上海商业地产上周供应大降

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上海商业地产上周供应大降

上周，上海商业地产市场再次展现其活力与活力的交融，虽然总体需求相对稳定，但供应却大幅度下滑。这是商业地产市场供需关系的动态反映，也是市场周期性调整的必然结果。

我们看到供应量的下降。据市场数据显示，上周商业地产的供应量较前一周大幅减少，这主要是由于市场调整和开发商对未来市场预期的调整。这表明市场正在寻找新的平衡点，以适应当前的经济环境和市场需求。

需求并未受到影响。尽管供应量下降，但市场需求依然强劲。这主要是由于上海作为国际大都市的吸引力，以及商业地产的独特投资价值。此外，消费者对未来经济的信心也在增强，这也为商业地产市场提供了持续的需求动力。

再者，商业地产市场价格的稳定也值得关注。尽管供应量下降，但价格并未出现明显波动。这表明市场对未来价格的预期相对稳定，同时也反映出市场供需关系的平衡。

总的来说，上海商业地产上周供应大降的现象是市场供需关系调整的结果。虽然供应量下降，但市场需求依然强劲，这为商业地产市场提供了持续的发展动力。未来，随着市场的进一步调整，商业地产市场有望继续保持稳定的发展态势。

房地产市场全线下跌，百强房地产企业2月份销售额减半

虽然整个2月，地方政策对房地产市场发布了更积极的消息，但受市场下行趋势和春节返乡房地产寒冷等因素的影响，前100强房地产企业交出了惨淡的销售数据，再次挫败了房地产股。

据有关机构统计，今年2月，百强房地产企业销售额同比下降47%，一、二、三、四线城市房地产市场总体成交量下降。十大房地产企业的门槛值降至200亿元，百强房地产企业的门槛值降至21亿元，均减半。

克而瑞研究中心认为，与2008年和2014年相比，市场背景发生了根本性的变化，目前的政策放松远远不足以扭转市场的下行趋势，3月份市场的下行压力仍然很大。

一些二线城市几乎停摆

由于今年春节市场低迷，2月份房地产销量惨淡。据克而瑞统计，全月100强房地产企业仅实现销售和交易金额4015.8亿元，环比1月下降24%、同比下降47%，比1月下降超过10个百分点，比2024年月均下降57%。

在全口径销售方面，碧桂园、万科、荣创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖是今年1月至2月100强房地产企业中的前十名。与去年1月至2月的榜单相比，恒大和金茂退出了前十名，绿城和龙湖进入了替代品。

然而，进入前十名的门槛显著降低。去年1月至2月，房地产企业十大最低销售规模门槛为400亿元，今年仅剩200亿元（即龙湖十大销售额）。今年1月至2月，碧桂园全口径销售额为923亿元，同比下降24%；万科销售额646亿元，同比下降44%；融创503亿元，同比下降26%。

根据中指研究院的统计，今年前两个月销售额超过100亿的房地产企业有30家，比去年同期减少了24家；超过50亿的房地产企业有26家，比去年同期减少了16家。前100家房地产企业的门槛值为20.9亿元，也减半。

至于2月份百强房地产企业业绩惨淡，克而瑞表示，春节期间，由于疫情和行业信心不足，整体市场供需和交易没有明显变暖迹象，28个重点监测城市交易面积环比下降32%，同比下降35%。企业推盘和营销热情普遍不高，交易创近年来单月新低。

就城市能源水平而言，一线城市的整体交易量下降主要是由于2月份供应低迷，交易量环比下降42%。北京、广州和深圳的交易量创下新低，同比下降约40%。供应方面的极端例子是深圳，新市场几乎停止供应。在一线城市中，只有上海市场的热惯性继续下去，新开放项目的平均去化率接近60%。核心区域的限价板块仍能实现“阳光”，交易同比增长33%。

二三线城市市场持续下滑，交易同比下降37%和29%，其中近40%的二三线城市交易同比下降。一些城市受疫情影响很大，如苏州和杭州，2月份的市场几乎停止。南宁、东莞等城市下行压力过大，交易同比下降70%以上。

期待春季返乡房地产拉升房地产市场的三四线城市，今年的算盘打不响。根据克而瑞的实际调查，今年返乡房地产明显弱于往年，案场客户实际转化率普遍低于10%。

中指研究院认为，今年2月，中超90%的城市在二三线城市成交量下降，苏州大幅下降53%，其次是福州，武汉排名第三。

海外债发行规模暴跌95%

由于2月份房地产销售数据差等因素，2月28日，a股房地产板块和港股房地产板块遭遇重挫。

28日下午，融创中国一度跌幅超过17%，最终收跌16.34%，报6.40港元/股，创2024年以来最大跌幅。开年后，融创股价几乎下跌了一半。

然而，融创并非个案。昨日，香港143只房地产股中有81只下跌，明发集团、正荣房地产、建业房地产和中国金茂下跌5%以上。自今年年初以来，正荣房地产股价下跌80%以上，龙光集团股价下跌60%以上。

就a股而言，昨日房地产板块整体下跌0.7%，阳光城下跌4%，新城控股下跌3%。

然而，从市场销售数据和房地产企业股价来看，这些政策的温暖并没有让房地产企业感到明显的温暖。

克瑞认为，尽管近期政策有缓解和改善的趋势，但就目前的市场情况而言，房地产市场短期内仍面临较大的下行压力，3月份交易总体改善有限。

虽然在融资层面出台了有利的新政策，但大多数房地产企业的融资仍然有限。2024年1月至2月，典型房地产企业的债券发行没有明显变化，特别是民营房地产企业，远低于历史同期。目前，新债券发行企业仍以国有资产为主，债券发行总额占近50%。

据中指研究院统计，今年2月，房地产企业信用债券和海外债券发行规模同比大幅下降，其中信用债券发行规模为250.2亿元，同比下降8%；大陆房地产企业海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83%，同比下降95%。

克而瑞认为，房地产企业仍面临巨大的债务偿还压力，品牌房地产企业债务爆炸，导致严重缺乏市场信心，居民购房预期进一步下降。

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