上海商业地产免租官方声明模板图片

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一、声明目的：首先明确本次声明是为了解决商业地产租户的租金问题，表达官方对租户的关怀与支持。

二、免租范围：明确本次免租适用于上海范围内的商业地产，特别是正在或即将出租的商业物业，以此来帮助商业地产行业应对疫情带来的影响。

三、条件限制：提出为确保此次免租的有效性和可持续性，要求租户必须符合一定的条件，如支付能力、信用评级等，并且租期要满足一定要求。

四、免租期限和措施：强调此次免租为短期措施，期限不超过疫情结束后的一个月，同时提供租金减免、延期支付等具体措施，以帮助租户度过难关。

五、声明效力：明确声明具有法律效力，任何违反声明的情况都将受到相应的处罚。同时呼吁所有商业地产业主和运营商积极响应并执行此声明。

六、声明发布和监督：说明声明由官方权威机构发布并接受监督，确保声明得到有效执行。

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对于战疫中的小微救助，上海国有企业出台了免租房细则，符合条件的可免租半年

据上海市国有资产消息，关系到众多小微企业和个体工商户切身利益的本市国有企业房屋减租细则近日出台。《细则》对纳入租金减免措施的房屋、减免期限、适用对象和鉴定方法作出了更详细的规定。根据《细则》，租金减免将分为两个档次。第一个是包容性的，对所有承租人免除3个月的租金；第二个档次对列入中高风险地区所在街道和城镇的承租人给予3个月的减免。

根据新发布的《细则》，租金减免的实施者包括市、区国有企业集团（包括委托监管企业）和合并报表范围内的下属企业；市集体企业可以参照实施免租政策。《细则》确定减免租金的房屋为上述实施主体的“自有经营房地产和使用权房”。符合条件的最终承租人必须向受理部门提交租金减免申请及相关证明材料，以申请租金减免。审批通过后，可以凭房租减免通知书、承租人最终确认书等办理减免手续。

对于免租期，《细则》明确规定，3个月的免租期将面向所有地区的最终承租人；6个月的免租期不仅可以惠及中高风险地区所在街道和城镇的最终承租人，还可以包括年度经营亏损的最终承租人，最终承租人按照相关防疫要求被封锁、关闭、征用房屋。对于第一档，即3个月的免租措施，减免基本上将在今年6月底前完成；第二档需要根据中高风险地区的识别和相关部门的封存、控制、关闭、征用等通知进行处理。

值得一提的是，《细则》多次提到，这项政策的受益人是“最终承租人”。事实上，如果国有企业的房屋有转租行为，即第二个房东，转租人将无法享受租金减免政策；同时，转租人还应与房屋所有人合作，向最终承租人实施减租。

据报道，为做好政策实施工作，上海市、区国有资产监督管理委员会、委托监管单位、相关国有企业设立了咨询电话，将于4月5日后开通，由专人专线进行政策回答和业务指导。

编辑：周渊

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