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上海持有型商业地产租售政策规定
一、背景
上海作为中国的重要商业城市，商业地产市场一直备受关注。近年来，随着城市经济的发展和人口的不断增长，商业地产市场也在不断变化。为了规范市场秩序，保障投资者和消费者的合法权益，上海市政府出台了《上海持有型商业地产租售政策规定》。
二、政策要点
- 租赁政策
对于持有型商业地产，政策规定可以出租，但必须遵守相关法律法规。出租前需向相关部门备案，并按照规定缴纳相关税费。同时，承租人应当具备相应的经营资格和条件，不得随意转租。
- 销售政策
对于持有型商业地产，原则上不允许直接销售。但如果确有必要，需经过市政府相关部门审批，并符合相关规定。销售对象应当为符合条件的机构或个人，并需按照相关程序进行。
- 收益分配
政策规定商业地产的收益应当主要用于物业的维护和升级，并按照相关规定进行分配。投资者和经营者应当遵守相关规定，不得擅自改变收益用途或分配方式。
三、影响分析
该政策的出台有利于规范上海商业地产市场秩序，保护投资者和消费者的合法权益。同时，也有利于稳定商业地产市场，促进城市经济的发展。然而，政策的实施也可能会对投资者和经营者的收益产生一定的影响，需要他们在遵守政策规定的同时，积极寻找新的投资和经营机会。
结合上面内容，总的来说，《上海持有型商业地产租售政策规定》的出台和实施，将有助于规范上海商业地产市场，促进城市经济的发展。
昨日实施了《上海市住房租赁条例》，明确禁止群租
昨日(1日)起，《上海市住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式实施，立法明确禁止“集体租赁住房”，加大对“二房东”的监管。市人民代表大会常务委员会法律工作委员会主任严瑞表示，该规定旨在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，促进形成管理有序、服务标准化的住房租赁体系，加快建立多主体供应、多渠道保障、租赁和购买的住房体系，满足居民的多层次生活需求。
“疏堵结合”保障租房
立法明确禁止集体租赁住房。本条例明确定义和划分了集体租赁，明确厨房、卫生间、阳台、储藏室等非生活空间不得单独出租，各房间的居住人数和人均居住面积符合本市有关规定。本条款还特别加强了监管机构发现与处置机制的联系，明确了相应的处罚措施。
在整顿集体租赁混乱的同时，也加强了住房供应，实现了“疏浚与堵塞的结合”。本条例明确规定，经济适用的租赁住房将集中在大学公园、工业和商业集聚区、轨道交通站周围。此外，还将继续挖掘股票，商业办公、酒店等非住宅住宅也可以按照有关规定改造为经济适用的租赁住房。
“二房东”规范管理
目前，全市租赁住房约210万套，占总住房的26.3%。其中，个人租赁住房约180万套，市场化租赁企业租赁住房约10万套，经济适用房租赁住房约20万套（房间）。在征求法律法规意见的过程中，许多人认为，建设稳定健康的住房租赁体系应该打击暴露出的“租金贷款”等问题，其中“第二房东”的标准化管理是关键。
这也是这项立法的一大亮点。对于“第二房东”，《条例》规定，个人以营利为目的的转租房屋数量达到规定数量的，应当依法登记。因此，加强对“第二房东”的管理，以便进行反向调查和追溯，保护承租人的权益。
此次立法还创造性地提出了“住房租赁交易资金监管专用账户”。根据《条例》，从事转租业务的住房租赁企业，应当按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，一次性收取三个月以上的租金，收取一个月以上的押金，超出部分应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。该专用账户起着“防火墙”的作用：一方面，最大限度地保护承租人的利益，确保租金不被中途挪用。另一方面，也要考虑到平台的实际运行，确保企业有充足的现金流。
本条例还明确了法律责任：“二房东”企业未按规定开立交易资金监管专用账户的，处以20万元罚款。这为可能的“租金贷款”和其他行为增加了一个保护锁，也为合规企业开辟了发展空间。
建立住房租赁价格监控机制
本质上，住房租赁是一种市场行为。立法鼓励租赁当事人签订长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系，明确出租人和承租人应遵守的行为准则。《条例》规定，出租人不得停止供水、供电、供热、供气等故意降低服务标准的方式，或者强迫承租人变更、终止房屋租赁合同，以暴力、威胁等非法手段提前收回租赁房屋。
“租金上涨”是租赁双方都非常关心的因素，规定反映了及时监管干预的概念，明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，可以依法采取价格上涨申报、限制租金或租金上涨等价格干预措施，稳定租金水平”。
本条例还规范了房屋信息的发布，明确了房屋租赁企业和房地产经纪机构不得发布虚假的房屋信息。房屋租赁企业和房地产经纪机构发布房屋信息的，应当核实房屋所有权证明和基本情况。如果房屋信息通过网络信息平台发布，平台运营商应核实出版商提交的相关材料。
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