购物中心地块。
青浦区发改委于2024年12月发布了上述批复。
根据批准，01-49地块项目主要包括新建7栋16-20层高层住宅、1栋商业、1-2F底层商户、多套配套房屋和一层地下车库。
特别要指出的是，除了新建7栋16-20层的高层住宅(人才公寓)外，还将新建1-2层的商业和底层商业。
这标志着开发商将履行承诺，保留原来的“超市功能”。
根据2024年11月发布的《上海虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制详细规划01社区局部调整》公众意见处理建议，“规划规定配套业务包括“超市功能”，调整设置业务，配套设施面积约3万平方米”。
2024年11月，市政府批准《上海虹桥商务区徐泾南QPPO-0103单元控制详细规划01街区局部调整》。
根据批准后的控制规定，新建的7栋16-20层高层住宅，即经济适用房(人才公寓)规划套数下限为2700套。
最终控制规则和指标：
控规图则
地块控制指标
根据项目《全生命周期管理清单》，项目将建设1500平方米的室内蔬菜市场、文化活动室、生活服务中心、育儿托管中心、社区食堂、健身点、上述社区公共服务设施必须与住宅商业同步建设同步投资使用，并由政府负责管理和运营。
此外，租赁住房(人才公寓)和商业需要开发商100%自持。
我们可以看到，徐泾南01-49地块项目批准函上的项目法人单位是澎坤企业发展(上海)有限公司。
查阅爱企查发现，澎坤企业发展(上海)有限公司由微领地100%控股。
经调查，2024年，微领地通过上海产权交易中心收购了原永业购物中心开发商，即上海永业商业房地产开发有限公司100%股权，总交易价格为8.482亿元。
2024年2月，40%的股权首次转让，交易价格约为3.393亿元。
2024年9月，60%的股权第二次转让，交易价格约为5.089亿元。
根据微领地官方网站，以“让年轻人生活得更好”为企业使命，微领地坚持商业善良，与国内外顶级机构合作，在“资产”中 在运营模式下，租赁住房资产管理平台注重资产领域，开发建设、运营管理等全链条。
去年年底，作为业内最大的租赁房地产资产管理平台，微领地开发的“浦江中心微领地青年社区”因其特殊影响力，荣获2024年澎湃城市更新年度榜单“社区授权案例”。
延伸阅读(两轮公示)：
再见，青浦徐泾镇永业购物中心地块将变成“保障性租赁住房”(第一轮公示)
重磅！现保留永业购物中心01街区“超市”功能(第二轮公示)
(本文解读仅供参考，一切以官方批复为准！)
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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