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除了前三名外，其他楼盘的销售情况也相当不错。比如虹口区的某楼盘，凭借其良好的环境和合理的价格，也取得了不俗的销售业绩。
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在购买二手房时，购房者应该根据自己的需求和预算来选择适合自己的房源。除了考虑房子的品质和价格外，还应该考虑房子的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素。
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多城二手房挂牌继续增长:上海增长率全国第一，重庆规模全国第一，武汉80%的房价下调
每一位记者：陈丽包晶晶每一位编辑：陈梦玉
226234套，重庆正成为全国二手房挂牌规模最大的城市。
82%的上海正成为中国二手房上市规模增长最大的城市。
全国二手房市场复苏之路跌宕起伏，2023年前两个季度，上市量逐渐上升，成交价格回落。
6月初，上海易居研究院监测的全国13个重点城市二手房上市量攀升199万套，比今年年初的159万套增长25%。
“从历史长周期来看，过去二手房普遍处于‘不愁卖’阶段，但现在二手房已经进入‘愁卖’阶段，这意味着二手房市场已经从卖方市场悄然转变为买方市场。”易居研究院认为。
据《国家商业日报》记者调查，今年3月12日，重庆二手房上市量仅首次突破19万大关，3个月内新增3万多套；武汉80%以上的二手房正在降价。今年，1000多家中介店关门；上海个别店主用火锅券为更换房屋的顾客支付了10万元的中介费，而一些中介店则亏损经营。
重庆:二手房挂牌量全国第一，挂牌价格不到两年前
张程(化名)后悔:
两年前，一位买家出价132万元，想买一套位于渝北区北岸新洲的套二。“当时觉得价格可以再涨一点，不急着卖。”
然而，两年过去了，当时能卖132万元的房子，现在连120万元都卖不出去。据张成介绍，这套房子是2018年98万元买的二手房，91平方米，单价刚刚超过1万元。“如果以现在的价格出售，除了贷款利息和之前入住时的装修，可能只保证不赔钱。张程告诉记者，现在他暂时不降价出售，“再稳”，“万一以后价格又能上涨？”
“现在这个社区的住房价格比前两年有所下降。现在我们的商店也在同一社区和同一面积上市，上市价格只有90多万元。”重庆德友冉家坝商务区一家商店的经纪人余阳（笔名）在电话中告诉《国家商业日报》记者，但这所房子在二楼，特殊楼层的价格参考价值不大。
记者从贝壳上了解到，目前北岸新洲有41套上市房屋，单价12657元/平方米，较上月下降了1.69%；其中大部分是在过去两年才上市出售的，超过90%的价格相继下跌。实际使用面积超过200平方米的房屋中，2019年5月上市时为280万元，但最新上市价格为230万元。
“如果你打算买，这个价格可以再谈。”于洋表示，重庆二手房目前属于买方市场。
对于目前绝大多数房屋的价格调整行为，余阳直言不讳地表示，除了市场低迷和业主急于出售外，还有中介机构的主动议价行为。"这与我们的表现有关。例如，如果一套房子的交易价格与其初始上市价格基本相同，就证明我们没有花费太多精力维护房子，我们的表现会更少，工资也会相应减少。因此，当我们不带客户去看房子时，我们会主动与房东讨价还价，以加快房子的上市和交易周期。
在各种因素的影响下，终于停止下跌的重庆二手房价格再次下跌。
根据中指研究院提供的数据，2022年8月至2023年5月，重庆二手房平均成交价格连续10个月下降，其中2023年5月平均成交价格为13477元/平方米，环比下降0.50%，环比下降继续扩大，同比下降4.1个百分点，2022年5月14054元/平方米。
根据国家统计局的数据，自2022年8月以来，重庆市二手房销售价格指数已连续六个月同比下跌，直至2023年2月同比下跌，涨幅为0.3%，同比下降2.8%。、4月份环比价格持续上涨，截至4月份同比下降幅度已降至2.6%；但5月份，重庆二手房价格再次进入下跌通道，0.5%的环比再次下降。
与下行价格相反的是持续上涨的上市量。
根据链家官网，截至6月27日，重庆二手房上市量已达到226234套，今年3月12日才首次突破19万大关，3个月内新增3万多套。但在交易量方面，瑞理数据显示，5月份重庆主城只有9115套二手房。
“一方面，重庆新房上市需要两年时间，这也导致一些业主在限售期满后上市销售，尤其是一些投资者；另一方面，前两年疫情爆发时，经营困难的人需要卖房还债或持续投资。”于洋告诉记者，在过去的两年里，一些个人门店因为经营困难而关门。
武汉：二手房降价80%以上，1000多家中介店关门
“到目前为止，这个小区(中建大公馆)6月份还没有一套交易！”
武汉德佑格林东县江门店经纪人张强(化名)无奈地表示，在二手房业务成交量不佳的情况下，门店只能靠租赁和销售新房来支撑业绩。
公开信息显示，位于东湖高新区的中建大公馆总面积22.4万平方米。第一期于2017年12月首次开放。当时，平均空白价格为22000元/平方米。光谷实验小学、光谷第十小学、光谷实验中学等知名公立学校聚集在社区附近。
然而，尽管如此，贝壳二手房平台的数据显示，截至6月27日，中建大厦一期已有128套上市房屋，其中6月份新增10套上市房屋，最近的交易将追溯到两个月前的4月13日。
交易信息显示，该套房面积108.26平方米，初始挂牌价282万元，交易周期533天，价格调整18次。
"交易价格必须低于这一上市价格，根据近期区域市场交易情况，降价10-20万元是正常的。"
记者梳理了社区目前上市的房屋情况，看到90%以上的房屋降价，甚至有的房屋一次降价40万元，有的房屋一年调价15次以上。“一些房东急于收回资金，不得不降低上市价格；一些大型房屋的上市价格大幅下调。如果包括资本信贷和装修成本，一些房东不会赚钱，甚至会赔钱出售。张强告诉《每日经济新闻》记者。
不仅仅是东湖高新区。
记者调查发现，江岸区徐秀星汇君泊、桥口区时代新世界、东湖高新区保利时代北区、武昌区复地东湖国际等武汉主要区域代表性房地产的二手房价格有不同程度的下跌。“基本上，武汉的二手房价格都在下跌。”
根据诸葛找房数据研究中心的报告，5月份热点城市二手房上市比例超过80%，其中武汉二手房上市比例也超过80%。中指研究院监测数据还显示，5月份武汉二手房价格环比下跌0.54%，连续15个月环比下跌。
截至6月27日，武汉市房地产经纪服务平台显示，武汉市二手房挂牌量已达176407套。
随着成交价格的持续下跌和上市量的上升，武汉二手房成交量在上涨后迅速下降。
《国家商业日报》记者通过壳牌平台跟踪发现，今年2月至3月，壳牌平台武汉二手住房日交易量约200套，最高单日交易量超过300套。5月，武汉壳牌平台新上市约2.4万套，月交易量仅3183套，平均日交易量约100套。6月，该数据继续下降，市场明显疲软。
江安区中环地产一家门店的经纪人邓瑶（笔名）告诉记者，即使是以前流行的学区住房，最近的价格不仅松动，而且交易量也在下降。”一些房东看不到短期内价格上涨的希望，整个市场预期也没有改善，所以他们只是希望迅速出售。”
武汉城市建筑每日经济新闻资料图
据武汉房地产市场一位知情人士透露，今年4月以后，由于市场业务量的下降，贝壳在武汉关闭或合并了一些实体店。目前，武汉的线下实体店已从3月份的3000多家下降到现在的不到1700家。
“我们商店的一些人选择离开和转行。”邓瑶透露，这些离职者中的大多数是刚刚进入这个行业的“新人”，“老员工仍然相对固定。”
上海:二手房上市增速全国第一，部分门店亏损经营。
“有1000张这样的现金券。”
据《每日经济新闻》此前报道，李晓毅是上海21世纪房地产店的老板。他拿出几叠火锅店代金券，向记者声称，为了维护客户关系，他经营的中介店在为开火锅店的老客户更换了数千万套房子后，用火锅券支付了10万元的中介费。
宋女士上半年急着买房，3岁、4月份看了十几套房，看房计划已经暂停。“我们准备看到，今年年底，300万出头只能买一室一厅，现在可能可以买两室一厅。”
今年2月以来，上海二手房挂牌量持续上升。
根据易居研究院的报告，截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房上市规模较年初增长82%，居全国第一，上市数量达到18万套。
5月份二手房交易数据为1.53万套，刚刚过了“荣枯线”，但成交量较4月份缩水约13%。
上海某社区日常经济新闻资料图
上海中原房地产市场分析师卢文喜表示:“一般来说，大部分市场交易都是通过中介交易的，几乎占80%；手拉手交易(绕过中介的二手房交易)可能占20%左右，但5月份手拉手交易比例上升到26%。”
手拉手意味着交易可能是为了创新，需要腾出购房资格，房子暂时卖不出去，只能在亲戚朋友之间更名。
“也就是说，经纪人的‘体感’更差。”卢文曦指出。“在这种情况下，那些真正愿意在6月份自己做一些交易的人可能会收缩得更明显。全月市场很可能直接达到‘地板量’-1.3万-1.4万套交易。”
21世纪房地产的另一位经理韩新志向记者证实了这种感觉。”预期并不好。现在许多客户已经暂停了购房计划，首先收紧钱袋，观望市场。但无论是只需要上车还是更换，这些客户都必须有需求。库存如此之大，更换需求仍然是主流，有些人继续更换周围的二手住房，有些人拿钱买新房子，纯现金较少。”
事实上，各大中介品牌前期加速扩张，抢占市场份额，但市场下行压力急剧增大。
“现在大家都进入了洗牌期，目前很多店都亏了钱，勉强开的店基本都是靠硬撑着的。”韩新志坦言。
像他们这样规模约18人的门店，目前每月交易1到1.5单。
但这个行业的整体表现是分开的：一方面，交易量粥少，商店过剩；另一方面，每个家庭都缺乏人才，正在招聘人才。在分离的背后，韩新志透露，商店规模和员工数量仍然是竞争的重要起点，市场收入良好，加上早期投资的运营成本，也是商店继续坚持的动力。
“但是，如果没有刺激政策对二手房有利，可能是7、八月又要关掉一批店了。"
在销售端没有重大反弹的情况下，供应端的大规模增长必然导致去化周期的延长。
统计显示，今年第一季度，全国13个城市的二手住宅去化周期为10个月，第二季度为15个月，显著增长。
另一方面，二手住房价格指数也开始大幅下跌。根据国家统计局最新发布的70个大中城市的二手房价格指数，5月份只有15个城市上涨，4月份有36个城市上涨。
此外，5月份一、二、三线城市房价环比涨跌分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%同比分别为0.4%、-2.1%和-3.3%。严跃进说：“三类城市二手房都重新进入下跌区间，说明市场压力普遍。”。
二手房供需关系明显恶化，无论是上市数量、交易数量还是价格指数。
严跃进指出：“二手房市场压力大于一手房，供需关系恶化更严重，二手房降温压力容易产生新的金融风险。上海降价最大，跌幅0.8%，成为近期二手房最弱的城市，本身就是一个重要信号。此外，目前稳定房地产市场不能停留在2014年的逻辑上。当前社会经济环境与房地产供需关系存在许多新形势，应根据宏观经济提振的概念实施突破性政策。”
每日经济新闻
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