上海商业地产2024年租赁市场

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上海商业地产2024年租赁市场

一、市场概述

上海作为中国最大的城市之一，商业地产租赁市场一直备受关注。随着经济的稳步发展，商业地产租赁市场也在持续增长。特别是在2024年，由于政策支持、经济稳定和消费升级等因素，上海商业地产租赁市场表现出了强劲的增长势头。

二、租赁情况分析

1. 租赁需求：随着经济的恢复，消费者信心增强，商业地产的租赁需求明显增加。尤其是零售、餐饮、娱乐等行业的租赁需求尤为旺盛。
2. 租赁价格：由于租赁需求的增加，租赁价格也有所上涨。但总体来说，价格涨幅相对温和，符合市场预期。
3. 租赁期限：租赁期限普遍较长，多数租户选择一年或两年期的租赁合同，以降低经营风险。

三、市场趋势

1. 品牌化：随着消费者对品牌和品质的要求不断提高，品牌化成为商业地产租赁市场的一大趋势。
2. 多元化业态：随着消费升级，多元化的业态如体验式消费、网红店等逐渐兴起，为市场带来新的活力。
3. 智慧化运营：随着科技的发展，智慧化运营逐渐成为商业地产租赁市场的标配，以提高运营效率和客户体验。

四、建议

1. 关注政策变化：政策对商业地产租赁市场的影响不可忽视，投资者应密切关注政策动向，以便及时调整投资策略。
2. 做好市场调研：在投资前，应做好市场调研，了解目标区域的租赁情况和租户需求，以提高投资的成功率。
3. 关注新业态：随着市场的变化，新业态如体验式消费、网红店等不断涌现，投资者应关注并适应这些变化。

总的来说，上海商业地产租赁市场在2024年表现出了强劲的增长势头，投资者应密切关注市场动态，以应对变化的市场环境。

房地产企业经营| 恒隆地产:2024年租赁收入略有下降，将引入更多“第一店”激活消费

每一位记者：刘颂辉每一位编辑：魏文艺

近年来，许多香港房地产企业在内地发展商业地产，并选择核心城市进行布局。

根据恒隆地产发布的2024年业绩报告(HK00101，股价14.26港元，市值641.59亿港元)，报告期内总收入与2024年持平，为103.47亿港元；总租赁收入略有下降3%至100.31亿港元，其中内地租赁业务收入为67.52亿港元。

4月19日，恒隆地产相关负责人通过微信告诉《每日经济新闻》记者，该公司在上海的商业项目中举办了许多购物中心活动。目前，品牌商户相对稳定。“接下来，我们将不时引进第一家店铺或独家品牌，形成恒隆项目独特的商业风格。”

以活动带动人流

自1992年在上海投资开发港汇恒隆广场项目以来，恒隆房地产在内地房地产市场已经布局了30多年。

最近，记者在工作日多次前往港汇恒隆广场，看到商场引入了创新的商业运营模式，并举办了多次充满活力和乐趣的庆祝活动。整个购物中心都配备了一个独特的大玻璃天花板，自然光透射在中庭周围，室内阳光透明，增加了购物乐趣。

港汇恒隆广场作为上海徐家汇商务区最大的商业综合体之一，总共有五层楼高，汇集了全球100多个国际知名奢侈时尚品牌和餐饮店。同时，拥有时尚服装、美容化妆品、珠宝手表、体育健身、数字家电、儿童用品等特色店，引进了大陆第一家多品牌店。

港汇恒隆广场购物中心于1999年开业，2024年完成资产优化计划。项目总建筑面积27.34万平方米，是连接上海最大轨道交通中心站徐家汇的地铁物业。因此，即使在工作日，购物中心的人流也相对较大。

在南京西路的恒隆广场项目中，护肤、服装和饮食主要是高端奢侈品。记者在现场看到，少数商店正在换租金，其他大多数商业形式发展稳定。

恒隆地产公司旗舰商场上海恒隆广场收入同比下降10%，2024年租户销售额也下降24%。然而，商场精心策划并推出了一系列会员计划和营销活动，如口碑“HometoLuxury“盛装派对，以带动消费者的情绪和客流。截至去年年底，商场已全部出租。

根据恒隆房地产负责人提供的上述信息，自今年第一季度以来，上海恒隆广场继续推出规划活动，包括邀请合作伙伴参与特定活动区域的有趣游戏，并获得恒隆会议积分和购物中心电子现金券。

物业租赁收入略有下降

从收入来看，2024年恒隆房地产租赁收入达到100.31亿港元，同比下降3%，占总收入的96.95%。其中，内地房地产租赁收入67.52亿港元，同比下降3%，约占房地产租赁收入的67%。

除上海项目外，恒隆地产在大连、沈阳、天津、济南、武汉、昆明等9个主要城市投资200多万平方米。在项目定位方面，主要分为高端购物中心和次高端购物中心。

在高端商场方面，自2024年底完成资产优化计划以来，上海港汇恒隆广场吸引了大量优质租户，优化了租户组合。截至2024年底，商场租金保持99%。

虽然沈阳市政府恒隆广场自去年3月中旬以来已经关闭近一个月，但商场的租赁业绩仍然理想。恰逢沈阳市政府恒隆广场2024年开业十周年。为了带动消费者情绪和租户销售，该项目还开展了多项营销活动，减少了上半年关闭的影响。截至2024年底，租金下降3个百分点至87%。

无锡恒隆广场在无锡的高端零售市场是独一无二的。去年，购物中心的收入和租户销售额分别上升了7%和1%，租金率保持在99%的高位。

自成功转型为高端定位商场以来，大连恒隆广场一直处于城市高端购物和休闲据点的地位，年内表现持续光明。商场收入逐年上升40%至2.29亿元。租户的销售也受益于优化的租户组合和卓越的营销项目，增长了67%。报告期内，多家奢侈品牌租户进入商场，阵容繁荣，导致租金上升2个百分点至89%。

武汉恒隆广场作为恒隆地产在华中地区首个大型综合性商业项目，自2024年3月开业以来，租户销售和客流量稳步上升，吸引了多家首次落户武汉的旗舰店和特色专卖店。虽然10月至11月商场因疫情严重停业三周，但年收入仍增长52%至2.32亿元，租户销售额同比增长158%。截至年底，商场租金增长2个百分点，达到86%。

在次高端商场方面，沈阳皇城恒隆广场去年的收入和租户销售额分别下降了10%和24%。截至2024年底，商场租赁率已下降9个百分点至81%。

济南恒隆广场收入保持稳定，租户销售额下降20%。但由于项目启动了为期三年的综合资产优化计划，不同品牌在项目第一阶段完成后被引入商场。该公司表示，该计划的剩余项目将继续增强商场的长期竞争力和盈利能力。

“内地商业地产具有巨大的市场潜力，恒隆广场将以丰富的租户组合和周到的服务吸引消费者停下来。凭借丰富的商业房地产经营经验，促进内地房地产销售和业务发展。”恒隆房地产负责人告诉记者。

每日经济新闻

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