上海宝华中心商业地产

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上海宝华中心商业地产：繁华背后的商业巨擘

一、概述

上海宝华中心商业地产位于上海市中心，以其独特的地理位置和丰富的商业资源，成为了上海乃至全国的商业焦点。宝华中心涵盖了各类商业地产，包括写字楼、购物中心、公寓和酒店，为消费者提供了多元化的购物和娱乐选择。

二、地理位置与设施

宝华中心位于上海市中心繁华地段，交通便利，周边设施齐全，包括购物中心、餐饮、娱乐等设施，为消费者提供了丰富的购物和休闲选择。此外，宝华中心的公寓和酒店也因其高品质的服务和设施而备受青睐。

三、商业地产类型与特色

宝华中心商业地产涵盖了多种类型，包括高级写字楼、特色商铺、美食街区等。这些商业地产的特色在于其独特的设计、高品质的服务和创新的运营模式，吸引了众多国内外知名企业和品牌入驻。此外，宝华中心的购物中心以其丰富的商品种类和优质的服务，成为了消费者钟爱的购物场所。

四、商业氛围与前景

宝华中心的商业氛围浓厚，吸引了大量的人流和商机。随着上海经济的快速发展，宝华中心的商业前景十分广阔。未来，随着城市的发展和人口的增长，宝华中心有望成为上海乃至全国的商业中心之一。

五、结论

总的来说，上海宝华中心商业地产是一个值得关注的商业地标，其独特的地理位置、丰富的商业资源、多元化的商业地产类型以及繁荣的商业氛围都使其成为了上海乃至全国的商业焦点。未来，随着上海经济的发展和城市化的推进，宝华中心有望成为更加重要的商业中心之一。

银行行长受贿案牵出上海多家房地产企业，宝华集团“喊冤”:买一送一计算行贿

浙商银行前上海分行行长顾清良受贿案在金融界闹得沸沸扬扬。随着更多受贿细节的披露，此案也在搅动房地产圈。

在任职期间，宁波市鄞州区法院利用职务便利，接受他人请求，在为银行客户单位提供贷款、下属工作调动、职务晋升业务支持等方面谋取利益。今年7月，宁波市鄞州区法院一审判决顾青良受贿，被判处有期徒刑14年，罚款250万元。此后，顾青良拒绝接受判决，于是提出上诉，但最近二审宣布维持原判。

二审判决再次将此案拉到了公众的视野中。根据刑事判决，顾清良收到的贿赂包括现金、购物消费卡、翡翠吊坠、劳力士女手表和房屋，相当于1242.392万元。

这些贿赂部分来自其下属，但更多来自与浙江商业银行有业务往来的客户，包括上海本土房地产企业宝华集团、上置集团创始人施建家族、通盛集团三家房地产企业。

为房企贷款“开绿灯”

通盛集团是一家业务多元化的综合性集团公司。根据其官方网站，房地产开发业务是其核心业务之一。根据介绍，通盛集团自成立第一家房地产子公司以来，已涉足房地产20多年，并在上海、鲁等地成功开发和销售了多处房地产。

然而，通盛集团在房地产行业仍然是一家不为人知的小型房地产企业。在百度搜索通盛房地产相关新闻时，最重要的消息出现在2024年。当时，它以1.088亿元的价格获得了西安的一块商业用地，楼面价格为6460元/平方米，成为西安的单价之王。

也就是那一年，通盛集团董事长潘找到了顾清良。潘的供词说，2024年和2024年中秋节前后，他给顾清良送了一块价值7.407万元的劳力士女表和10万元的美元。他感谢顾清良在贷款方面的支持，特别是在房地产开发方面的低利率贷款。同时，他希望顾清良能继续支持通盛集团，帮助他提供房地产贷款。

上海绿杉房地产总经理施某也希望通过贿赂顾清良来解决贷款问题。顾清良自己承认，2024年上半年，上海绿杉房地产将申请约10亿元的贷款。由于两个条件未能满足，浙商银行总行只向其发放了6.6亿元。为解冻剩余3.4亿元贷款，施于2024年9月向顾清良发放了50万元现金。

据媒体报道，上述施实际上是施力舟。通过查阅上海绿杉房地产的工商信息，可以发现施力舟已于2015年退出公司董事名单。但需要注意的是，目前上海绿杉房地产的法人是施建东，与上海老房地产企业上置集团创始人之一的施工密切相关。

不仅如此，上海绿杉地产的logo还使用了上置集团多年前的旧图标。一位知情人士告诉《纽约时报财经》，施建东和施力舟曾经是上置集团的高管和家庭成员，但早在几年前，他们就退出了上置集团，两者无关。

时针回到2015年。当时，由于金融危机，上海集团陷入了困境。当保利准备拯救上海集团时，调查了上海集团主席的建设情况。此外，常州市人民检察院还对其实施了“指定住所监控”。

涉及建设的案件改变了上置集团。2015年9月，施工被董事会停职，同年12月，施工被解职。随后，上置集团迎来了新的大股东中民投资。首先要做的就是重组董事会，原执行董事施被“踢出”董事会。

据悉，施建东此时也离开了上置集团。与此同时，上置集团原本通过子公司间接持有上海绿杉房地产的股权。2015年，上置集团退出上海绿杉房地产，与建筑家族彻底切割。

巧合的是，施工失败进入集团的原因也是非法贷款。

上海集团发布公告，指2011年至2014年，施工非法代表集团几家成员公司与第三方金融机构进行了若干融资交易，其他董事同时不知道，涉及贷款总额33.8亿元。此外，在审查法律证据时，上海集团发现其他三组融资交易不符合规定。然而，施工的教训似乎并没有起到警告作用。

宝华集团“喊冤”

宝华集团也在顾清良案中引发了热烈的讨论。

根据判决，2015年上半年，顾清亮要求同事于为上海凯祥房地产有限公司、上海宝华企业集团有限公司、上海恒宝资产管理有限公司办理19亿元信托投资业务，虚构债权债务关系，成功帮助上海凯祥房地产转让利润，转让后每年可避税约4000万元。

这三家公司由宝华集团高管控股，因此贿赂方指向宝华集团。案件中的另一个争议点是宝华集团和顾清良是否受贿。

一审判决中提到，2024年，顾清良儿子留学归来，打算在上海买房。高知道后，向顾清良推荐了宝华集团开发的宝华城市之星楼盘。看完房子，顾清良以900多万元的价格开始了宝华城市之星12单元201室。

然而，交易信息显示，该房屋的建筑面积为101.93平方米，楼层高度为2.9米，地下附属面积为0。事实上，顾清良购买房屋后，宝华集团将楼下的架空层改造成可居住空间，供顾清良免费使用。

这样，顾清良以一套房的价格买了两套房。法院将架空层改造的居住空间视为宝华集团贿赂顾清良的证据。然而，由于一楼没有产权证书，顾清良在二审中强烈否认这是宝华集团的贿赂。

事实上，不仅顾清良，宝华集团也在为卷入这场纠纷而大喊大叫。宝华集团相关人士告诉《纽约时报财经》，一般来说，一个项目中会有个别房屋，顾清良购买的房屋最初有赠送空间，而不是外部猜测的“定制”。

高的证词还提出，在实际销售中，楼下部分没有产权证书但具有成本效益的房屋将出售给关系良好的客户。宝华集团进一步指出，顾清良和集团高管是普通朋友，顾清良碰巧喜欢这所房子，所以他们会购买，整个交易过程与日常房地产项目销售没有什么不同。

宝华集团还强调，帮助宝华集团虚构债务避税的事实并没有形成事实。”这种信托投资业务类似于一种金融产品，最初签署的金融周期是4年，但一年多后，宝华集团暂停了这种产品，根本没有避税的事实。”

他承认，顾清良案发后，宝华集团受到外界质疑，其声誉和品牌形象受到很大影响。但在他看来，在最终审判之前，贿赂是不能得出结论的。

然而，目前的情况似乎并不清楚。二审判决规定，顾清良没有取得高的部分房地产产权证，但开发商封闭了一楼的架空层，并进行了装饰，形成了生活环境，符合生活条件。顾庆良实际享有占有、使用、收入的权利，属于刑法意义上的财产利益，是贿赂犯罪的对象；宁波价格认证中心价格认定，楼下建筑面积约479万元。

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