商业地产上海嘉定

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商业地产上海嘉定：探索多元商业格局

一、嘉定区概述

上海嘉定区，位于上海市西北部，以其丰富的历史文化和独特的地理优势吸引了众多商业地产项目的落户。

二、商业地产发展现状

近年来，嘉定区的商业地产发展势头强劲。不仅有传统百货、超市等零售业态，还涌现出许多新型商业综合体、专业市场等。这些项目为区域经济注入了新的活力。

三、主要商业地产项目

1. 江桥万达广场：作为嘉定区的标志性商业地产项目，江桥万达吸引了众多消费者，成为区域商业中心。
2. 绿地复星商业城：一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业地产项目，为周边居民提供了丰富的消费选择。
3. 麦德龙购物中心：一家大型仓储式超市，为消费者提供了物美价廉的商品。

四、发展趋势与机遇

随着城市化的推进，嘉定区将迎来更多的商业地产项目。未来，智慧商业、绿色建筑等新兴理念将在该地区得到广泛应用。此外，交通便利和人口增长也将为商业地产发展带来机遇。

五、结论

上海嘉定区商业地产市场拥有广阔的发展前景。通过抓住机遇，实施合理的策略，该地区商业地产市场有望取得更大的成功。作为投资者和商家，应关注嘉定区的商业格局变化，以把握商机。

「维乐城Hicity」南山地产登陆上海，打造远郊板块邻里商业新样本

/远郊板块邻里商业新样本/

作者|朱道义

排版|朱道义

图片来源|南山·上海江桥维乐城

购物中心的数量、质量甚至类型都是中国第一个神奇的首都。商业内部卷从未停止过。当各种顶级企业不断破土而出时，小企业还能杀出重围吗？

7月20日，南山·上海江桥维乐城正式开业。凭借火爆的客流表现，他对这个问题给出了自己的答案。

上海南山江桥维乐城是中国南山地产进入上海的第一部邻里商业作品，也是上海嘉定区江桥北部的第一个优质商业实体。它的到来填补了远郊板块的商业空白，为该地区的人们带来了新的消费体验。从商业领域来看，仔细探索这个“郊区板块邻里商业新样本”，不难发现，江桥维乐城首次亮相“成绩单”的背后，是南山地产对项目定位、品牌布局、商业创新、空间互动等多个维度的独特理解。

落子远郊填补区域商业空白

不同的城市、商业区和消费者有很大的差异。为了避免市场上的同质化竞争，必须有不同定位的商业产品来适应。定制业务的第一步是准确定位项目。

从区位上看，维乐城所在的江桥是嘉定区近年来发展迅速的优质板块之一。虹桥枢纽和虹桥商务核心区作为虹桥商务区规划的一部分，距离不到5公里。同时，江桥轨道交通虽然位于外环，但发展程度甚至高于中环以内的许多板块。通过13号线和14号线直达市中心和浦东地铁线路，可以有效连接全市重点区域。

江桥维乐城位于嘉定区乐秀路与海波路的交叉口。它拥有双地铁的交通优势，靠近14号线乐秀路站，并将连接建设中的闵佳线。此外，该项目还毗邻城市主要道路曹安公路和嘉民高架桥，周边有多条公交线路。

从商业定位的角度来看，江桥维乐城作为一种社区级的邻里商业，致力于打造“家门口的理想生活场所”，旨在通过综合运营全面满足社区全年龄客户的消费需求。

虽然江桥维乐城没有“规模优势”，定位为邻里业务，但其1-3公里内的消费者客户非常密集：仅1公里内就聚集了10多个社区（包括南山、保利、龙湖等中高端住宅），常住人口超过15万，3公里内约48万，主要是富裕家庭、年轻白领和精力充沛的年轻人——消费能力和消费水平较高。

此外，根据赢商tech-城市商业地图工具，江桥商业区是一个成熟的商业区，仅由一个商业项目支撑，即江桥万达广场，一个超大型购物中心(2011年6月18日开业，商业容量21.39万㎡）。

这意味着在此之前，江桥的商业空间仍然是未开发的商业蓝海，触及社区的“最后一公里”。江桥维乐城的到来可以有效填补区域优质商业的空白，可以说是时候了。

业态创新，量身打造“江桥定制”

与“大而全”的一站式商业综合体相比，小型商业体受建筑本身的制约，商业形式和品牌的内容搭配往往更具挑战性。

这一次，江桥维乐城以品牌投资率和开业率100%的“全盛态度”亮相，这无疑是品牌和项目的双向发展，也寄托了市场对江桥板块未来商业发展潜力的期待。

江桥维乐城总建筑面积约2万㎡，分南楼和北楼：南楼约0.8万㎡政府邻里服务中心是公益性质；北楼约1.2万㎡盒式商业，地上5层，地下1层。

在项目商业品牌规划中，江桥市放弃了传统郊区社区商业广泛的商业形式，基于各种社区服务，突出了方便、质量、社会、原创，形成了“精品超市、餐饮、生活服务”的商业矩阵，构建了整个生活形式，致力于让不同的社区居民找到合适的产品和服务。

力量第一店经济是江桥维乐城打造优秀品牌的主要举措之一。该项目引进了嘉定市第一家大润发飞牛市（生鲜超市）、嘉定第一家星巴克宠物友好店、嘉定第一家必胜客宠物友好主题餐厅、嘉定第一家肯德基宠物友好主题店、嘉定南部第一家乐乐茶、江桥第一家乐乐日等市场龙头品牌区第一家店。

此外，从项目的整体餐饮业态来看，我们可以发现，不仅茉莉酸奶、7甜、桂茶、快乐花生等网络名人社交茶叶和小吃品牌已经开业。考虑到周边客户的多样化需求，咖啡、小酒馆、茶、中餐、特色餐厅和异国菜肴也得到了考虑。受欢迎的地锅品牌-锅六六地锅鸡，新泰式烧烤品牌-泰小古，重庆正宗的老火锅品牌-凌老三，贵州非物质文化遗产酸汤鱼品牌-舌尖总管...L4层的餐饮，可以营业到凌晨2点，也可能有助于该地区夜经济的发展。

鉴于江桥维乐城周边1公里内有4所幼儿园，3公里内有8所小学，儿童亲子和生活体验也成为江桥维乐城的特色形式。围绕儿童教育和儿童娱乐，该项目引进了区域市场领先的儿童娱乐教育品牌，如大玩鸭儿童乐园、米高轮滑、紫荆花艺术、芭蕾舞、洲荣亲子游泳等，涵盖艺术、素质教育培训等方面。道承中国人文养生管理空间、coloursky皮肤管理机构、MJ联合棋牌等配套生活品牌，也让江桥维乐城成为成年人放松的好去处。

对于不同客户群体的多元化消费需求，江桥维乐城精心打造的“江桥定制”不仅有助于消费者个性化的生活态度表达，也为项目与消费者创造了更多的联系。

运营前沿，塑造理想的生活场所

从交易经济到体验经济的转变，是消费者需求从“好”到“好”的升级。在这种情况下，良好的商业空间尤为重要。它不仅可以帮助项目收入，而且已成为与消费者建立情感联系的重要媒介之一。江桥维乐城将特色商业空间的建设纳入了购物中心运营的实施。

开业期间，江桥维乐城充分考虑了消费者对体验和社交消费场景的迫切需求，利用户外广场等特色空间创造了丰富多样的活动体验，成功获得了一波高知名度和潜在流量。它不仅在项目中庭近100平方米的地区举办了海洋主题展览，还为消费者带来了艺术嘉年华，包括近50种海洋生物空降江桥、海洋主题马戏团舞台剧等表演。此外，岛屿海风主题市场“邻里快乐派对海风生活节”火爆，为消费者提供了新颖的购物体验。

值得一提的是，充满体验感和社交感的空间场景是江桥维乐城与其他邻里商业的区别。该项目不仅拥有近5000平方米的大型户外零压广场，还集景观步道、体育休闲、可爱宠物公园、亲子活动、绿色植物景观、休息座椅等设施于一体。在北楼盒子商业空间的顶层，还有一个屋顶花园，设计了休息平台、绿色植物装饰等，在屋顶上创造了一个美丽舒适的公共社会环境。

此外，项目南楼的政府邻里服务中心还可以为社区居民提供幼儿园、政府验收、社区活动、公益健身中心等功能和内容，进一步体现了便利性、质量、社会性、原创性等方面的城市公共特征。

据报道，项目进入正常运营期后，联合商户将继续为消费者带来日常优惠福利。同时，将以社区亲子家庭客户为导向，以亲子互动和社区服务为主线，开展一系列流行活动。

郊区板块的小规模业务可能会很大

江桥维乐城在远郊板块取得了突破，或将为江桥板块带来区域消费模式和商业水平的新蝴蝶变化，为邻里商业的未来发展提供新的样本。

江桥维乐城是南山地产商业产品线“维乐城Hicity”在中国的第二部作品。2024年9月21日，该产品线的第一部作品“苏州南山维乐城”在苏州郊区的鲁直板块正式开业，也以填补区域商业空白的形式进入市场。据了解，苏州维乐城目前正处于蓬勃发展的运营状态，三年疫情期间保持了95%以上的店铺出租率。这一令人印象深刻的记录无疑为郊区小企业是否有市场提供了更多的证据。

南山地产是南山控股的专业房地产开发平台，主要包括住宅开发、工业城市开发、商业办公和物业服务。1994年，南山地产进入长三角，成立了上海地区公司。经过近30年的发展，已在上海、苏州、无锡、南通、宁波、扬州、合肥等城市实施了35多个项目。

南山地产曾经“以住宅开发为主，以商业持有为附属品”，现在正逐渐升级为“商业持有开发经营也是重要的一极”的发展趋势。目前，在上海有10多个在营或在建的商业项目。我们期待着南山地产在上海的后续新行动，为魔术之都商业注入更多的想象力。

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