上海宝龙商业地产天津分公司怎么样啊

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一、公司概述：

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天津宝龙商业项目的出租率仅为51% 在香港上市被指控为母公司融资输血

●杨玲玲，长江商报记者

闽系房企宝龙地产(又称“宝龙控股”)，擅长商业地产，01238.HK）分拆其宝龙商业管理控股有限公司（以下简称“宝龙商业”）在香港上市。最近，成立不到5个月的宝龙商业在香港证券交易所披露了上市申请。

根据听证数据，对于过去三年开业的所有购物中心，宝龙商业购物中心开业后平均租金保持在90%左右。然而，《长江商报》记者发现，青岛、天津等热门二线城市的一些早期项目全年租金较低，其中典型的天津项目于2014年12月开业，截至2024年4月30日，租金仅为50.8%。

一位不愿透露姓名的市场观察家告诉《长江商报》，一些二线城市商业项目的高空置率和低客流现象更为突出。一方面，同质化产品较多，市场竞争激烈。如果产品亮点不突出，就会遇到“隐藏”。另一方面，这可能是由于项目选址和定位的偏差。

天津项目出租率低至51%

继碧桂园、新城控股、滨江集团等房地产企业之后，宝龙地产也将分拆上市列入议程。8月20日，宝龙商业向香港证券交易所提交上市申请。

数据显示，2024年至2024年，2024年1月至4月，宝龙商业分别实现营业收入7.53亿元、9.73亿元、12亿元和5亿元，净利润分别为0.63亿元、0.79亿元、1.33亿元和0.55亿元。

但值得一提的是，宝龙商业的负债率在收入净利润双升的同时也处于较高水平。报告期内，其资产负债率分别为99%、94%、89%、87%，虽然逐年下降，但仍超过85%的监管红线。与此同时，从2024年到2024年，宝龙业务分别记录了3.06亿元、2.61亿元和1.39亿元的净流动负债。

除了高负债率外，根据听证数据，宝龙业务还存在严重的大客户依赖。据了解，保留集团（分拆后的宝龙控股及其子公司，不包括宝龙业务）是宝龙业务的单一最大客户。报告期内，宝龙业务向保留集团开发的物业和零售商业物业提供物业管理服务的收入约占其提供物业管理服务的总收入的90%。

根据听证会的数据，宝龙商业在过去三年开业的所有购物中心开业后，平均租金约为90%。然而，《长江商报》记者发现，宝龙商业在上海、杭州、福州、厦门等热门一二线城市保持着较高的出租率，但青岛、天津、郑州等地的项目全年出租率较低，其中典型的天津项目于2014年12月开业，截至2024年4月30日，出租率仍为50.8%。

被指控为母公司融资输血

根据公开信息，宝龙商业是福建房地产企业宝龙控股的子公司，于3月25日在开曼群岛注册成立。目前，宝龙商业由宝龙维京控股持有90%、汇鸿管理持股10%。

2024年，随着行业强势丛林法则的日益突出，宝龙控股还宣布以高周转模式加速扩张，提出“3-6-9”周转模式，即“3个月内开工，6个月内开盘，9个月内现金回笼”。因此，到2024年底，其净负债率飙升至101.6%。

今年以来，宝龙控股发行了2亿美元优先票据、10亿中期票据和3亿元公司债券，通过密集融资缓解债务压力，补充流动和偿还债务。

宝龙商业认为，它可以有一个独立的融资平台，直接接触资本市场进行股本和债务融资。然而，在市场分析师看来，宝龙商业上市更像是母公司宝龙房地产融资的输血。

此外，据披露，2024年，宝龙商业在常州的一家附属公司的一名前雇员被披露占用总额约1340万元。该人被控侵占资金刑事罪，随后被定罪并入狱。对此，分析人士指出，这表明公司内部管理存在缺陷和漏洞。

与此同时，《长江商报》记者看到，今年年初，宝龙商业因合同纠纷被租户起诉索赔。具体来说，2024年1月2日，宝龙商业的一名租户向上海市闵行区人民法院就租赁物业的建议使用和实际使用提起民事诉讼。原告申请终止合同、赔偿和损坏约510万元。至于涉及法律纠纷，宝龙表示，可能会对公司的财务状况产生不利影响，分散管理层的关注，损害公司的声誉。

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