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上海作为中国最大的城市之一，商业地产市场一直备受关注。为了规范土地拍卖市场，保障各方利益，上海市政府近期发布了新的土地拍卖公告规定。

新的规定将有助于规范土地拍卖市场，保护各方利益，促进商业地产市场的健康发展。同时，也有助于提高土地使用的效率，促进城市经济的发展。

总的来说，新的上海商业地产土地拍卖公告规定将有助于建立一个公平、透明、高效的土地拍卖市场，为上海的商业地产市场注入新的活力。我们期待这一新规定的实施能够带来积极的影响，推动上海商业地产市场的健康发展。

记者|王婷婷

上海不仅积极推出今年第一批新房供应，还提前公布了今年第一批土地出让信息。

2月10日下午，上海土地市场网发布了上海市2024年第一批住宅用地拟出让土地的详细清单，涉及11区19块土地，总面积94.42公顷。

根据公告，上海将根据年度土地供应计划，分批公布拟转让的商品住宅用地项目清单，该批土地将于2024年5月前组织转让公告。

据界面新闻报道，这19块地块分布在浦东新、徐汇、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山。除临港缺席外，其他五个新城都有供应。

青浦区位于新城中央商务区和徐泾虹桥主城区，面积24.39公顷，占首批总供应量的25.83%。青浦区盈浦街竹盈路南侧出让地块是本次面积最大的一块地，由8块地块包装而成，出让面积15.59公顷，为普通商品房和商业用地，容积率2.2-3。

其中，8个包装地块中有7个是普通商品房用地，占地13.28公顷，均为3类住宅集团用地，限高50米，规划住宅总数2840套；另一个是面积2.31公顷的商业办公用地。

具体来说，徐汇拟转让的田林街地块位置优越，靠近地铁15号线，交通便利。教育配套设施包括上海西南位育中学（北校区）、西位实验小学等，建成后住宅套数下限227套。

静安区地块为商住性质，商业20%，住宅80%。周边教育资源丰富，紧邻中兴路站、中山北路站、宝山路站等多个地铁站。周边生活设施完善，覆盖静安区闸北中心医院、上海中医院、上海建桥医院。同时拥有枝江中路幼儿园、金鹭幼儿园、秋江路幼儿园、市北初中等教育资源。

普陀区桃浦社区H6-5地块靠近轨道交通15号线祁安路站和沪嘉高速公路，交通优势明显。它还拥有上海文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、苏宁易购、上海德济医院等相对成熟的教育和生活设施。

此外，嘉定推出的三块地块分别分布在江桥镇、徐兴镇新城镇和嘉定新城菊园社区；闵行区三块地位于梅龙社区和新庄社区；青浦三块地位于盈浦街、西虹桥小来港西侧和西虹桥龙联路北侧。

业内人士认为，这批清单有很多好地方，如新庄2宗、西虹桥2宗、桃浦1宗，竞争可能会激烈。”此外，北京和杭州最近的土地拍卖热度非常高，一线城市的土地拍卖出现了复苏的迹象，上海的一批土地拍卖热度不会减少。”

2024年，房地产市场低位运行，全国土地出让金减少23%。但上海仍排名第一，年土地出让收入2840亿，比杭州高出数百亿，比北京高出数千亿。

与2024年上海首批一次性挂出40块地块相比，如果2024年首批如期挂出上述地块，地块数量将大幅减少。但与往年相比，发布信息的时间更早，房地产企业可以提前了解地块，布局年度征地计划。

上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，今年上海的所有工作都相对积极。过去，土地拍卖信息是3、4月份才公布，相关信息于今年2月初公布，说明对楼市的重视程度相当高，信息越早公布也有助于市场各方提前做好准备。

首先，许多优质地块出现在第一批土地上，如徐汇田林街道地块、静安区中兴社区地块、新庄两块地块。优质地块一直受到市场的欢迎。

其次，今年开局政策持续升温，近期市场复苏趋势明显，小春节将实现，可以提振市场信心，帮助提高房地产企业的参与。3月后，万科、中海等大型房地产企业将有机会参与上海土地拍卖。“老板”的回归可能会增加土地拍卖市场的竞争力，拍卖过程也更有趣。

以去年上海第三批出让的静安中兴社区C070202单元304-03地块为例。经过几次曲折，120亿地块仍归上海万科所有，其征地决心显而易见。

此前，自然资源部办公厅发布了《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息披露的通知》，优化了集中土地出让方式。”考虑到去年上海进行了四批土地拍卖，今年也可能采用四批或五批集中转让。”

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