当前位置：新闻详细
上海房地产龙头TOP企业——地产排名
电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海长宁房产合同律师哪家好，住宅（公寓，普通住宅，豪华住宅），商业地产（商铺，办公楼），写字楼（办公，商业）别墅（独立式住宅，独立花园，独立院落，高档住宅）等房产买卖租赁
上海长宁房产合同律师哪家好
一、背景介绍
上海长宁区是上海市的一个核心区域，经济发展迅速，房产市场活跃。因此，房产合同纠纷也日益增多。为了解决广大市民的法律需求，本文将介绍几家在上海长宁地区房产合同纠纷处理方面表现优秀的律师事务所。
二、推荐律师所依据的因素
- 胜诉率：优秀的律师所应具备较高的胜诉率，以证明其专业能力和服务质量。
- 客户反馈：通过调查客户的反馈，可以了解律师所的服务质量、专业水平以及职业道德。
- 案例类型：房产合同纠纷是律师所处理案例的重要类型，能处理此类案例的律师所更具有专业性和经验。
- 地理位置：考虑到地域因素，律师所在上海长宁地区有良好声誉的所更具优势。
三、具体律师所推荐
- 智仁律师事务所：该所房产合同律师团队经验丰富，胜诉率较高，且在客户反馈中表现出色。
- 星瀚律师事务所：该所专注于房产合同法律服务，处理各类房产合同纠纷案例，尤其擅长解决复杂的纠纷案件。
- 瑞信律师事务所：该所在上海长宁地区有一定的影响力，房产合同律师团队经验丰富，能够提供优质的法律服务。
四、总结
综合以上因素，智仁、星瀚和瑞信这三家律师事务所是上海长宁地区房产合同纠纷处理方面表现优秀的律师所。广大市民在选择律师所时，应根据自己的具体需求和案件复杂程度进行选择，以确保获得最佳的法律服务。
续租中介费多年来一直受到批评 租客只能“忍”
资料来源：工人日报
租房已经交了中介费，为什么还要交续租？
业内人士认为，同一房屋续签租赁合同，中介公司不提供新的中介服务，不应收取中介费
7月30日，租赁合同到期前两个月，张林琪接到中介电话，对方表示公司出台了新规定，8月1日后续签约支付中介费。考虑到目前租赁地交通便利，大部分房屋掌握在中介手中，搬家换房也必须支付中介费，张林琪急忙去中介公司续签合同。
去年9月底，在上海工作的沈阳人张通过一家知名的房地产经纪公司，在上海长宁区天山西路租了一套面积不到40平方米的一居室，每月4400元。
接到中介电话后，张琳琪在网上查了一下，发现确实有中介公司续签合同，要求再支付中介费。续签时，他在社交网络上表达了不满，很快就有网友抱怨了自己的经历，讨论了如何防坑。
在采访中，记者发现，在微博、知乎等论坛上，许多网民抱怨这个问题。在这方面，一些业内人士认为，在为房东和租户提供中介服务时，中介机构可以收取一定数额的中介服务费。当房东和租户续签同一房屋的租赁合同时，中介公司不提供新的中介服务，不应收取中介费。
续租中介费存在多年
在双方的聊天记录中，记者注意到，在告知8月1日后续签署中介费新规定的同时，该中介表示，7月30日18点后续签署的合同不包括在内。
在张林琪看来，这是中介想要卡的时间，因为那天是工作日，通知日期也是截止日期，但大多数租户是办公室职员，当天18点没有下班，所以规定试图让租户难堪，让他们不得不支付更多的中介费。
7月30日17时，张林琪来到中介店续签，并要求查看相关文件。中介以公司系统维护不能续签为由，称7月31日也可以免除中介费。随后，张林琪离开，第二天续签。
不仅在上海，记者调查发现，其他城市也有续签中介费的情况。刘云峰和同事在北京石景山区从事测试工作，在单位附近租了一套两居室的公寓。在北京工作多年，刘云峰租房时，“要注意的地方都会提前问好”。现在是毕业租房旺季，房子很难找到，即使得知续签要交中介费，刘云峰也只能忍受。他还总结了续签时尽量直接与房东签字的经验，以避免中介设立的局。
事实上，续租中介费已经存在多年，受到了批评。
记者最近以租赁的名义联系了房地产经纪人的工作人员，了解到租赁代理托管的长期租赁公寓和普通租赁住房的中介服务。与支付中介费的普通住房不同，长期租赁公寓提供清洁、维护等服务，并收取一定比例的服务费。当被问及续租这两种房屋时，不同的房地产经纪人有不同的报价。对于普通房屋的续租，有人说中介费是月租金的70%，有人说是月租金；至于长期租赁公寓的续租，有人说是月租金，有人说是月租金的80%，有人说是总租金的10%。
再收费是对市场规则的破坏
那么，续签应该收取中介费吗？
中原地产首席分析师张大伟表示：“租赁合同不应支付中介费。”。目前，中介费和续签中介费都处于行业灰色地带。如果是中介服务，可以收取一次代理费，但续签合同时没有中介介绍信息服务，不应收取更多费用。
北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师冯震同意这一观点。他认为，房屋续租需要再支付中介费的原因，实际上是一些中介利用自己的市场商店、资金等优势，与房东签订长期委托租赁协议，控制住房，迫使租户支付更多的中介费，这是对市场规则的破坏，涉嫌垄断。
“对于房东来说，长期委托中介出租房屋可以避免出租和续租时看房和维护房屋的成本。同时，中介机构可以按约定支付部分房屋的空置期。“冯震分析说，租户到期后，如果续租需要支付中介费，增加成本；如果不续租，租其他房子，也需要重新承担中介费，但也遭受搬家的成本和能源消耗，因此续租可能是成本较低的选择。
租赁政策要更加明确
租房时交的中介费有标准吗？
根据《合同法》的规定，中介人促进合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。冯震认为，中介机构有权根据自己提供的中介服务收取中介费。”几年前，国家发展和改革委员会放开了中介费的收费限制，由市场进行调整。但应遵循中介报酬的事实依据，按支付的劳动收费，而不是恶意收费，增加承租人的负担。”
至于续租中介费的治理，张大伟认为最重要的是政策要到位。现在租赁政策有很多不明确的地方。(李丹青)
【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板
电话+V： 15318212450
我司专注上海房产商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库等买卖租赁一条龙服务
友情链接