上海宝山商业地产出售| 上海商铺转让房产中介公司

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上海宝山商业地产出售

一、背景介绍

上海宝山商业地产一直以来都是投资者关注的热点，尤其是近年来，随着城市发展，宝山商业地产市场逐渐繁荣。

二、出售优势

地理位置优越：宝山商业地产地处上海城市中心，周边配套设施齐全，交通便利，拥有极佳的地理位置。
市场需求量大：随着上海经济的不断发展和城市建设的加速，商业地产市场日益繁荣，尤其是一些黄金地段的商业地产，需求量大，价格也在逐年上涨。
投资回报率高：对于有意向的投资者来说，商业地产的投资回报率相对较高，长期持有可以获得稳定的租金收入。

三、出售项目介绍

我们目前有一批位于宝山区的商业地产待出售，包括商铺、办公楼和仓库等，面积从几十平米到几百平米不等。这些地产地理位置优越，周边配套设施齐全，租金收益稳定。

四、出售条件

产权清晰：所有待出售的商业地产产权清晰明确，无任何产权纠纷。
价格合理：我们根据市场行情制定合理的价格，保证投资者的利益。
付款方式灵活：我们接受一次性付款、分期付款以及按揭付款等多种付款方式。

五、联系方式

如有兴趣了解更多关于这些商业地产的信息，请联系我们。我们的联系方式如下：

电话：XXX-XXXX-XXXX

邮箱：[你的邮箱]

地址：上海市宝山区XX路XX号

以上就是关于《上海宝山商业地产出售》的相关介绍，如有任何疑问，请随时与我们联系。

宝龙业务:购买母公司宝龙房地产办公楼输血，股价下跌20%以上

澎湃新闻记者庞静涛

5月12日，宝龙商业(0990909.HK）开盘后，价格大幅下跌至每股5.47港元，跌幅为21.86%；截至每股5.54港元，跌幅超过20.86%。

5月11日，上海商盛投资管理咨询有限公司(以下简称“上海商盛”)与母公司宝龙地产(01238)发布公告。.HK）全资子公司上海宝龙富闽房地产开发有限公司(以下简称“宝龙富闽”)签订协议。

上海商盛有条件同意以8.68亿元的价格向宝龙富民购买物业。标的物业是位于上海市宝山区宝杨宝龙广场的办公楼，高24层，总建筑面积约34987.89平方米。

目标建筑共有168个办公单位，每个单位大小约185至235平方米。该物业的整个办公楼已按租赁协议出租给承租人，从2024年6月28日至2030年6月27日至10年。

承租人为苏州火炬全资子公司上海创静企业管理有限公司，苏州火炬由中国幸福(600340.SH）有51%的权益。

公告显示，交易成本将以现金形式支付。交易成本的10%约为8677万元，应在签订协议后10个营业日内以保证金的形式支付；交易成本的20%约为1.74亿元，将在签订交易协议后10个营业日内以首期付款的形式支付；其余成本将在签订交易协议后20个营业日内一次性支付。

宝龙福闽物业原成本估计为4.23亿元，相当于宝龙集团(宝龙地产及附属公司)开发物业产生的物业应占用土地成本和建设成本。

产权负担物业已被质押给多家商业银行作为宝龙富民银团贷款的抵押品。宝龙富民承诺向上海商盛获得相关银行同意，并在完成交易后促进相关质押的终止。

宝龙商业为购买母公司资产提供了两个原因：一是截至2024年底，公司现金及银行余额约为39.91亿元。因此，公司仍有盈余现金购买物业，可以为公司提供稳定的租金收入来源，产生高于中国一般银行存款利率的回报，保持公司资产价值免受通货膨胀的影响，从现金流管理的角度来看，交易不会影响公司的整体营运资金，根本不会影响其经营。

第二，近年来，随着公司的快速发展和增长，上海闵行区总部已满，公司已将部分员工迁往上海其他地方。因此，有必要在上海合适的地方扩大其整体办公空间，以满足成本效益的方式迎合其不断增加的劳动力。根据公司目前的估计，将员工转移到房地产将减少公司租赁第三方办公空间产生的持续租金支出，从而节省整体成本，这可能超过部分租金收入的潜在减少。目前，公司计划收回物业最多两层的办公空间供自用，需要与承租人进一步协商。

负责编辑：刘秀浩图片编辑：沈可：

校对：丁晓

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