上海北外滩商业地产怎么样啊

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海北外滩商业地产怎么样啊，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

《上海北外滩商业地产：独特之选，繁华之所》

一、北外滩地位置及潜力

北外滩是上海的重要商业地产板块，位于虹口区的东北部，紧邻陆家嘴金融贸易区。由于其独特的地理位置和日渐增长的商业氛围，吸引了众多的投资者和租户的目光。

二、周边环境与配套设施

北外滩的周边环境优美，交通便捷，设施完善。拥有众多的购物中心、餐饮、娱乐设施，为居民和游客提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，该地区的公共交通网络发达，包括地铁、公交等，为居民出行提供了便利。

三、商业地产项目介绍

北外滩的商业地产项目丰富多样，包括商用公寓、办公楼、商铺等。这些项目在设计、品质、配套设施等方面都表现出色，吸引了众多国内外企业和投资者。同时，一些新兴的商业项目也在不断涌现，为投资者提供了更多的选择。

四、市场行情与投资回报

北外滩的商业地产市场一直保持稳健的增长态势，租金和售价都较为稳定。投资者可以从这些地产项目中获得稳定的回报，而且随着区域经济的发展，回报潜力更加显著。

五、总结与建议

根据我们上面内容，小编觉得：北外滩商业地产是一个值得关注和投资的领域。它不仅具有优越的地理位置和便捷的交通网络，还有丰富的配套设施和活跃的商业氛围。对于投资者来说，这是一个兼具稳定性和潜力的市场。因此，我们建议有意的投资者密切关注北外滩的商业地产市场，抓住这个独特的投资机会。

“最强计划”照亮北外滩，或帮助虹口商业地产“翻盘”

资本青睐，大型综合体和购物中心相继崛起，表明商业地产决斗的好戏即将在北外滩上演。对于在商业地产领域沉默了很长一段时间的虹口来说，这可能是一个“翻身”的机会。

北外滩摩天大楼“三件套”

根据上述控制草案，北外滩将建造10多座摩天大楼，其中480米和380米的标志性建筑将成为浦西的制高点。此外，现有的320米高的木兰广场，被称为北外滩摩天大楼的“三件套”，呼应了小陆家嘴的“三件套”（上海中心、全球金融中心、金茂大厦）。

此外，新建11栋建筑，包括1栋60米高的建筑，3栋180米高的建筑，7栋200米-265米高的建筑，新旧建筑将形成北外滩新的天际线。

除了即将刷新的城市天际线外，在北外滩未来的功能定位方面，明确要把北外滩建设成为具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区，并强调要与陆家嘴错位联动，与外滩相融合，形成一个世界级的接待大厅，汇聚了现代国际大都市的核心发展要素，成为全球超大城市精细化管理的典型示范区。

新规划的开发量增加到840万平方米，其中核心商业地块的容积率显著提高。虽然规章制度草案没有详细列出各种形式的具体比例，但它强调了商务办公、公共文化和商业服务三个核心功能。

戴德良行华东战略发展咨询部主任、执行董事陈学海表示：“通过这一轮调整，依托轨道交通的整合、周边高消费人口的引进和优质商业项目的进入，北外滩商业未来将形成规模效应，成为未来市商业区。”

值得一提的是，北外滩设立了约50公顷的慢行优先区和约22公顷的无车区。RET瑞意德董事、华东区总经理周长庆指出，新的规章制度草案更强调公共空间和生态环境，从商业功能转变为工作、生活和休闲的综合发展，这是政府未来商业规划的新方向。

陈学海还认为，可以看出，商业地产的未来发展需要充分结合当地特点，进行密集、有序、功能复合的布局，实现商业、工业、人口、文化与城市的多元化融合。

资本狩猎，北外滩新机遇

在此之前，北外滩已成为焦点。

在过去的两年里，房地产基金和开发商经常围绕北外滩地区采取行动。2024年底，凯德以约200亿元收购了北外滩星港国际中心，创下了中国最大的外资基金对单一商业地产的投资记录。2024年3月，新加坡吉宝资本以46亿元的价格收购了上海北外滩一方大厦。光大安石在北外滩附近的大连路总部聚集区，建设了集甲级办公、星级酒店、精品商业为一体的综合体项目。

光大安石董事总经理兼开发部总经理张青认为，上海发展的核心是“一江一河”，即黄浦江和苏州河。北外滩在景观、地理位置和产业方面对开发商业地产具有很大的优势。

在光大安石成功打造自主商业运营品牌“大荣城”系列中，北外滩在商业地产上取得突破可能更为关键。

张青告诉《澎湃新闻》：“做好一个商业中心并不容易。优越的位置、合理的规划和优秀的项目非常重要，但它测试了运营商的能力。只有这些力量结合起来，整个地区才能被推动。”

控制草案中提到的“一心两片，新旧融合”的总体格局，也让光大安石看到了更多更新城市的机会。

张晴说：“上海已经进入股票时代，城市更新正在成为商业地产业发展的新主线。北外滩规划保留了大量历史街区，未来还有一些机遇。”。

虹口商业地产“复兴”

2024年4月20日，北外滩首家大型购物中心白玉兰广场正式开业。它不仅推出了“上海第一家商店系列”，还引入了一系列体验式新兴商业，改变了虹口区传统商业的旧印象。

凯德北外滩来福士准备今年开业，是业内最受期待的商业项目之一。总建筑面积约42万平方米，由2栋263米办公楼和12万平方米综合购物中心组成。

凯德表示，商场将充分考虑和整合航运、经济、文化、科技等地理特色，引入前沿消费理念和凯德智能生态系统，推动区域商业升级。

凯德集团（中国）商业管理办公楼租赁管理总经理梁耀华表示：“北外滩正在逐步形成高标准的办公商务区、文化生活和休闲区。凯德将努力将该项目建设成为北外滩金融发展的新地标，提高北外滩地区的发展水平，建设区域核心金融和商业领域。”

此外，上实集团与日本森大厦有限公司合作，打造26万平方米的北外滩版“六本木”，金茂提篮桥街HK314-05商业区也将打造优质购物中心。

虹口过去在上海的商业地图上占有很高的地位。据统计，1994年至1996年，虹口区商业销售额分别达到110亿元、127.2亿元和136.5亿元，在市中心排名第二。当时，虹口区的大中型百货公司和大型超市在整个北上海遥遥领先，其中四川北路、南京东路和淮海中路已成为上海三大商业街之一。

然而，进入21世纪后，随着五角场、大宁等新兴商业区的迅速崛起，包括四川北路在内的整个虹口商业开始进入衰退期。特别是近年来，大型购物中心受到市场的青睐，虹口区引进的商业项目在规模、特点甚至开发商的经营能力和商业资源方面仍然落后。

根据陈学海的分析，目前四川北路的商业形式单一，主要是传统百货公司和购物中心，都是区域性或社区性的小型商业中心。缺乏标志性的文化、休闲和娱乐项目，对消费者的吸引力不强。虹口商业发展的瓶颈是商业规模小、客户群小、交通堵塞、空间有限等原因。

据中商统计，2024年虹口区商业面积4.5万平方米以上的中大型购物中心只有2个，总面积25万平方米，在数量和面积上都远远落后于相邻的杨浦和静安(原闸北部分)、宝山。

事实上，传统商业街日益衰落是一种普遍现象。随着轨道交通的发展，“条形商业”逐渐被“圈形商业”所取代，中心城区居民的不断出口，越来越多的新星开始挑战传统商业街的地位，商业地产的发展重点不可避免地转移到新兴地区。作为虹口的重点发展板块，北外滩在商业地产领域显然有着更广阔的发展空间。

如今，一场商业决斗的好戏正在北外滩悄然拉开帷幕。曾经“衰落”的虹口商业地产也希望在北外滩商业崛起的帮助下开始其复兴之路。

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务