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上海房地产龙头TOP企业——地产排名
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上海优质菲律宾房产公司排名榜
一、排名前列的菲律宾房产公司：金地集团
金地集团是上海优质的菲律宾房产公司中的佼佼者，其开发的项目不仅位于上海核心地带，而且拥有优秀的地理位置和便利的交通设施。此外，该公司的房产项目拥有优秀的建筑质量和优质的物业管理，吸引了大量上海投资者和购房者。
二、第二位的菲律宾房产公司：绿城房地产
绿城房地产在上海的房产项目中，以其高品质的建筑和优质的服务赢得了良好的口碑。该公司的房产项目地理位置优越，配套设施完善，物业管理严格，吸引了众多上海投资者和购房者。
三、第三位的菲律宾房产公司：世茂房地产
世茂房地产在上海的房产项目中，以其优秀的建筑设计、优质的物业管理和服务赢得了良好的口碑。该公司的房产项目地理位置优越，配套设施齐全，吸引了众多上海投资者和购房者。
四、其他优秀的菲律宾房产公司
除了以上三家公司外，还有其他一些在上海的菲律宾房产公司也表现优秀，如：远洋地产、龙湖地产等。这些公司的房产项目同样拥有优秀的地理位置、优质的建筑质量和优质的物业管理，为投资者和购房者提供了更多的选择。
结合上面内容，总的来说，上海优质的菲律宾房产公司众多，投资者和购房者在选择时，应该根据自己的需求和预算，综合考虑公司的品牌、项目位置、建筑质量、物业管理等因素，选择最适合自己的房产项目。
马尼拉CBD稀缺项目，历史上最大的交通枢纽，优质高端公寓
海外掘金将不时推荐高质量的海外投资项目，今天：菲律宾首都马尼拉，奎松核心CBD，占据曼哈顿广场交通枢纽的关键位置
如果您愿意咨询或想了解海外投资，请联系zgtrender003进一步分享和交流。
[曼哈顿广场]（ManhattanPlaza）
推荐理由
当地居民最密集的居住区
哪个地段在海外买房最安全？
必然是当地人最多的地区。
[曼哈顿广场]（ManhattanPlaza）奎松市-菲律宾人口最多的地区。奎松作为首都大马尼拉地区的一个板块，在2015年人口普查期间，拥有近300万人(293.6万人)，但总面积只有166平方公里。
对曼哈顿项目感兴趣的朋友可以联系zgtrender003进一步分享和交流。
马尼拉的人口与上海相当，奎松市的人口仅次于浦东新区，超过上海其他15个地区。与中国各城市相比，其人口规模可排名第20位，超过太原、长沙、苏州、合肥、无锡等大多数二三线城市。
奎松也是菲律宾最富有的城市之一，仅次于马卡蒂。因此，这也吸引了许多菲律宾富人住在这里。例如，前50名菲律宾富人中有一半住在奎松。
奎松在2017年在菲律宾最富有的十个城市中排名第二。
(奎松是菲律宾富人最喜欢的居住地的一半)
这里的别墅，从五六百万到五六千万不等，有些土豪甚至在自己的院子里建了一座教堂！
由于奎松曾经是菲律宾的首都，这里仍然可以看到许多政府建筑、国会前址和一些政府机构的办公楼。
此外，奎松还建在菲律宾国立大学和雅典耀大学。他们在菲律宾人心中的地位就像我们的清华大学和北京大学一样。
20世纪60年代，奎松建造了亚洲最大的穹顶体育场阿拉内塔体育场（AranetaColiseum），半个世纪过去了，这个体育场仍在使用中，成为奎松市的标志性建筑。
我们的项目[曼哈顿广场]（ManhattanPlaza），建在体育场对面，即使绕着大弯走，也只需要7分钟。如果你穿过地下购物中心，时间会更短。
(从高空看体育场特别醒目)
占领奎松最大的交通枢纽位置
住在轻轨站旁边是成千上万马尼拉人的梦想。
因为在马尼拉旅行，最头疼的问题是交通堵塞。
2017年，大马尼拉机动车登记量约为262万辆，约为上海的70%（同年，上海机动车登记量约为361万辆）。但马尼拉的面积只有上海的十分之一。可以想象，当地的交通拥堵程度。许多人上班只有十几公里，但每天上下班需要六个小时，以免发脾气。
因此，靠近轻轨站和主干道的房屋在租赁市场上是秒光。
马尼拉目前只有三条轻轨通车，还有一条地铁奎松段将于2022年底或2023年初通车。
“轻轨房”和“地铁房”是婴儿的存在。
[曼哈顿广场]（ManhattanPlaza）位置属于“阿拉内塔中心”（AranetaCenter），它是奎松市一个非常重要的CBD区域，是首都圈最大的公交枢纽站。因此，当政府规划轻轨和地铁时，这是一个关键的位置。
项目不仅在两条轻轨线上（LRT-2号线和MRT-3号线)，正在建设的地铁1号线也在这里设置了一个站点Anonas.OC站。
项目距离周边轨道交通和主干道的时间分别为：
·AranetacenterCubao站LRT2号线：步行4分钟
·AranetacenterCubao站MRT3号线：步行5分钟
·Cubao巴士总站：步行3分钟
·Anonasas地铁1号线.OS站：步行9分钟
·EDSA大道:开车2分钟
·C5大道:开车10分钟
从轻轨到马卡蒂或BGC可以节省一半的时间。如果你开车上下班，你也可以快速走上马尼拉的主干道EDSA大道和C5大道。前者是通往马卡蒂的唯一途径，后者是通过BGC的唯一途径。
此前，当我们在文章中介绍C5大道时，我们说这是一条贯穿南北的主干道。地铁1号线和南北通勤铁路均沿C5大道修建。许多大型开发商已经布局在C5大道附近。
除了上述“轻轨房”和“临铁房”的交通优势外，曼哈顿广场周边医疗资源也非常丰富。这是居住在这里的业主最大的安全感。
根据莱坊今年第二季度的报告，奎松公寓的平均价格比去年同期上涨了26%，中端公寓的价格从第一季度上涨到第二季度上涨了9%。
但【曼哈顿广场】CBD区AranetaCenter的新房供应一直不足。随着其他主要CBD地区供应量的急剧增加，该地区在未来两年仍将供应紧张。即使到2021年底，预计也只有4550套住宅楼。这意味着从2019年到2021年，新板块没有增加。
该项目已成为整个地区最稀缺的住宅。
(马尼拉主要地区新房供应量)
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买当地人喜欢的开发商
菲律宾人买东西有一个特点，喜欢认可大品牌，无论是买衣服、汽车还是房子。
由于菲律宾是土地私有制，住宅和商业的开发是由开发商向房东购买土地开发的。开发商越大，他们就越有实力购买更好的土地。
因此，头部开发商已经帮助我们解决了“地段、地段、地段”的问题。
此外，与其他东南亚国家类似，菲律宾家族财团经营范围广，注重企业声誉。因此，一旦征地开发，项目将尽一切可能顺利完成，资金链断裂和未完成的风险非常小。
为此，当地人买房，只寻找大开发商。
Megaworld(美嘉地产)是菲律宾最大的城市综合体和BPO大楼的开发商。
菲律宾是第一个倡导生活、工作、生活、学习一体化的超级城镇的先驱。
美国和加拿大开发的大多数项目都位于马尼拉的核心商业中心。大多数项目都集中在办公楼、餐厅、酒店、超市和公寓的建设模式上，建筑量巨大。
今年8月，福布斯公布了“亚洲收入超过10亿美元的上市公司”200强榜单，其中包括美嘉集团在内的菲律宾有8家公司。
可以说，美嘉地产对菲律宾，相当于万科对中国。
美佳作为一家擅长开放城市综合体的地方公司，在开放住宅楼与周边商业配套、办公楼的联系方面具有丰富的经验。
位于奎松最大的CBD区阿拉内塔中心的曼哈顿广场（AranetaCenter），CBD占地35公顷。随着20世纪60年代阿拉内塔穹顶体育场的建设，许多大型购物中心、BPO建筑、酒店等逐渐建在这里。
目前，该地区已有5栋办公楼投入使用。在这里工作的人对周边住宅有很大的需求。
近20年来，整个区域开始升级转型，引进美佳地产，建设住宅楼，使整个CBD区域的配套设施更加完善。
与此同时，曼哈顿项目18栋建筑（包括住宅和办公楼）的四楼将通过立交桥连接，直接通往附近的购物中心和轻轨站，在香港中央办公楼的立交桥之间有点感觉。
近距离看曼哈顿广场
【曼哈顿广场】目前销售的楼盘是Tower2，我们也从现场的各个角度拍了一些实景图??
——曼哈顿PLAZA广场在建工程实景
美加地产品牌-曼哈顿PLAZA广场工程实景
(Tower2左侧的Tower1已于去年年底交付)
——成熟的社区，优质的物业
——曼哈顿PLAZA广场期间效果
ARANETACOLISEUM能容纳数千人，是全菲著名的体育赛事和演艺活动场所。
繁华商业核心-商业区核心，几大品牌商场购物无忧。
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详情私我
项目样板间如下，每户都有阳台，保证通风采光。
房屋基本信息：
【楼层】：层高41层
【面积】：29.5平方米~41.5平方米
【户型】：单间/一房
【交房时间】：2024年第三季度
【产权】：永久产权
【租金】：周边单间月租金约4500-5000元，回报率约6.5%-7%。
[付款方式]：首付10%，另外30%分57个月分期付款，无利息，最后60%交房时付款。
五年的付款周期不仅减轻了财务压力，而且更好地利用杠杆来最大化收入。
由于周边公寓短缺，租赁市场短缺，保证了每年充足的现金流。此外，地铁建设和更多BPO行业的入驻将推动周边房价持续上涨。
我们前面提到了莱坊对奎松房价的统计。与第一季度相比，中端公寓的房价在第二季度上涨了9%。短期持有可以利用低首付（最低9万元）的杠杆，利用年收入的15-20%。
如果长期持有，不仅可以享受菲律宾房地产起飞期间的所有红利，还可以获得每年7%左右的稳定租金回报。
跟随当地的需求是增加我们投资安全感的唯一砝码。
作为马尼拉唯一的双轻轨，曼哈顿广场 地铁 公交枢纽站项目位于奎松最大的CBD区，有工业支撑和刚性需求支撑，即稳定的安全感。
这就是稀缺！
准备好和当地人一起抢房吧！
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