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上海房产结构排名
一、市中心房产
市中心房产是上海房产结构排名中的重要组成部分，以其优越的地理位置和较高的投资价值受到众多购房者的青睐。随着城市化的不断推进，市中心房产的价值也在不断提升。
二、学区房产
学区房产是上海房产结构排名中的另一重要组成部分，由于其与优质教育资源的紧密联系，受到家长们的热烈追捧。学区房产不仅具有较高的投资价值，还具有较高的保值增值潜力。
三、郊区房产
随着城市化的不断推进，郊区房产逐渐成为上海房产市场中的重要组成部分。郊区房产价格相对较低，环境优美，交通便捷，适合自住和投资。
四、商业地产
商业地产是上海房产结构排名中的另一重要组成部分，包括写字楼、商场、酒店等。商业地产具有较高的投资价值和较高的保值增值潜力，受到投资者们的热烈追捧。
五、豪华别墅
豪华别墅是上海房产市场中的高端产品，具有极高的品质和豪华装修，受到高端客户的热烈追捧。随着人们对生活品质的追求不断提升，豪华别墅市场需求量也在不断增加。
以上是上海房产结构排名的五个主要方面，分别涉及市中心房产、学区房产、郊区房产、商业地产和豪华别墅等方面。不同方面房产价格、升值潜力、投资价值等均有不同，购房者可根据自身需求进行选择。
6亿栋房子背后的房地产普查和840万栋房子背后的上海楼市！
"安得广厦千万间，大庇天下寒士皆欢颜！"
1262年前，诗圣杜甫家的茅屋被秋风秋雨打破，写下了这样一首诗！
现在，世界广厦已经超过了千万，中国的房子已经超过了六亿！
很多人的第一直觉往往是:“真的吗？我不相信”
但事实上，这确实是住房和城乡建设部公布的消息，不是6亿间，不是6亿套，而是6亿栋！
一时间议论纷纷，6亿栋啊？！超越认知！
真实情况到底怎么样？
房子又过剩了吗？
为什么要调查全国6亿栋房子？
上海有多少房子，上海会不会过剩？
带着这些问题，我们一起探源解惑！
6亿栋房子是真的，但你不必惊慌！
6亿栋房子是真的吗？
当然，确切地说，6.6亿栋建筑！
“住房建设系统承担的住房建设和市政设施普查涉及全国6.6亿栋城乡住房建设”(来源于《中国建设报》)
你知道，在中国14.12亿人口中，有4.94亿家庭，平均每个家庭的平均人口是2.62人。平均而言，6.6亿栋房屋可分为约1.34栋房屋！
看起来不多吗？在普通人的认知中，一栋房子往往少了几百平的别墅，多了就会有几百套房子！
但仔细梳理一下，真的不用被6亿栋楼吓坏，6亿栋房子不是6亿栋红本房子！
2022年1月，住房和城乡建设部相关工作人员介绍，“全国50多万行政村有2亿多户农村自建房屋。”
还在2023年的相关文章中提到：
“农村房屋数量广，占城乡房屋总量的90%以上，占面积的一半；而城市房屋4700多万栋，分为住宅和非住宅两类。”
在这6亿栋房子里，有多少商品房、自建房、工业房等，这些都没有公布。
农村房屋多，农村面积大，但农村居民真的不多，因为农村工作机会真的不多！
大城市很好，但大城市有很多工作机会，但随着越来越多的工资机会在大城市，城市化大大加快，人们挤在大城市，大城市人均生活面积小，住房供应短缺！
因此，没有必要看总量。关键是看结构。在结构上，楼市一直走在分化的道路上！
中国房地产市场结构：一线城市仍然短缺
中国的房地产市场结构是如何分化的？我们可以从几个层面来看！
首先，我国人均住房面积增长迅速，但仍略有不足。
七普数据显示，我国家庭人均住房建筑面积达41.76平方米！
其中，农村家庭人均住房建设面积46.8平方米，城镇36.52平方米，42.29平方米！1978年，中国城乡人均住房面积分别为6.7和8.1平方米，中国住房面积增长迅速！
全球统计显示，美国人均住房面积67平方米，德国人均住房面积46平方米，法国人均住房面积40平方米，日本人均住房面积35.2平方米。
中国似乎和发达国家差不多！
然而，其他国家经常计算室内面积，这与我们的国情略有不同。虽然中国的人均生活面积不是很低，但仍有增长空间。
二是城市中老房子仍占比较大，人居环境仍有改善空间！
同时，城市居住问题依然严重！
住房和城乡建设部于2021年披露，2000年底前在中国建成的旧城区有21.9万个。根据统计局2015年的人口抽样调查，全国31%的城镇家庭购买了一套二手商品房，50%的家庭住在公共住房、经济适用房、自建住房等，19%的家庭租房或住在工厂宿舍；根据建筑年龄统计，48%的家庭住在2000年底前建成的房子里。
根据《保利2021-2022年房地产行业白皮书》，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。它们面积小，质量低，配套设施差，物业管理不足，居民仍有许多改善需求需要释放。
第三，不同城市之间存在巨大差距，一线城市仍然大量缺房！
根据《七普》数据，广东省人均住房建设面积约29.59平方米，户均72.06平方米，位列各省市末；上海人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，倒数第二；北京33.41和77.64平方米，倒数第三！
假设平均住房率为80%，一线城市的人均住房面积将低于27平方米。根据中国银行证券研究报告，发达国家的指标一般超过30平方米，其中美国、英国和法国分别超过52平方米、40、37平方米，日韩分别为31平方米、27平方米。
所以，一线城市缺房还是不争的事实！
上海楼市:840万套房子是什么？
全国有6亿栋房子。上海有多少？
上海有很多建筑委员会。如果我们关注住宅，上海现有住宅约840.6万套！总共约7.3亿㎡。其中：
丈夫房(1993年前竣工)约143.1万套，建筑面积约7245.7万套㎡；
早期商品房(1994-2007年竣工)约375.6万套，建筑面积约3.37亿套㎡；
次新商品房(2008年后竣工)约165.1万套，建筑面积约1.85亿套㎡；
搬迁及配套房约150.6万套，建筑面积约1.31亿套㎡；
未知楼盘约6.17万套。
当然，不同类型的住宅套均面积也会有所不同，比如丈夫房套均面积为50.62㎡，早期商品房套均面积为89.63㎡，次新商品房的平均面积为112.26。㎡，动迁及配套房的平均面积为87.31㎡。
此外，根据居住自由程度，我们更新了2023版上海居住自由九重天的房产套数，其中200万级房产215.5万套；400万级房产360.5万套；800万级房产137.1万套；1200万级房产59.7万套；2000万级房产30.7万套；4000万级房产5.1万套！
参见2022年九重天文章：2022年住在上海的九重天，来看看你在哪一层？
500万工作人员进行的房地产普查有什么意义？
2021年5月，第七次人口普查结束后，中国开展了房地产普查。普查名称为自然灾害综合奉贤普查，副标题为全国房屋建筑和市政设施调查。
对普查员人数，是“各地区组织全国近500万专业技术人员”。
“住房和城乡建设系统动员了260多万人，‘运行’了每个住房数据。通过普查，我们首次形成了大量反映住房建设空间位置和物理属性的数据。住房和城乡建设部工程质量安全监督司司长曲琦说，住房和城乡建设部有“数字身份证”。
这次普查会成为未来房产税征收的依据吗？
我们很难知道，但想想700多万普查员，这次普查涉及近500万工作人员。结果和数据的重要性可想而知！
期待普查结果的公布和解读，为房地产尤其是上海楼市的发展提供更好的方向！
期待上海，越来越好！
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