上海世邦商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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《上海世邦商业地产》——引领商业地产的新潮流

一、公司背景

上海世邦商业地产，作为一家专业的商业地产代理公司，自成立以来，始终秉承"以人为本，专业至上"的经营理念，为国内外投资者提供全面、精准的商业地产信息。凭借其在市场中的良好声誉和广泛的专业联系，公司已经成为商业地产领域的佼佼者。

二、优质项目

1. 浦东新区：世邦地产致力于为浦东新区打造一流的商业地产项目，如购物中心、写字楼、酒店等，为投资者提供多元化的投资选择。
2. 特色项目：世邦地产积极探索创新型商业地产项目，如体验式商业街、特色小镇等，为投资者提供新的投资机遇。

三、专业团队

世邦商业地产拥有一支专业的团队，包括资深经纪人、市场分析师、投资顾问等，他们具有丰富的商业地产经验和专业的技能，能够为客户提供精准的市场分析和投资建议。

四、服务优势

1. 提供全面的商业地产信息：世邦地产拥有丰富的商业地产资源，能够为客户提供全面的市场信息，帮助客户做出明智的投资决策。
2. 全程跟踪服务：世邦地产为客户提供从选址、投资分析到后期运营的全程跟踪服务，确保投资者的利益最大化。
3. 优质售后服务：世邦地产重视客户的反馈和需求，提供优质的售后服务，确保客户在投资过程中无后顾之忧。

五、结语

上海世邦商业地产凭借其独特的优势和专业的团队，已经成为商业地产领域的一颗璀璨明星。对于有志于投资商业地产的投资者来说，上海世邦商业地产无疑是一个值得信赖的选择。

2024年申城房地产市场：零售市场复苏势头强劲，新经济资产交易活跃

图:CBRE世邦魏理仕发布《2024年上海房地产市场回顾及2024年展望》采访对象图(下同)

2024年，上海经济全面恢复正常运行，各项宏观政策取得显著成效，稳步改善。近日，CBRE世邦魏理仕发布了《2024年上海房地产市场回顾与2024年展望》，分析了上海商业房地产市场的最新发展状况和趋势。

优质写字楼市场：国内资本需求复苏加快

2024年，上海写字楼市场新增供应18个，共110.6万平方米，主要布局在北外滩、前滩、真如、花木子市场。

在行业需求方面，金融业占19.0%，全年排名第一，资产管理、证券、基金是全年租赁活动较高的三大子行业；专业服务业需求略有回升，占14.3%，广告、咨询、律师事务所需求占13.0%；TMT行业需求占13.0%，主要是软件技术企业的租赁需求，与互联网企业整合办公空间。转向自用建筑的原因有关；消费品制造业排名第四，占12.7%，其中新能源汽车、服装珠宝、快速消费品相关企业的租赁需求相对突出。

世邦魏理仕华东办公楼部负责人张跃预测，2024年，在经济环境持续改善、传统产业与新兴产业动能交替协调发展和产业政策驱动下，需求将继续复苏，市场复苏基础将进一步牢固。

优质零售物业市场:全年需求复苏势头强劲

2024年，上海零售物业市场录取5个新项目入市开业，集中在下半年，分别位于上海金融街购物中心、龙华会、鸿寿坊、上海信泰中心、环宇城MAX，总面积37.8万平方米。

2024年，市场需求复苏势头强劲，餐饮类别不断迭代和更新，仍是主要需求，占45%，活跃在各种中餐、咖啡茶、亚洲餐馆等细分类别。其中，咖啡茶的细分轨道逐渐向新中国茶和健康酸奶品牌倾斜，季内茉莉花奶白、茉莉花酸奶、霸王茶姬、blueglass等品牌布局较多。

时尚服装需求占23%，女装、户外运动、设计师品牌需求最为活跃。其中，Theatelier上海首家旗舰店BFC开业，高端体育品牌今年继续加大上海市场，lululemon亚太最大的门店落地静安嘉里中心，klatermusen攀山鼠上海首家门店出现在浦东嘉里城。对生活方式的需求占6%，MUJI年内首家农场概念店出现在前滩太古里。值得一提的是，汉服、培育钻石、户外设备、二手奢侈品等众多新兴商业轨道加快线下业务布局，不断拓宽零售业务功能和场景。

世邦魏理仕华东区商务部负责人希诺表示，展望2024年，预计上海零售房地产市场将迎来100多万平方米的新供应。最近，第一批消费基础设施REITS获得批准。优质稳定的商业资产促进了消费相关领域的投资和发展。同时，也有利于振兴消费基础设施，进一步帮助消费者恢复和发展，为市场注入信心。

商业园写字楼市场：新兴轨道需求旺盛

2024年，上海商务园写字楼市场共交付新项目10个，共66.9万平方米，同比增长30%，包括张江、金桥、泾河泾、市北、浦江成熟板块、周康、青浦、南大新兴板块。

在行业需求方面，TMT行业以35%的比例保持租赁需求第一。其中，软件系统开发子分类性能突出，特别是人工智能、大数据和自动驾驶相关轨道企业，充分反映了新兴行业租赁需求在新旧驱动力转型下的释放。同时，在线经济的繁荣促进了电子商务、智能零售等相关需求的释放；工业产品制造业占24%的比例排名第二。各环节国内芯片企业积极落户浦东，形成了以全产业链为导向的国产化增长和集群效应，从半导体设备、EAD工具到多种芯片设计、包装测试等企业；医药和生命科学占需求第三的16%，特色生物医药园项目积极吸引创新型医药企业入驻，大健康产业的发展也促进了医药服务租户的大规模交易。

投资市场：新经济资产投资吸引力突出

2024年，上海房地产投资市场交易总额789.8亿元，同比下降10.2%。年交易量创历史新高，达105笔，金额在10亿元以下的小交易占主导地位。

就目标物业类型而言，以商业园区、工厂和长期租赁公寓为代表的新经济资产自年初以来一直很受欢迎，交易金额占年投资总额的34.8%。其中，长期租赁公寓的房地产投资业绩最为显著，交易金额比去年翻了一番。鉴于此类资产在运营过程中具有明显的规模经济效应，投资者主要是传统投资者，如保险资本和房地产基金，更多的国内买家在年内连续完成多笔交易。

新民晚报记者杨玉红

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