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上海房地产龙头TOP企业——地产排名
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今年上海房产成交量排名：深度解读市场走势
随着市场的逐步恢复，上海的房产市场再次展现了其强大的活力。在这个市场中，今年上海房产成交量排名吸引了广大购房者的关注。本文将从多个角度深入剖析这一现象，帮助大家更全面地了解上海房产市场的现状和未来趋势。
一、总体趋势
今年上海房产成交量排名呈现出稳步上升的态势。随着政策的逐步放宽和市场的逐步恢复，购房者的信心得到了极大的提振。同时，随着城市基础设施的完善和人口红利的持续，上海房产市场的需求依然旺盛。
二、区域分析
- 浦东新区：作为上海经济发展的核心区域，浦东新区的房产成交量一直处于领先地位。随着城市规划的逐步推进，该区域的房产价值也在稳步提升。
- 黄浦区、徐汇区：这两个区域的房产成交量也有所上升，尤其是黄浦区，随着城市更新和旧区改造的推进，房产价值也在逐渐提升。
- 郊区新城：郊区新城的房产成交量也有所上升，尤其是临港新片区、奉贤区和金山区的房产市场表现尤为突出。这些区域的未来发展潜力也吸引了众多购房者的关注。
三、投资价值
- 城市核心区域：如浦东新区、黄浦区等，由于地理位置优越，一直是投资者的首选。
- 优质学区：随着教育资源的日益紧张，拥有优质学区的房产也成为了投资者的关注重点。
- 潜力新区：如临港新片区、奉贤区和金山区等新兴区域，由于未来的发展潜力巨大，也成为了投资者关注的焦点。
四、总结
今年上海房产成交量排名反映了市场逐步恢复、政策逐步放宽、城市规划推进、人口红利等多重因素的综合作用。未来，随着城市基础设施的进一步完善和新兴区域的快速发展，上海房产市场仍将保持强劲的发展势头。对于购房者而言，了解市场趋势、把握区域价值和关注投资潜力是至关重要的。
2021年上海房地产企业销售业绩TOP2
在土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有结束，呈现出“前高后稳定，回归正常”的趋势。预计宅基地供应节奏将保持稳定，“房地产联动”地价将相对稳定。在住宅市场方面，预计新房市场的成交量和价格将保持稳定，购房者可能有更多的选择空间。二手房市场成交量将稳步上涨，热点地区一、二手房价差可能会逐渐减少。让我们来看看2021年1月至12月房地产企业在上海房地产市场的具体表现。
特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计以2021年1月1日至12月31日商品房合同销售为统计口径，主要基于上海中指数据CREIS销售监控数据；本报告仅供参考，研究小组不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失负责。
2021年1月至12月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额为3448.50亿元，同比增长3.53%；TOP20企业销售总额为721.03万平方米，同比增长7.99%。17家房地产企业销售额超过100亿元，6家房地产企业销售额超过200亿元。在销售额方面，融创中国、金地集团、瑞安房地产以311.26亿元、282.08亿元、254.43亿元获得销售额第一、第二、第三；在销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口、融创中国分别以76.06万平方米、68.31万平方米和54.56万平方米获得销售面积第一、第二、第三。
2021年1月至12月，上海商品房销售额排名前十的项目总销售额为763.88亿元，同比增长12.25%。排名前十的门槛已升至64.55亿元。排名前三的项目销售额超过80亿元。其中，第一名中粮瑞虹海景一号104.62亿元，第二名古北中央公园89.66亿元，第三名老西门新苑88.15亿元。
2021年1月至12月，上海十大商品房销售项目总销售面积为114.25万平方米，同比增长15.61%。其中，金地峰范以14.10万平方米占据项目销售面积榜第一，电建地产龙悦蓝湾、上海盘龙天地以12.24万平方米、12.10万平方米排名第二、第三。
2021年1月至12月，上海十大商品房销售项目共销售10886套，同比增长17.95%。其中，金地峰凡以1373套占据项目销售套数榜首，招商虹桥大厦和上海盘龙天地分别以1219套和1201套分别排名第二和第三。
▍热销项目解读
上海盘龙天地
上海盘龙天地位于上海徐泾盘龙古镇，毗邻虹桥枢纽，紧邻地铁17号线盘龙路站。是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包括三大功能空间：公共绿地、古镇、商业和国际住宅区。项目周边设施齐全，教育机构包括：青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、西华国际学校、德国学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等；医疗设施包括：上海德达医院、京汇医院、远大健康城、复旦大学附属华山医院、上海新起点康复医院等；购物中心包括：盘龙天地、虹桥天地、龙湖虹桥天街、夏都镇、永业购物中心，万科天空之城商业等。盘龙国际住宅区规划了三大产品：小高层建筑、新中式住宅和江南庭院。以盘龙水系为背景，以盘龙花园文化为背景，打造当代江南枕水家庭。
电建地产龙月蓝湾
电力建设房地产龙悦蓝湾位于临港自由贸易区新区，位于蓝湾国际社区中心。它可以到达蓝湾天地商业综合体，毗邻蓝湾公园。S3（在建）可以直接到达张江，国际社区生活已经初步呈现。“双子巨作”由0902地块和1401地块组成。首先推出的0902地块由电建和临港集团公司共同建设，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠别墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，加强室内通风采光，注重提升空间的功能性和舒适性。
▍商品房市场
2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)新增供应118.57万元㎡，同比增长32.8%，同比下降13.1%。
2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)平均交易价格为58605元/㎡，同比增长2%，同比增长13.1%；交易面积90.97万㎡，同比增长31%，同比下降25.9%。
2021年12月，卢湾区平均成交价格最高，为159891元/㎡；南汇区新房交易17.83万㎡，交易量最大；奉贤区上市面积最大，达到17.27万㎡。
2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)可售面积587.76万元㎡，环比增长10.1%，根据近6个月的平均销售情况，清算周期为7.19个月，比上月增长0.9个月。
2021年12月，上海商品房(不含经济适用房)库存主要集中在浦东新区、金山区、闵行区，可售面积79.6万㎡、62.9万㎡、54.6万㎡；出清周期分别为13.7个月、13.3个月、12.1个月。
▍土地市场
2021年1月至12月，上海以住宅用地交易为主，占50.0%，其次，工业用地交易占30.3%。2021年12月，上海以工业用地交易为主，占42.3%，较去年同期上升4.9个百分点。
2021年1-12月，上海市共售出404块土地，共售出3805.79万块土地㎡，同比增长17.47%。其中，共有209宗住宅用地，共计2130.26万㎡，同比增长42.62%；商业用地61宗，共317.95万㎡，同比下降26.7%。2021年12月，上海共交易各种用地52宗，共计634.38万㎡，同比增长66.12%，同比增长223.02%。其中，共有19宗住宅用地，共248.08万㎡，环比下降23.93%，同比增长114.34%；共有16宗商业用地，共53.6万㎡，同比增长53.44%，同比增长51.04%。
2021年1月至12月，上海共推出428宗各类用地，共4087.84万㎡，同比增长28.57%。其中，共推出214宗住宅用地，共2184.88万㎡，同比增长52.61%；共61宗商业用地，共313.86万㎡，同比下降30.65%。2021年12月，上海共推出各类用地44宗，共475.66万㎡，同比增长89.2%，环比减少26.68%。其中，商业用地13宗，共34.84万㎡，同比下降35.12%，同比下降15.39%。
▍市场展望
在政策方面，2022年中央政策的连续性、稳定性和准确性，上海政策导向主要是价格稳定和预期稳定，短期内不可能大幅放松。在土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有结束，呈现出“前高后稳定，回归正常”的趋势。预计宅基地供应节奏将保持稳定，“房地产联动”地价将相对稳定。在住宅市场方面，预计新房市场的成交量和价格将保持稳定，购房者可能有更多的选择空间。二手房市场成交量将稳步上涨，热点地区一、二手房价差可能会逐渐减少。
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