当前位置：新闻详细
上海房地产龙头TOP企业——地产排名
电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海哪家房产中介公司好，住宅（公寓，普通住宅，豪华住宅），商业地产（商铺，办公楼），写字楼（办公，商业）别墅（独立式住宅，独立花园，独立院落，高档住宅）等房产买卖租赁
上海房产中介公司哪家好
一、选择房产中介公司的几个关键点
信誉度：选择一家有良好信誉度的房产中介公司，意味着你可以信任他们在整个交易过程中的服务，以及他们对你个人信息的保护。
口碑：在网上或者线下，可以查看一些消费者对该公司的评价，这将帮助你了解他们的工作质量和客户服务。
专业性：专业的房产中介公司应该有一支训练有素、经验丰富的团队，他们能提供给你关于市场趋势、房源分析、交易流程的专业建议。
二、优秀的房产中介公司推荐
同策房产中介：同策是一家历史悠久，业务覆盖广泛的房产中介公司。他们拥有一支专业的团队，对市场有深入的了解，能提供给你专业的建议和贴心的服务。
链家地产：链家地产以优质的服务和良好的信誉赢得了消费者的信任。他们拥有大量的房源信息，并且能提供详细的房源分析，帮助你做出明智的决策。
优房美家房产：优房美家是一家新兴的房产中介公司，他们以高效的服务和专业的团队赢得了消费者的好评。他们的服务覆盖面广，能满足你各种购房需求。
三、选择房产中介公司的注意事项
合同：在选择房产中介公司时，一定要仔细阅读并理解合同条款，确保你的权益得到保障。
费用：了解中介公司的收费标准，避免被不合理的高额费用所困扰。
总的来说，选择一家好的房产中介公司对于购房者来说非常重要。以上三家公司在上海都有着良好的口碑和信誉度，如果你有购房需求，不妨考虑一下他们。
18年4月，上海中介TOP10排行榜公布，活跃中介少40%！
据云房数据研究中心统计，2018年4月，上海二手房交易13133套，较去年同期减少14.9%；其中，中介交易量为10097套，占总交易量的76.88%，环比增长0.88%。与去年同期相比，交易量下降了21.4%。
4月份，与3月份的749家相比，上海721家活跃中介机构减少了3.7%；与2017年4月1348家活跃中介机构相比，减少了46.5%。数据显示，去年4月，上海活跃中介总量开始持续下降，今年2月达到峰谷。虽然近两个月有增长，但与去年相比还是有很大差距的。
据云房数据研究中心统计，德佑(链家)、易居房友、悟空找房、太平洋、中原位列上海4月份二手房中介成交量前五，总成交量超过总成交量的一半，约55%。德佑(链家)成交量排名第一，占21.9%，其次是易居房友(10.4%)、悟空找房(9%)。
从成交量来看，4月份各品牌成交量差异较大。德佑(链家)占成交量2212套总成交量的五分之一，其余中介成交量难忘。
细分市场成交TOP1
上海知名房地产中介员工:养两个家，一年消费300万... 买家被坑惨→
一位工作了10多年的房屋中介员工突然失踪，查无此人？
一年花费300万，平均每月花费25万，他到底把钱花在了哪里？
7名购房者被骗，涉案金额700万，买卖房屋背后隐藏着什么计划？
老客户买了两次房，却上当了。
在现实生活中，中介机构遍布各行各业，几乎可以说“每个需要都有中介机构”，在房屋销售中，大多数人会选择咨询房地产中介机构。对于许多有多年积蓄买房的家庭来说，这是一项巨大的投资。
袁成是房屋中介公司的资深员工。他工作了10多年，在老客户中享有良好的声誉。彭佳的第一套房子是他买的。2021年6月，彭佳再次找到袁成要求买房。对此，袁成还表示，一切都包在他身上。
不久，彭佳就看中了一套房子。袁成帮她与房子的卖家协商，达成了交易，并签订了中介协议和房屋销售合同。然而，彭佳没想到的是，袁成的巨大阴谋隐藏在这笔看似顺利的交易背后。
真正的房子，行业领先的中介公司，再加上信任的中介，这次买房不应该出乎意料，但袁成却动了歪脑筋，截断了彭佳200万元的首付。
彭佳告诉记者，她是在中介公司与房东面对面签订的合同，钱也直接打给了房东。她不明白哪个环节出了问题，这让200万到了袁成的口袋。
原来房东是个李鬼。而且，这个冒名“房东”的人，也不是随便找的，他和袁成关系不一般。
据检察官称，“被告袁成指示房地产中介分行店长何春花的丈夫李某冒充房东，并向受害人彭佳虚构其情妇王雨薇为该房屋的共同所有人。他与彭佳签订了房屋销售合同，以支付房屋首付的名义骗取彭佳200万元。”
也就是说，彭佳把200万元转给了袁成的情妇王玉伟，然后转到了袁成的账户。那么，袁成用这笔钱做了什么呢？在法庭上，他说这是为了解决生活的压力，这是暂时的。
为养两个家
绞尽脑汁骗钱
据袁成介绍，他的行业平时也有灰色收入，月收入4-5万，年收入40-50万。维持个人生活不是问题。袁成的生活压力是什么？
在同事眼里，袁成工作勤奋，业务能力也不错，他的收入在上海并不低，远远超过了普通工薪阶层，这一切都发生在2021年。
原来袁成已经结婚了，但婚外还有一个情人，那就是王雨薇。2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，这让袁成感到高兴和担忧。承受经济压力的袁成决定冒险，动起客户的歪脑筋。客户老何也是他的目标。
谎称可以帮助客户免除高额遗产税
因为是熟人介绍的，房地产中介公司长期口碑不错，老何在随后的房屋交易过程中非常信任袁成，把房屋交易的一切都交给了袁成。
袁成告诉老何，虽然税务机关规定谁承担税费，但事实上，在买房时，卖方的税费一般由买方承担。老何喜欢的房子涉及遗产税，这不是一个小数目。
袁成：“因为房东的遗产税必须由他承担，他的整栋房子价值超过600万元，但他的遗产税必须超过30万元，接近6%，这是非常高的。”
然而，袁成随后告诉老何，他可以帮助老何避免这些税费，办理先交税后退税的手续。老何是第一次买房，缺乏经验。经过几次接触，老何非常信任袁成，并将55万元转给了袁成。
袁成:“当时我是这么跟他说的，因为有遗产税。遗产税可以在我们中介的灰色地带避免，可以用什么方法不交？”
审判员:“那他为什么要转给你30万呢？”
袁成:“因为当时出台了一项新政策，税收可以通过房东退还。”审判员:“另外25万呢？”
袁成：“25万我告诉他的是，我们等于潜规则，所有总纳税额的一半都是先预支的。”
袁成告诉老何的都是他虚构的谎言。事实上，根本没有这样的灰色渠道。然而，老何被说服了。付钱后，他一心等待袁成退税。
几天后，老何等了一个坏消息。中介公司打电话说，由于税款没有正常支付，可能无法成功取得产权证书。老何赶紧去商店了解情况，没想到袁成失踪了。这时，老何意识到他付的钱可能被浪费了，所以他向警方报案。
无良中介失踪
查无此人？
经调查，袁成利用自己担任房地产经纪人的职务，骗取7名购房者700多万元。扣除袁成退还的部分钱后，诈骗金额近400万元。
袁成说，2011年进入房地产行业时，有年龄限制。当他的年龄可能超过时，他用同学的弟弟马的名字从事房地产交易。
袁成还告诉法官:“所有涉案金额都在700多万，因为都是拆东墙补西墙。700万是我填的一个洞，因为总金额只有两个，一个是200万，190万，390万。“袁成买房后，彭佳一直在其他地方工作，因为房子不能办理房屋转让手续，她也开始发现袁成有问题，经过不断询问，袁成退还了部分钱，还剩135万元。
对彭佳来说，本来想把可靠的中介介绍给朋友，没想到却坑了朋友，导致朋友被骗了190万，这让她觉得很愧疚。
值得提醒的是，事实上，上海有一个专业的二手住房交易资本监管平台，可以帮助公众看到购买资金。在自愿原则的前提下，买方可以将交易资金交给政府建立的股票住房交易资金监管平台进行监管。
上海市房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒表示：“本市建设的股票房屋交易基金监管平台是自愿免费的。市民可到本市各区房地产交易中心资金应用窗口咨询。签订销售合同后，可到各区交易中心资金监管窗口签订监管协议。签订监管协议后，市民可以将资金和购房资金交给我们的监管平台。所以产权证书出来后，我们会把监管资金给房东，然后整个交易就完成了，它的利息也会结算给客户或房东。”
在监管这笔钱的同时，购房款的利息也会根据银行的活期利率来计算。即使交易失败，退款的过程也很简单。
上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒也告诉我们：“如果交易不成功，一是转让交易尚未完成，房东失去联系。在这种情况下，只要中介陪同买方，就可以到窗口退款。另一种情况是转让交易，但房屋已被查封。在这种情况下，我们可以在窗口提供未注册的材料，然后我们也可以退还监管资金，所以这个过程仍然非常简单。”
在这起案件中，经审查，袁成以支付房屋首付为名，以合同的名义骗取了彭佳等三人的钱，共计328万元。以购房者代为缴纳房地产契税和遗产税为由，骗取受害人老何等四人73.4万余元。
相关中介是否应承担责任？
得知之前认识的马伟杰是假身份，袁成才是真身份后，彭佳等人对假身份非常生气，觉得无法理解，认为中介公司必须对他们的损失负责。那么，在这种情况下，房地产中介公司应该承担什么责任呢？
吴云峰，华东政法大学刑法学院教授：
“由于袁成正在作为中介进行一些相关交易，中介机构必须对相关人员的身份审计信息玩忽职守。作为中介机构，即使不承担刑事责任，也要承担民事责任。受害人可以单独提起民事诉讼，如本案中介机构提出民事赔偿请求，中介机构履行赔偿责任后，可以继续向被告和袁成履行赔偿权。”
检察官还认为，中介公司存在过失，没有对员工进行背景调查和学术调查，只有身份证丢失，相信并同意其入职。检察机关还向房地产交易中介公司提出了检察建议，要求中介公司及时整改，净化房地产交易市场的良好氛围。对企业员工进行职业道德培训和职业技能培训，可以从各个方面和环节堵漏，进一步提高员工素质，并将检察建议抄送相关行政主管部门。
所有的钱都用光了...
在审判中，袁成认罪并愿意赔偿。然而，经过调查，袁成名下没有房子、汽车和其他资产。人们不禁好奇，被骗的钱都去哪了？
袁成说：“这笔钱是用来支付租金、抚养孩子、邀请阿姨和教育孩子的。租金每月超过1万元，孩子每月超过8000元。”
审判长：“从21年的6月到22年的6月，在这一年多的时间里，300多万都没有了？”
袁成:“审判长是这样的。有时候回忆起这笔钱，我很惊讶，因为用了这么多。但是我是真的。”
袁成说他想养两个家庭，花钱如流水。法官在法庭上给袁成算了一笔账，一年花300多万，一个月花20多万。袁成的说法得不到她的认可。
最后，上海市长宁区人民法院作出一审判决：袁成被判处14年6个月有期徒刑，罚款45万元。
友情提醒
业内人士建议，当事人在购买、租赁房屋时，必须选择正式的住房中介公司，一旦发现问题及时停止损失，并通过民事诉讼向公安机关报告或解决。建议市民通过资本监督将住房支付给政府建立的股票住房交易基金监督平台，以确保交易安全。
本文综合自：看新闻，“案件聚焦”
【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板
电话+V： 15318212450
我司专注上海房产商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库等买卖租赁一条龙服务
友情链接