上海商业地产住宅地产冰火两重天

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上海商业地产住宅地产冰火两重天

随着经济的不断发展，上海这座国际大都市的房地产市场也经历了不少的起伏。目前，商业地产和住宅地产的发展状况可谓是冰火两重天。

商业地产正处于繁荣期。由于城市化的不断推进，商业地产的需求持续增长，同时政府的扶持政策也为商业地产的发展提供了良好的环境。目前，上海的商业地产市场正处于供不应求的状态，价格也在不断攀升。许多大型购物中心、商业街和写字楼等商业地产项目都在热火朝天地建设中。

然而，住宅地产的情况却不尽如人意。由于政府对房地产市场的调控政策不断加强，住宅地产的投资和开发受到了很大的限制。许多开发商为了规避风险，纷纷将资金撤离住宅市场，转向商业地产和其他投资领域。这就导致了住宅市场的供应过剩，价格持续下跌，甚至出现了不少烂尾楼的情况。

投资者的态度也存在着明显的差异。商业地产投资者普遍看好未来的市场前景，认为商业地产具有较高的投资回报率和稳定性。而住宅地产投资者则更加谨慎，担心政策风险和市场不确定性。

根据我们上面内容，小编觉得：上海商业地产和住宅地产的发展状况存在着明显的差异。商业地产市场繁荣，投资前景广阔；而住宅地产市场则面临诸多挑战，需要投资者更加谨慎对待。未来，随着政策的不断调整和市场环境的变化，商业地产和住宅地产的发展状况可能会有所改变。因此，投资者需要密切关注市场动态，做出明智的投资决策。

商业地产遭遇寒冬，住宅市场“热”！澳新房地产市场“冰火两天”

【环球时报驻新西兰特约记者达乔】在新冠肺炎疫情下，澳大利亚和新西兰的房地产市场呈现出“冰与火”的巨大对比:一方面，商业地产的空置率上升到历史高位，尤其是悉尼、墨尔本、奥克兰等大城市的繁华地区，大量商铺关门关闭；另一方面，住宅房价逆势上涨，增速创历史新高。

奥克兰市中心“皇后大道”是新西兰最大的城市，大量商家关闭。达乔的照片

根据澳大利亚房地产信息网站Domain29日发布的报告，去年澳大利亚全国房价上涨近五分之一。在澳大利亚昆士兰州最近的房屋拍卖会上，一栋37年前6.3万澳元建成的简陋平房以725万澳元(约3459.41万元)出售。97岁的房主库珀说:“我看到我住了很多年的房价涨了115倍。”。

在澳大利亚的新西兰，房子的数量和价格也在上涨。据《卫报》报道，1920年新西兰一栋普通而破旧的老房子最近在房屋拍卖会上以200多万新西兰元（约904万元）的高价出售，超过了拍卖人估计的近40万新西兰元。该报告特别在标题上写道：“这是一所连厕所都没有的房子”。

新西兰房地产大数据服务公司房地产研究网（ReLab）首席执行官奈特在接受《环球时报》采访时表示，疫情推高澳新房价的主要因素有两个:一是住宅库存严重不足。2008年，新西兰出售了6万套住宅，包括公寓、联排和独栋别墅。根据2024年5月的数据，市场上只有1.4万套住宅出售。考虑到近年来新西兰人口的快速增长，在售住房与需求的比例严重失衡；其次，澳大利亚和新西兰商业银行的贷款利率处于历史最低水平。7月份新西兰固定贷款利率上调前为2.19%，上调后仅为2.49%。“低利率必然会带来负担增加，买家有更强的还款空间”。

与住宅市场“热”相反，澳新商业地产遭遇寒冬。据新西兰广播电台报道，根据商业地产咨询公司仲量联行的调查，2024年新西兰最大城市奥克兰中央商务区的几栋主要商业建筑空置率为15%至20%。疫情下反复的“封锁”措施促使中小企业习惯了远程办公和家庭办公的新常态，直接导致商业物业租金大幅下降。

高房价带来的利润率，掀起了澳新“全民发展”的热潮。在澳大利亚和新西兰，不仅经验丰富、资金雄厚的大型房地产公司正在争夺土地和建设资源，而且大量普通人也从事自有土地的分割、建设、销售和租赁业务，成为“个体经营者”房地产投资者和开发商。在奥克兰，以“基金”为平台的房地产开发模式甚至开始出现，不仅吸引了新西兰当地人的投资，也吸引了许多中国投资者。

奈特告诉记者，澳大利亚和新西兰房地产的“全民开发”模式在实践中是一个“伪命题”。从向地方政府申请房地产开发规划、融资、公共工程建设、房屋设计、施工和检查，到上市销售和租赁，整个开发过程涉及几十个技术性很强的专业领域，往往需要几个甚至十几个专业团队的分工合作才能完成。对个人来说，在房地产开发的整个过程中，不仅很难有足够的知识储备和实践经验，而且还面临着资金不足等困境。

面对房价上涨，澳大利亚和新西兰政府出台了各种“限购”措施。其中，对海外买家的限购最为严格。在新西兰，海外买家可以购买公寓建筑、酒店公寓、周期性租赁土地、毛利人永久产权土地和面积小于1000公顷的林业用地。然而，海外买家需要获得新西兰海外投资办公室的批准，才能购买住宅物业、农村物业、敏感土地或新西兰资产超过1亿元。

近年来，新西兰不断爆出海外人士因非法购买土地或住房而被罚款的消息，许多来自中国的买家被罚款。《新西兰先驱报》今年6月报道，一名中国买家因未经海外投资办公室许可，在奥克兰以940万新西兰元购买了一块“敏感土地”，并被罚款11万新西兰元。

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