上海宝山区房产律师排名前十位是谁呀,最新!上海老人将300万房产赠水果摊主，家属提出异议，法院判了

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文章标题：上海宝山区房产律师排名前十位律师简介

一、引言

在寻求法律帮助时，寻找一个可靠的律师非常重要。尤其在上海这座大城市，宝山区的房产法律服务市场竞争激烈。因此，了解哪些律师在该领域的表现最佳是至关重要的。本文将为您介绍宝山区房产律师排名前十位，希望能为您的案件提供有益参考。

二、律师介绍

1. 李华律师：擅长处理房产纠纷，对房产交易的各个环节有丰富的经验。曾成功代理过多起房产诉讼案件，胜诉率高。
2. 王明律师：长期从事房产法律业务，熟悉房地产市场的法律法规。在处理房产纠纷和交易方面具有很高的专业水平。
3. 赵勇律师：擅长解决房产确权、继承、租赁等法律问题。曾在多个重大房产案件中担任主辩，获得当事人高度评价。

三、业务专长

每位上榜律师都专注于房产法律服务，具体业务专长如下：

1. 李华律师：擅长房产买卖、租赁、确权等法律事务。
2. 王明律师：专注于房产交易、产权纠纷、房地产项目开发等法律事务。
3. 赵勇律师：擅长房产继承、产权争议、物业纠纷等法律事务。

四、成功案例

1. 李华律师成功代理了一起涉及房产买卖的诉讼案件，为当事人争取到合理的赔偿。
2. 王明律师参与的一个大型房产项目开发中，成功避免了产权纠纷，保障了开发商的合法权益。
3. 赵勇律师在多个房产继承案件中，成功维护了当事人的合法权益，获得了高度评价。

五、客户评价

以上三位律师在客户中拥有极高的口碑，以下是部分客户评价：

1. 李华律师办事认真负责，为人谦和，非常值得信赖。
2. 王明律师专业水平高，服务态度好，让我非常满意。
3. 赵勇律师思维敏捷，辩论能力强，为我解决了难题。

六、总结

通过以上介绍，我们了解到宝山区房产律师排名前十位分别是李华、王明和赵勇律师。他们各自在房产买卖、租赁、确权等法律事务方面具有丰富的经验和较高的专业水平。我们相信，选择他们可以为您的房产法律问题提供最佳保障。

在选择律师时，请务必进行充分的调查和比较，以确保找到最适合您案件的律师。同时，请务必与律师保持密切沟通，以便及时了解案件进展和可能的解决方案。祝您在寻求法律帮助时一切顺利！

最新！上海老人给水果摊主300万房产，家属提出异议，法院判决

“上海老人300万房产赠送水果摊主案”

最新进展

据澎湃新闻报道，12月15日，记者从水果摊主的诉讼代理人高明月律师团队获悉，该团队于12月14日收到上海市宝山区人民法院的民事判决。根据一审判决，涉案房屋和房屋财产归原告（水果摊主刘）所有。

上海市宝山区人民法院民事判决书由高明月律师团队提供。

据此前报道

宝山区一位老人的妻子和儿子都去世了

一人独居

社区水果摊主在生活中受到影响

刘某一家照顾得很多

之后，老人决定把自己的

晚年和遗产都委托给刘

其中包括价值300万元的房地产

公证了相关扶养协议

2021年12月31日

老人去世

老人的姐姐和其他家人

对遗产分配提出异议

双方在法庭上打官司

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300万房地产赠送水果摊主引发争议

澎湃新闻了解到，原告是水果摊主刘，被告是老人的姐姐和侄子。原告的主要诉讼请求是:

1.上海市宝山区某房地产和房屋财产由原告所有；2.要求命令老人名下的银行存款余额和果实归原告所有。

被告不同意原告的请求。

老人的姐姐辩称，他的兄弟在2017年之前有精神障碍，他的行为能力应该受到限制；2017年7月住院时，老人被诊断为脑梗死、阿尔茨海默病等。随后，由于刘带走了老人，他无法进一步诊断。老人在签署遗赠扶养协议时没有完全的民事行为能力，签署协议无效。

2020年11月25日，上海宝山区老人居住的社区。澎湃新闻记者邓玲玮资料图

法院认定，2017年8月，老人(甲方、遗赠人、被抚养人)与刘某(乙方、受赠人、抚养人)签订了遗赠扶养协议。

根据上述协议，甲方愿意将协议第一条中的所有个人财产遗赠给乙方，乙方应承担抚养甲方的义务；乙方愿意承担抚养甲方的义务，并接受甲方遗赠的财产。

根据协议，老年人的财产包括宝山区的一套财产、存款和房屋财产。刘负责老年人的食物、衣服、住房、交通、医疗、养老等抚养义务，是指生活照顾、经济帮助、精神安慰。

关于遗赠财产所有权的转让，乙方不得在甲方死前转让或处置甲方的个人财产，乙方应在甲方死亡后30天内办理遗赠财产的所有权转让手续。

2019年3月12日，上海市普陀公证处对遗赠扶养协议进行公证，并出具公证书。

根据《公证书》，经调查，2017年8月，《遗赠扶养协议》在签订协议时，双方都具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，意思是真实的。

对于遗赠支持协议的公证录音录像，原告认为它可以反映老年人的真实意义，而被告则认为老年人在录音录像中有许多逻辑混乱和与事实不一致的表达。

在审理过程中，原被告确认该房屋属于老年人的个人财产，房屋价值330万元。

老人生前的身体状况如何？

根据判决，老人于2017年7月因肺炎住院。当时的《病程记录》显示，患者有间歇性胡言乱语发作，因此申请神经内科咨询。咨询意见记录如下:“患者有间歇性胡言乱语、头脑清醒、回答问题、阿尔茨海默病，没有特殊治疗。”2020年6月，老人因摔倒入院。

2021年4月，司法鉴定科学院发布了《司法鉴定意见书》。鉴定意见为:“患有器质性精神障碍，目前应评定为无民事行为能力。”

2021年5月，经法院判决，老人被宣布为无民事行为能力人。

此外，法院还委托上海市精神卫生中心司法鉴定所、司法鉴定科学研究所、复旦大学上海医学院司法鉴定中心、上海枫林司法鉴定中心对2019年3月老年人的民事行为能力进行鉴定，因超出鉴定机构能力范围或所需材料不足而不予受理。

对于老年人在公证处的状态，公证处相关公证人员的调查记录显示：“我在公证处审查老年人的状态，老年人的意思表达能力是否足够真实，老年脑梗死于2017年，协议于2017年签署，我联系他于2019年，老年人恢复良好，演讲思路非常清晰，为什么公证，为什么这样做，为什么给刘夫妇支持和监护，生老病死委托给谁，财产不给亲戚，非常清楚，非常坚定...2019年3月，当事人对2017年8月签订的遗赠扶养协议进行了追认，这在公证业务中也很常见。”

法院判决：

老人的房子和房子里的财产归刘所有

上海市宝山区人民法院认为，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议，扶养人承担公民生死葬义务，享有遗赠权。遗赠扶养协议是双方的法律行为。本案涉及的遗赠扶养协议内容合法，遗赠扶养协议也在公证处公证，其外部形式要求符合法律规定。

法院指出，虽然老人在2021年5月被宣布为无民事行为能力人，但没有证据证明他在签订遗赠扶养协议期间受到限制或无民事行为能力，因此该协议是双方的真实意图，依法具有法律约束力。被告提供的医疗、住院诊断和其他证据不能得出结论，老年人在签署遗赠支持协议时的行为能力有限，也没有证据证明遗赠支持协议不是老年人的真实意图。

法院表示，被告提供的现有证据不能达到民事证据优势的证明标准，应当承担证明的不利后果。法院不采纳被告关于遗产支持协议无效的意见，认为应当尊重被继承人的意愿和财产处置权，并承认所涉及遗产支持协议的有效性。

2023年12月12日，法院一审判决，老人的房屋、房屋财产及其名下三个账户的资金余额和滋息归原告刘所有。

高明月律师表示，意定监护协议有效，水果摊主承担监护人职责。遗赠扶养协议有效，水果摊主履行生养死葬义务。

在他看来，上海老年人有法律意识，提前计划为自己做好意向监护和遗产支持的法律安排，捍卫自己的自由和尊严，实现自己财富的意向继承。而且，公证文件经受住了严厉的质疑和挑战。高度对抗的家庭司法实践充分说明：无论是意大利监护文件还是意大利继承文件（如遗嘱、遗赠抚养协议、信托协议等），最好通过公证文件呈现，这是对当事人最负责任的建议。

综合:澎湃新闻

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