上海环智国际大厦商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海环智国际大厦商业地产：繁华商业地标的魅力

一、概述

环智国际大厦商业地产位于上海市核心区域，以其卓越的地理位置、丰富的商业业态和独特的建筑设计，成为了该地区一颗璀璨的商业明珠。

二、地理位置与交通

环智国际大厦商业地产位于浦东新区陆家嘴金融贸易区，毗邻地铁站和公交枢纽，便捷的交通网络为商贾提供了无限商机。

三、商业业态

大厦内汇聚了各类商业业态，包括高端零售、餐饮、娱乐等。其中，知名品牌旗舰店、国际精品店等为消费者提供了丰富的购物选择。此外，大厦还设有各类专业服务机构，如律师事务所、会计事务所等，为入驻企业提供全方位的服务支持。

四、建筑设计

大厦建筑设计独特，融合了现代与传统元素，呈现出典雅与时尚的完美结合。宽敞明亮的办公空间、先进的设施设备以及绿色环保理念，都为入驻企业提供了舒适的工作环境。

五、投资潜力

环智国际大厦商业地产凭借其优越的地理位置、丰富的商业业态和独特的建筑设计，吸引了众多投资者和企业家。未来，随着上海经济的持续发展，该地区的商业地产投资潜力将进一步显现。

六、结论

根据我们上面内容，小编觉得：上海环智国际大厦商业地产凭借其优越的地理位置、丰富的商业业态、独特的建筑设计以及投资潜力，成为了上海乃至全国的商业地标。在这里，商贾们可以找到无限商机，投资者们可以获得丰厚的回报。

霸气，40万平米自持！好项目不愿意卖。

最近在上海出差，学习之后，当然也没忘记探索市场。我去过上海很多次。魔都地产，尤其是商业地产，真的很繁荣。碰巧这次我遇到了一个非常特别的商业项目:40万平方米、280米的超高层写字楼和商业配套设施，都是自己卖的。

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与一般商业综合体项目不同，星阳西岸中心作为上海恒基兆业房地产集团的又一标志性项目，不再仅仅是为了开发房地产而建设，而是希望在新办公时代创造一个兼具办公、休闲娱乐的商业空间。为办公租户、商店租户和消费者提供互动生态社区。

星扬西岸中心展厅

星扬展厅现场展示了高假装能力的沙盘，也让游客眼前一亮。说实话，我探索过很多项目，也看到过沙盘既有观感又有美感，但星扬西岸中心的沙盘确实令人印象深刻。

360°旋转展示，灯光多彩，项目的完整形式多方向呈现。在站位不变的情况下，客户可以观察到整个项目的建筑形式、商业模式和位置总结。

如果不是房地产从业者，很多人可能对恒基集团没有那么清晰的印象。作为20世纪70年代诞生的香港企业，它现在是香港最大的房地产开发公司之一。房地产业务主要涉及商业建筑、住宅建筑和酒店集团。

同时，恒基集团也是第一批来内陆掘金的香港房地产企业。改革开放后，这些香港资本在内地经济发展中发挥了重要作用。基本上，它可以说是北京、上海、广州、苏州等一线城市商业地产模式的奠基者。现在，它在北京、上海、广州、苏州等一线和二线核心城市运营商业地产。

多年来，恒基集团建设了香港国际金融中心综合发展项目、北京全球金融中心、上海688广场、恒基名人商业大厦、环智国际大厦、恒汇国际大厦、港汇中心等一系列经典地标项目。

上海-688广场

北京-全球金融中心

香港-国际金融中心综合发展项目

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与新颖的沙盘相比，项目的整体建筑设计也相当出彩。

星扬西岸中心规划图

整个项目共40万平方米，分两期开发。

星扬西岸中心示意图

一期为星扬西岸中心，约17万平方米的典型超甲级办公楼，再加上2.6万平方米的地下2层地上5层商业裙楼，预计2024年竣工。

星扬西岸中心示意图

由国际知名设计公司Gensler操作的建筑设计，办公楼整体外观呈流线型弧形，垂直弧角延伸至顶部，展开。整体形状像一朵含苞待放的木兰花。

星扬西岸中心示意图

超甲级写字楼约280米，竣工后将成为上海徐汇滨江区物理的新高度。

星扬西岸中心示意图

商业玻璃幕墙，位于其中，开阔视野可俯瞰黄浦江辽阔，一览徐汇区繁华都市景象。

星扬西岸中心示意图

双层大堂高约10米，充分体现了仪式感。

星扬西岸中心示意图

单层空间约2000，1000㎡至3,000㎡，分为不同的单元和公共空间。

星扬西岸中心示意图

4.4m标准层高，不会产生任何压抑。而且还在楼内，专门设置交易楼层，满足不同企业的需求。

星扬西岸中心示意图

裙楼的地上商业空间，为了区分功能，每层都有一个特定的主题。一楼规划引进以时尚为主的体育休闲零售店；二楼为亲子餐厅、中高端餐饮和生活服务；三楼为小型超市、餐饮，四楼为文化艺术、休闲娱乐。

项目二期示意图

项目第二期，包括约8.1万平方米的写字楼和1.4万平方米的商业，预计2024年竣工。

项目第二期-星幕

与第一阶段的超高层建筑单体不同，第二阶段主要由创新的超级甲级办公楼和商业空间组成，辅以表演场地。充足开放的室内外空间可以为各种活动提供现场支持。这些空间将给城市带来活力，给城市带来更多的可能性。

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如果建筑设计为星阳西岸中心打造了一个优秀的硬件系统，那么让大家感兴趣的运营理念就会从另一个纬度突出这个项目的软配套设施。

其实商业自持，尤其是这个超高层地标项目，对房地产开发商的要求极其苛刻。不仅要实力雄厚，还要有多种经营经验。

多年来，恒基集团一直在寻求商业发展与文化的有机结合。希望通过先进的房地产开发经营理念，为城市注入更多的艺术氛围，实现生活与工作的融合。

因此，除了高质量的硬件支持外，星扬西岸中心还在项目建设中整合了许多先进技术，提供多功能娱乐场所。旨在将整个项目建设成为一个集“商业、社会、生活、学习和支持”于一体的生态社区。

例如，在项目运营中提出“社区”概念，设计“星幕”、共享空间，包括公共活动中心。这些公共空间将定期举办各种展览和其他娱乐活动，提供多样化的社交场合。通过社区建设，为高端商务人士和创新时尚人士建立互动生态链，满足城市上班族的多元化需求。

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作为全球金融之都，上海不缺商业，也不缺好的项目。然而，文化与工作融为一体的办公项目并不多。在对这些经营理念感兴趣的同时，我也对这个项目的起点感到好奇。

事实上，恒基集团三年前就赢得了这块土地。香港资本对土地经营有着独特的视野。当时，该地区的土地价格仍处于“萧条”，现在已经不是以前的样子了。

恒基集团有勇气在这里打文化牌，其实和上海徐汇滨江区自有属性有很大关系。

徐汇滨江地区北起日晖港，南至徐浦大桥，沿黄浦江两岸延伸，被称为黄浦江上的第二湾。从北到南依次分为B、C、D三个具有不同发展属性的单元板块，是黄浦江两岸上海中心城区发展面积最大的区域。

在“文化导向、产业导向”的区域规划理念下，产业功能不断整合。2012年，徐汇滨江启动了“西岸文化走廊”品牌建设。

六年过去了，现在龙美术馆(西岸馆)屹立在这个区域。、余德耀美术馆全年展出许多艺术作品。此外，西岸文化艺术节、西岸双年展、西岸艺术博览会成功举办，不仅丰富了西岸地区的文化底蕴和内涵，也使徐汇滨江地区的文化娱乐产业更加国际化。

徐汇滨江区实景图

徐汇滨江被列为2024年上海发布的“十三五”重点区域，将汇集国际高端商务、金融、文化和创新，形成滨江核心商务区。大力发展文化科技创新产业，逐步融入中央商务区。

恒基集团希望将房地产开发与娱乐产业相结合，完美契合浓厚的文化商业氛围。

星扬西岸中心规划图

星阳位于C单元，原定位为商务、办公、文化娱乐等重点发展内容。靠近西岸媒体港板块，已建成多栋优质办公楼；据了解，腾讯、湖南卫视、小米、网易等众多娱乐巨头已确认入驻；被称为“世界古代拍卖行”的苏富比也正式入驻该地区。

我们不得不服从香港房地产企业对这类自持房地产的准确定位。许多行业领袖聚集在一起，自然会产生无限的商机和无限的商机。

强大的商业氛围也为占据“C位”核心的星扬提供了良好的基础，同时也有高质量的交通网络支撑。在上海地铁规划中，无缝连接地铁11号线龙耀路站，也将在这里建设23号线。1公里内有多条主要公交线路，毗邻内环高架桥、卢浦大桥和南浦大桥，贯穿浦东和浦西，靠近龙耀路隧道，可直达浦东。四通八达的交通环境，大大提高了商务工作和城市生活的便利性。

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作为内陆最繁荣的金融之都，上海的商业文明高度发达。海纳百川的文化氛围也不断提高了“魔都”对商业写字楼的要求。

徐汇滨江区实景图

受益于宏观政策的支持，徐汇滨江地区商业建筑的建设正在稳步前进。星阳作为地标性和办公量最大的主体，呼应了区域文化和创意发展，在每一个设计细节中都贯彻了“工作享受”的理念。

在280m高的标志性建筑中，通过共享空间建设和社区概念嫁接。兴阳不仅会为其中的人提供一个车站；而且是一种新的城市工作形式，完美地诠释了丰富多样化的工作和生活理念。

兴阳西岸中心开发的地标性建筑充分展示了上海商业之都的包容性和香港商业地产发展的前瞻性。作为香港房地产企业经营内陆金融之都的商业综合体，这种先进的设计风格和运营模式值得学习。

星扬西岸中心现场图

办公室里一直有公司的“面子论”。如果你在这座280米的办公楼工作，看着窗户看着黄浦江也是一件非常愉快的事情。项目一期将于2024年完全呈现给我们，我们也期待着这座“木兰”在国际城市上海绽放。

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