公司简介

上海25家房产中介公司概览

一、概述

上海作为中国的经济中心，房产市场一直备受关注。本文将介绍上海25家主要的房产中介公司，涵盖了不同规模、不同专业领域、不同服务类型的公司，为读者提供全面的房产中介市场信息。

二、公司介绍

1. 链家地产：链家地产是一家知名的大型连锁房产中介公司，提供新房、二手房、租赁和按揭贷款等服务。其专业团队为客户提供全方位的房产交易服务。
2. 我爱我家：我爱我家是一家专注于二手房市场的专业房产中介公司，拥有丰富的房源信息，并提供快速的交易流程和专业的服务。
3. 中原地产：中原地产以卓越的服务品质和广泛的业务网络，赢得了广大客户的信任和好评。他们提供新房、二手房、租赁和商业地产等服务。

三、服务特点

1. 一站式服务：大多数房产中介公司都提供一站式服务，包括房源搜索、看房、估价、签约、按揭贷款、产权过户等。
2. 专业团队：许多公司拥有专业的经纪人团队，他们经过专业培训，能够为客户提供精准的购房建议和解决方案。
3. 丰富的房源信息：大部分中介公司拥有大量的房源信息，能够满足不同客户的需求。

四、客户反馈

许多客户对房产中介公司的服务表示满意。他们称赞中介公司提供的专业服务、快速的交易流程和完善的售后服务。然而，也有一些客户反映部分中介公司在某些环节上需要改进，如更快的响应速度和更低的佣金费用等。

五、总结

总的来说，上海的25家房产中介公司各具特色，提供了丰富多样的服务。无论你是购房者还是卖家，都能在这些公司中找到适合你的服务。在选择中介公司时，建议根据自身需求和预算，选择最适合你的那一家。

上海知名房地产中介员工:养两个家，一年消费300万... 买家被坑惨→

一名工作了10多年的房屋中介员工突然失踪，查不到这个人？

一年消费300万，平均每月25万。他在哪里花钱？

7名购房者被骗，涉案金额700万，买卖房屋背后隐藏着什么计划？

老客户买了两次房，却上当了。

在现实生活中，中介机构遍布各行各业，几乎可以说“每个需要都有中介机构”，在房屋销售中，大多数人会选择咨询房地产中介机构。对于许多有多年积蓄买房的家庭来说，这是一项巨大的投资。

袁成是房屋中介公司的资深员工。他工作了10多年，在老客户中享有良好的声誉。彭佳的第一套房子是他买的。2021年6月，彭佳再次找到袁成要求买房。对此，袁成还表示，一切都包在他身上。

不久，彭佳就看中了一套房子。袁成帮她与房子的卖家协商，达成了交易，并签订了中介协议和房屋销售合同。然而，彭佳没想到的是，袁成的巨大阴谋隐藏在这笔看似顺利的交易背后。

真正的房子，行业领先的中介公司，再加上信任的中介，这次买房不应该出乎意料，但袁成却动了歪脑筋，截断了彭佳200万元的首付。

彭佳告诉记者，她在一家中介公司与房东面对面签订了合同，钱直接打电话给房东。她无法理解哪个环节出了问题，这让200万元进入了袁成的口袋。

原来房东是个李鬼。而且，这个冒名“房东”的人，也不是随便找的，他和袁成关系不一般。

据检察官称，“被告袁成指示房地产中介分行店长何春花的丈夫李某冒充房东，并向受害人彭佳虚构其情妇王雨薇为该房屋的共同所有人。他与彭佳签订了房屋销售合同，以支付房屋首付的名义骗取彭佳200万元。”

也就是说，彭佳把200万元转给了袁成的情妇王玉伟，然后转到了袁成的账户。那么，袁成用这笔钱做了什么呢？在法庭上，他说这是为了解决生活的压力，这是暂时的。

为养两个家

绞尽脑汁骗钱

据袁成介绍，他的行业平时也有灰色收入，月收入4-5万，年收入40-50万。维持个人生活不是问题。袁成的生活压力是什么？

在同事眼里，袁成工作勤奋，业务能力也不错，他的收入在上海并不低，远远超过了普通工薪阶层，这一切都发生在2021年。

原来袁成已经结婚了，但婚外还有一个情人，那就是王雨薇。2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，这让袁成感到高兴和担忧。承受经济压力的袁成决定冒险，动起客户的歪脑筋。客户老何也是他的目标。

谎称可以帮助客户免除高额遗产税

因为是熟人介绍的，房地产中介公司长期口碑不错，老何在随后的房屋交易过程中非常信任袁成，把房屋交易的一切都交给了袁成。

袁成告诉老何，虽然税务机关规定谁承担税费，但事实上，在买房时，卖方的税费一般由买方承担。老何喜欢的房子涉及遗产税，这不是一个小数目。

袁成:“因为房东的遗产税是他承担的，他整栋房子的价值是600多万元，但他的遗产税是30多万元，接近6%，很高。”

然而，袁成随后告诉老何，他可以帮助老何避免这些税费，办理先交税后退税的手续。老何是第一次买房，缺乏经验。经过几次接触，老何非常信任袁成，并将55万元转给了袁成。

袁成:“当时我是这么跟他说的，因为有遗产税。遗产税可以在我们中介的灰色地带避免，可以用什么方法不交？”

审判员:“那他为什么要转给你30万呢？”

袁成:“因为当时出台了一项新政策，税收可以通过房东退还。”审判员:“另外25万呢？”

袁成：“25万我告诉他的是，我们等于潜规则，所有总纳税额的一半都是先预支的。”

袁成告诉老何的都是他虚构的谎言。事实上，根本没有这样的灰色渠道。然而，老何被说服了。付钱后，他一心等待袁成退税。

几天后，老何等了一个坏消息。中介公司打电话说，由于税款没有正常支付，可能无法成功取得产权证书。老何赶紧去商店了解情况，没想到袁成失踪了。这时，老何意识到他付的钱可能被浪费了，所以他向警方报案。

无良中介失踪

查无此人？

经调查，袁成利用自己担任房地产经纪人的职务，骗取7名购房者700多万元。扣除袁成退还的部分钱后，诈骗金额近400万元。

袁成说，2011年进入房地产行业时，有年龄限制。当他的年龄可能超过时，他用同学的弟弟马的名字从事房地产交易。

袁成还告诉法官:“所有涉案金额都在700多万，因为都是拆东墙补西墙。700万是我填的一个洞，因为总金额只有两个，一个是200万，190万，390万。“袁成买房后，彭佳一直在其他地方工作，因为房子不能办理房屋转让手续，她也开始发现袁成有问题，经过不断询问，袁成退还了部分钱，还剩135万元。

对彭佳来说，本来想把可靠的中介介绍给朋友，没想到却是坑了朋友，导致朋友被骗了190万，这让她感到非常内疚。

值得提醒的是，事实上，上海有一个专业的二手房交易基金监管平台，可以帮助公众看到购房资金。在自愿原则的前提下，购房者可以将交易资金移交给政府建立的股票房屋交易基金监管平台进行监管。

上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒表示：“该市建立的股票房地产交易基金监管平台自愿免费，市民可以到市房地产交易中心的基金应用窗口进行咨询。签订销售合同后，可以到我区交易中心的资金监管窗口签订监管协议。签订监管协议后，公众可以将资金和购房资金移交给我们的监管平台。所以产权证书出来后，我们会把监管资金给房东，然后整个交易就完成了，它的利息也会结算给客户或房东。”

在监管这笔钱的同时，购房款的利息也会根据银行的活期利率来计算。即使交易失败，退款的过程也很简单。

上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒也告诉我们：“如果交易不成功，一是转让交易尚未完成，房东失去联系。在这种情况下，只要中介陪同买方，就可以到窗口退款。另一种情况是转让交易，但房屋已被查封。在这种情况下，我们可以在窗口提供未注册的材料，然后我们也可以退还监管资金，所以这个过程仍然非常简单。”

在本案中，经审查，袁成利用合同以支付房屋首付款的名义骗取被害人彭佳等三人的钱，共计328万元。以购房者代为缴纳房地产契税、遗产税为由，诈骗被害人老何等四人共计73.4万余元。

有关中介机构是否要承担责任？

得知之前认识的马伟杰是假身份，袁成才是真身份后，彭佳等人对假身份非常生气，觉得无法理解，认为中介公司必须对他们的损失负责。那么，在这种情况下，房地产中介公司应该承担什么责任呢？

吴云峰，华东政法大学刑法学院教授：

“由于袁成正在作为中介进行一些相关交易，中介机构必须对相关人员的身份审计信息玩忽职守。作为中介机构，即使不承担刑事责任，也要承担民事责任。受害人可以单独提起民事诉讼，如本案中介机构提出民事赔偿请求，中介机构履行赔偿责任后，可以继续向被告和袁成履行赔偿权。”

检察官还认为，中介公司存在过失，没有对入职员工进行背景调查和学历调查。他们相信并同意仅凭身份证丢失的说明就加入公司。检察机关还向房地产交易中介公司提出了检察建议，要求中介公司及时