上海申能置地大厦商业地产

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上海申能置地大厦商业地产：探索与机遇

一、概述

上海申能置地大厦位于市中心的核心区域，是商业地产市场的重要一员。该大厦拥有优越的地理位置，便捷的交通网络，使其成为商业活动的理想场所。

二、建筑特点

置地大厦的建筑设计融合了现代与传统的元素，外观现代，内部设施齐全。大厦内设有多种商业业态，包括办公空间、零售店铺、餐饮设施等，满足了不同类型客户的需求。

三、市场分析

置地大厦所处的商业地产市场发展潜力巨大。一方面，上海市的经济发展势头强劲，为商业地产市场提供了广阔的空间；另一方面，该地区的消费水平较高，吸引了众多品牌商家。

四、商业机遇

申能置地大厦为商家提供了丰富的商业机遇。一方面，大厦的地理位置和设施条件吸引了大量潜在客户；另一方面，随着消费者对品质和体验的要求不断提高，商家有更多的机会提升服务和产品质量，满足市场需求。

五、未来展望

未来，上海申能置地大厦商业地产市场将继续保持繁荣。随着城市化的进程和商业模式的不断创新，置地大厦的商业价值将进一步提升。对于有意进入商业地产市场的投资者来说，置地大厦是一个值得考虑的选项。

总结，上海申能置地大厦商业地产是一个值得关注的商业机会，它不仅提供了优越的地理位置和设施条件，还拥有广阔的市场前景和商业机遇。对于有意在商业领域寻求发展的投资者来说，这是一个值得考虑的投资领域。

上海国企申能旗下高端住宅“货不对板” 数千万豪宅业主多次维权

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道

4月19日，上海浦东新区“凯利·海华府”项目准业主在交付前进行了集体权利保护。双方陷入僵局近两个小时，最终进行了短暂的沟通，但未能达成协议。

今年4月以来，准业主发现项目与销售期间的宣传差距较大，涉及空调外部位置设计缺陷，导致明厨房和浴室变成“暗厨房和浴室”、社区绿化景观严重减少，项目规划信息未及时公布，梯子控制未按承诺安装。

在4月19日的沟通会议上，针对业主的质疑，开发商表示“项目按政府批准的设计图纸施工，并通过相关部门验收，在施工和销售过程中遵守国家相关政策法规，没有偷工减料和欺诈销售”，只解释业主报告。

截至新闻发布时，双方已多次沟通，但开发商的表现让业主相当不满，业主认为开发商在销售阶段存在虚假宣传甚至明显欺诈、误导消费者，问题发生后缺乏沟通诚意。

上海汇郡投资提供的《关于成山汇郡园业主反映情况的说明》

现场维权协商失败

《中国时报》记者了解到，凯利·海华府是上海国有资产监督管理委员会申能（集团）有限公司在上海开发的首个中高端住宅项目。

根据天眼检查，凯利海华府开发商上海汇县投资有限公司（以下简称“汇县投资”或“开发商”）是上海申能创能源发展有限公司的全资子公司，上海申能创能源发展有限公司是上海国有资产监督管理委员会下属的申能（集团）有限公司的全资子公司。此前，上海申能能源发展有限公司原名为上海申能房地产有限公司，2024年3月更名为现名。根据公开信息，上海申能房地产有限公司自1993年10月成立以来，先后开发了申能国际大厦、华能联合大厦、武泰公寓、怡宁花园、龙阳花园、汇丰景园等项目。

2024年5月，凯利海华府开业当天推出538套房屋，户型88-169平方米，单价约8万元／单套总价从774.2万到1238.5万不等，精装交付。

汇县投资相关负责人根据业主提出的9点维权诉求，邀请业主于4月19日晚7点到售楼处协商解决方案。

然而，业主们期待着谈判的进展并不顺利。

4月19日晚，记者在现场看到，从成山路到项目售楼处约100米处设置了两道路障。靠近成山路的第一道路障背后是十几名等待的保安，将已经聚集在这里的100多名业主和分散在两道路障之间的开发商工作人员分开。对于前来沟通的业主、家属甚至记者，开发商工作人员要求提供身份证和购房合同，否则不予进入。

由于开发商坚持在进入前提供“双证书”，而业主拒绝接受，双方陷入僵局，最终加剧了双方之间的矛盾。直到当晚9点，业主才能进入项目销售办公室。

然而，赵姓负责人只花了大约5分钟的时间阅读了《关于成山汇县花园业主反映情况的说明》（以下简称《说明》），并在几十名保安和同事的包围下匆匆离开了会场。在此期间，他没有与任何业主沟通。后不久，王姓负责人出现在项目项目会议现场，与业主进行了简短的沟通。然而，据进入会场的业主介绍，王姓负责人也没有明确表示如何解决业主提出的问题。

高端项目隐藏着“猫腻”，开发商称之为“合法合规”

公开信息显示，“凯利·海华府”是申能集团在上海开发的第一个中高端住宅项目。2024年4月，受国有企业背景、高端定位、位于浦东内中环、周边配套设施成熟等因素的吸引，这个项目在认购期间受到房地产开发商的青睐，甚至“很难找到一个房间”。

但今年4月初，准业主发现项目在临近交房时隐藏着“猫腻”。很多业主告诉记者，这些问题主要集中在项目备案名称与推广名称不一致、项目规划信息公示不及时、设计缺陷造成的空调外机遮挡、厨柜与样板间销售展示不一致、社区景观与宣传效果图不一致、人车分流未形成、电梯未安装梯控、入口厅减配波导线、“自建”幼儿园未完成这九个方面。

业主认为，开发商在销售阶段存在虚假宣传甚至明显欺诈，误导消费者。

据悉，开发商在宣传、认购、彩票等各个环节都以“凯利·海华府”为社区正式名称，但项目完成后，变成了“成山汇县园”。在《说明》中，开发商解释说，项目备案名称为“成山汇县园”，推广名称为“凯利海华府”，挂“成山汇县园”不违反国家政策法规或违约。

目前，社区先交付一期，二期待售。一期销售时，业主被告知社区分两期开发，社区总户数为1525户。然而，最近，凯利海华府发布了社区二期规划图。业主发现，社区总户数从1525户增加到1658户。业主质疑突然增加的133户，担心是否会是自有公寓。他认为开发商没有及时公布规划信息，这也会影响社区的停车位比例。开发商在《说明》中解释说:“卖家确定总户数为1658户，社区内无公租房。公司未来是否自持，必须遵守国家政策法规。”

在社区内部，业主发现社区景观设计也大幅减少，“五园林系统”和“下沉广场”的实际景观与宣传材料、广告和销售介绍严重不一致。开发商表示，“模型和渲染都被用作参考示意图，并在合同中达成了协议。它实际上是根据批准的设计图纸建造的。”

在项目销售过程中，宣传材料显示了社区下沉广场

交房时下沉式广场的现状

在室内方面，开发商承诺样板间的所有硬安装都是实际交付的精装房，但建成后，不仅橱柜品牌不同，几十个业主的浴室和厨房窗户也被空调外部机器不同程度地遮挡，样板间显示的“明厨明卫”变成了“暗厨暗卫”。许多业主向记者强调，为了掩盖光线受影响的问题，开发商“专门”没有在样板间安装空调外机，而其他楼层的外机安装到位。开发商在《说明》中表示，“样板房空调外机在外幕墙施工阶段无法安装，外机在幕墙施工后安装。”

至于样板房内未铺设波导线、未安装电梯控制等问题，说明书称合同约定以实际交付为准，合同中没有这些内容。

更让业主愤怒的是，开发商口头承诺的教育资源没有如期兑现。

一位业主告诉记者，在2024年预售房屋期间，开发商声称社区配套公立一级幼儿园将于2024年9月开学，业主可在2024年6月交付房屋后进入公园。今年3月，业主无法查询2024年浦东新区幼儿园招生区公示信息，因此向区教育局咨询。根据区教育局的回访结果，由于业主社区配套幼儿园尚未完成，只能采取整体流程，6月份区幼儿园录取后，将在附近分配。这就导致了一期业主在交房后被迫协调的困境。

开发商在《说明》中表示，“社区对口幼儿园和小学由上海市教育主管部门指定。社区旁边的在建幼儿园位于项目红线之外，不是我们公司建的。”

律师：虚假宣传或者涉嫌欺诈

针对上述问题，业主与汇郡投资进行了多次沟通，但没有进一步的消息。

记者分别致电凯利海华府赵姓负责人和销售负责人郑某核实业主权利保护事项。但前者从未接听过，后者接到电话后，说“听不清楚”立即挂断。然而，在记者收到的双方4月15日的沟通录音中，赵姓负责人向业主强调：“作为一家国有企业，（申能）是否有必要偷工减料？我们没有动力偷工减料。”。

上海海华永泰律师事务所律师丁芳指出，业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“销售广告视为合同要约条件”的法律规定，主张追究责任。“关键取决于开发商提供的购买邀请信息是否具体，不是非常宽泛，而是对买家是否决定购买有重大影响。”

北京方立律师事务所律师贾瑞国告诉记者：“如果邀请材料与实际交付差距不一致，则必须以合同为准。”贾律师认为，在现有证据中，可能不同意冲突，建议消费者与开发商协商。

江苏东恒律师事务所律师蓝天斌表示，如果开发商虚假宣传误导消费者，涉嫌欺诈。根据《消费者权益保护法》、《合同法》和《房地产相关法律法规》，消费者可以向12315投诉，也可以向法院起诉开发商，要求终止合同并赔偿损失。

编辑：袁晓兰主编：王冰凝

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