上海柬埔寨房产机构哪家好,「特写」一个上海白领的柬埔寨买房之旅

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上海柬埔寨房产机构哪家好

一、背景介绍

随着柬埔寨经济的快速发展，越来越多的中国投资者将目光投向了这个东南亚国家。而上海作为中国最大的城市之一，拥有众多的房产机构，其中也有不少专注于柬埔寨房产投资的机构。

二、选择标准

1. 专业性：考察机构是否具备专业的团队和经验，是否有过成功的案例和项目。
2. 可靠性：查看机构的资质证明和信用评级，确保机构的实力和信誉。
3. 全面性：选择能提供全面服务，包括但不限于项目考察、投资咨询、法律咨询、售后服务的机构。
4. 价格透明：确保机构的价格透明，避免出现隐形收费或过度收费的情况。

三、机构推荐

1. 推荐机构一：XYZ房地产机构，拥有专业的柬埔寨投资团队和丰富的成功案例，可为投资者提供全面的服务和全面的信息，同时价格透明合理。
2. 推荐机构二：ABC国际地产，拥有专业的律师团队为投资者提供法律咨询和服务，确保投资者的权益得到保障。
3. 推荐机构三：DEF地产投资公司，该公司不仅提供全面的服务，还经常组织投资交流活动，为投资者提供更多的投资机会和资源。

四、总结

综合考虑以上标准，XYZ房地产机构、ABC国际地产和DEF地产投资公司都是不错的选择。投资者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的机构，进行深入的咨询和了解，做出明智的投资决策。

「特写」上海白领柬埔寨买房之旅

记者|马一凡

一个“金边代表团”从严冬的上海浦东机场出发。四个多小时后，飞机降落在炎热的金边，温差达到30摄氏度以上。

与巨大的温差相似，双方的房地产市场也相对较强。一端交易量下降，门票稀缺，另一端投资需求上升，销售繁荣。来自北京、上海、广州和深圳的一个又一个航班吸引了“代表团”。投资者可以以参加旅游团的形式参观柬埔寨风景，支付5000-1万元的押金，但最终的重点是看房子和买房子。

踏出航班后的第一件事就是申请落地签证。金边机场海关大厅里排着几排队。虽然墙上有明确的价格，但几乎每一位前来询问海关人员的游客都会被告知申请签证的费用不同，从30美元到50美元不等。你是否需要填写更多的表格取决于小费和心情。

在这个混乱的异国机场，有几个巨大的广告牌可以迅速唤醒中国人的亲切感。

“金边销冠，洪森大道旁，岭南花园，48-140㎡首付4999美元起的精装公寓。”

“富力地产，中国十大。金边富力城，为颠覆而来，引领而生，55-135㎡精装美宅。"

熟悉的语言和套路，让大多数等待签证的中国人都忍不住多看几眼。

张文（笔名）是上海的一个高收入群体。她是单身，没有资格买房子。到目前为止，她还没有在上海拥有房地产。在飞机降落在金边之前，她对柬埔寨知之甚少，但一项数据引起了她的注意：柬埔寨金边有一套50平方米的一居室一客厅公寓，租金高达700美元，相当于5000元左右，接近上海中心。

在大多数中国人眼里，不发达国家的租金收入和租售比都这么高？章文带着疑惑来了。

乍一看，这座城市让她有点失望。柬埔寨的首都很像中国的一个小县城。最宽的大道只有双向四车道。路两旁的商店“灰头土脸”，商品陈列粗糙。上个世纪，中国流行的服装款式、落地扬声器和DVD机在路边摊开。Oppo、Vivo的店铺和中国小镇的店铺布局一模一样。

交通状况不如国内小县城。从机场出来，交通堵塞。3公里的路可以开一个半小时。汽车、摩托车、电动汽车和突出的汽车挤成一团。换车道不需要灯。随行翻译告诉章文，金边的交通早晚没有高峰，交通堵塞是“everytime”。

但仅仅一天，章文就迅速做出了决定，鬼使神差地在金边买了一套房产。踏进售楼处的那一刻，所有的感觉都不一样了。

在金边一条不宽的“主干道”旁，一家中国开发商刚刚举行了房地产开放仪式，张文和他的团队被带到了销售办公室的门口。这就像另一个脱离金边的世界：后现代主义的建筑风格，大落地玻璃窗，晶莹剔透的吊灯，舒适的空调温度，一尘不染的卫生环境。

售楼处外，空气湿热，摩托车和突车的滚滚洪流夹杂着泥土和灰尘。

在售楼处，几个人身高超过180厘米、帅气的房地产顾问在沙盘旁微笑着解释，酒吧的服务员及时送饮料，一切都让异乡的中国人感到舒适。

房地产顾问黄晓明（笔名）是生活在海南的东北人。他看起来像一个典型的中国北方人，又高又强壮。在过去的三年里，他一直在海南做房地产销售，但海南房地产市场的急剧转变迫使他找到了另一条出路。他和六七个兄弟来到金边，开辟了一个新的市场，所以他嘲笑自己是一个“行业难民”。

“金边市场比海南热得多，其他市场和以前在海南卖房子没什么区别。”黄晓明的客户大多还是中国人。他接待同胞看沙盘，讲解户型，选房，计算首付...他觉得自己只是换了个地方，重复了以前的工作，但金边比海南更有活力。这里的赌场和酒吧值得一玩。

黄晓明代表的房地产开盘价约为2000美元/平方米，约为1.4万元/平方米。这个价格对金边的普通人来说是难以承受的。工薪阶层的月收入一般在2000元左右。然而，这样的价格仍然远低于东南亚周边国家的首都，这是北京、上海、广州和深圳投资者的卷心菜价格。

在金边呆了一天后，章文决定买房，因为一套50平方米的小公寓总价只有60多万元，这让她很满意。在2018年底之前，她拥有自己的房地产。

一大批被中国一线城市房地产高门槛拦住的人，在东南亚投资意愿和需求飙升。

除了总价低之外，投资者还坚信各种其他原因，支持他们千里之外购买房地产。

比如30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡，都是中国开发商R&F在金边项目最多的广告语。

一位销售负责人告诉投资者：“柬埔寨是一个没有外汇管制、非CRS税收征收、博彩业合法的美元资产国。其整体开放政策优于香港和澳门。”

黄晓明不断告诉他接待的客户：“这里一室一厅可租5000元，公寓租金回报率达到7%-10%。金边是一个非常自由的市场。所有的人和钱想来就来，想走就走。一旦房地产投资升值，他们就可以赚钱离开。”

然而，这个致富的故事还没有得到证实。当地一位业内人士告诉界面新闻，金边的商品房市场刚刚形成，二手房市场几乎不存在，处于起步阶段。

金边确实有巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府感受到住房短缺危机，包括中国在内的外国开发商受到当地政府的欢迎。近年来，在经济发展过程中，许多中低收入金边市民被迫迁往郊区，预计到2030年金边人口将增长50%。当地政府估计，未来13年将有80万套房屋。

2014年是柬埔寨房地产经济的第一年，房地产业正式成为其四大经济支柱之一。高层建筑从金边拔地而起。2017年，金边有3500多套高级公寓入市，2018年建成约1.6万套高级公寓。

然而，自2015年以来，金边的商品房价格每年以15%的速度大幅上涨，远远超过了当地普通人的消费能力。80%以上的中国开发商房地产出售给中国投资者，少数出售给柬埔寨上层阶级。

由于自由经济政策的开放，金边贫富分化严重，需要购买高层商品房的当地上层人士并不多。他们中的大多数人都有自己的土地，并建造了条件良好的房屋。

房地产业仍在迅速扩张。柬埔寨政府于2016年批准了2600多个建设项目，其中大部分在金边。这些项目的总投资达到85亿美元。在过去的两年里，总投资接近200亿美元的项目得到了批准。中国企业的项目约占三分之一。

这些新建的商品房公寓，未来最有可能出租的对象是来金边淘金的外国人，当地市场的培育还没有看到线索。

柬埔寨2017年GDP为209亿美元，仅与2017年广东省韶关市GDP相当。根据IMF数据，柬埔寨的GDP增长率从2011年到2017年保持在7%左右。从这个增长率来看，金边能否被称为“30年前的深圳”还有一个问号。

随着房地产业的蓬勃发展，金边整个城市都面临着公共安全、排水系统、公共交通、垃圾和废水处理等巨大挑战。柬埔寨的城市管理和土地管理法律法规还不够完善。

离开金边的前一天晚上，章文和她的朋友们目睹了傲慢的飞车派对抢劫外国游客，但当地人告诉他们不要报警，报警在这里不起作用。这件事给金边的购房银行蒙上了阴影。

这篇文章仍然挥舞着袖子，愉快地告别了金边。她相信自己的投资选择。中国正在投资金边新机场、水电和污水处理设施。柬埔寨是中国对外发展的重要合作伙伴，也是“一带一路”的最大受益者之一，在“泛亚高铁经济圈”中发挥着重要作用。

那些在大型建筑工地如火如荼的建筑场景和街上骑着自行车的年轻人，或多或少都能让中国人看到几十年前中国的影子。他们不想再错过买房的红利了。

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