上海商业地产市场稳步恢复

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上海商业地产市场稳步恢复

一、市场概述

上海商业地产市场在经历了一段时间的低迷后，近期呈现出稳步恢复的态势。随着经济的逐步复苏，商业地产市场也逐渐回暖，投资者和开发商的信心也在逐渐恢复。

二、政策环境

政府政策的调整和优化为商业地产市场的恢复提供了有力支持。政府出台了一系列扶持商业地产发展的政策，如降低首付比例、放宽贷款政策等，为市场提供了更多的融资渠道，促进了市场的恢复。

三、市场需求

随着经济的恢复，商业地产的需求也在逐渐增加。一方面，随着城市化的进程，商业地产的需求也在不断增加；另一方面，随着消费者对品质生活的追求，商业地产的品质和环境也在不断提升，这也为市场提供了更多的机会。

四、投资机会

商业地产市场的恢复也为投资者提供了更多的投资机会。投资者可以根据市场的情况，选择合适的投资项目和地段，实现投资收益的最大化。同时，开发商也可以通过开发高品质的商业地产项目，提高市场竞争力，实现可持续发展。

五、未来展望

随着经济的持续恢复，上海商业地产市场有望继续保持稳步恢复的态势。未来，随着城市化的进程和消费者需求的不断变化，商业地产市场也将迎来更多的机遇和挑战。投资者和开发商需要把握市场趋势，不断创新和提升品质，才能在市场中立于不败之地。

总结：上海商业地产市场在政策支持和市场需求增加的双重作用下，正在稳步恢复。投资者和开发商需要把握市场趋势，不断创新和提升品质，才能在市场中立于不败之地。

去年，上海零售房地产市场强劲恢复租金上涨，大宗交易数量创历史新高

近日，多家商业地产机构发布了2024年第四季度和全年报告。数据显示，上海写字楼市场缓慢复苏，零售业需求复苏势头强劲，国内企业交易活跃。

第四季度零售租赁空置率环比下降0.3%，年租金上升

商业地产报告显示，2024年上海零售房地产市场复苏强劲，租金水平稳步回升。

根据仲量联行的报告，2024年第四季度，上海优质零售物业净吸收量为26.8万平方米，全年累计净吸收量为73万平方米，超过2024年疫情前61万平方米。第四季度，非核心商圈共有6个项目入市，零售面积362500平方米。新项目的表现有所不同，其中百联西郊和真如环宇城MAX的投资率已超过95%。

在空置率方面，仲量联行的报告显示，随着2024年第四季度核心商圈租赁势头的持续恢复，空置率环比下降0.3个百分点；随着六个新项目进入市场，项目间竞争加剧，第四季度空置率环比略有上升。

在租金方面，CBRE的报告显示，该市购物中心一楼的租金受到核心和次级商业区租金复苏的影响，年初停止下跌并稳定下来。全年累计上涨0.3%，每平方米33.5元。

从消费品类来看，CBRE的报告显示，餐饮品类继续迭代和更新，仍然是主要需求，占45%，活跃在各种中餐、咖啡茶、亚洲餐馆等细分品类中。其中，咖啡茶的细分轨道逐渐倾向于新的中国茶和健康酸奶品牌。其次，时尚服装需求占23%，女装、体育户外、设计师品牌需求最为活跃；生活方式需求占6%。

中量联行华东区零售房地产部主任黄震表示:“2024年，多种零售业态迎来了租赁需求的复苏，包括运动服装装备、香水、美容护肤、瑜伽普拉提等精品健身塑料场馆、儿童娱乐场所、饮料、面包店等。”

办公需求缓慢恢复，国内金融需求保持稳定

根据仲量联行的报告，2024年第四季度上海办公楼需求缓慢恢复，净吸收量为9.9万平方米。

从空置率来看，近浦西中央商务区空置率环比下降。仲联量行报告显示，2024年第四季度，浦西中央商务区空置率环比下降0.5个百分点。

租金方面，中央商务区租金环比下降2.8%，同比下降5.6%；非中央商务区租金环比下降3.3%，同比下降7.6%。

上海商业地产部高级董事朱西东说：“尽管第四季度的数量有所增加，但租户仍然保持保守的租赁策略，续期租金仍然是大多数租户的选择。”与此同时，租金下降促使一些B级办公楼租户搬迁升级为A级办公楼。从行业需求的角度来看，国内金融和专业服务企业保持稳定，媒体企业继续寻找租赁机会。

根据CBRE全年报告，2024年上海写字楼市场新增供应18个，共110.6万平方米，同比增长31.1%。从供应区来看，主要布局在北外滩、前滩、真如、花木子市场。租金方面，2024年全市租金报价同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%，延续下行趋势。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张跃表示:“2024年，上海写字楼市场总体呈现供需不平衡、竞争加剧的趋势。虽然年底需求端恢复疲软，但需求向租赁行为的传递存在时滞，租赁市场仍将处于长期调整期。展望2024年，全市预计新增供应约140万平方米，租赁市场仍面临激烈的竞争压力。预计在经济环境持续改善、传统产业和新兴产业动能交替协调发展和产业政策驱动下，需求将继续复苏，市场复苏基础将进一步加强。”

CBRE预计，2024年上海写字楼市场净吸收量约为65万~75万平方米。

大宗交易数量创历史新高，国内买家占94%

在投资市场，CBRE数据显示，2024年物业投资市场年交易量创历史新高，金额在10亿元以下的小额交易占主导地位。根据仲量联行的数据，2024年上海大宗交易总额为941.2亿元，同比增长12.6%。在经历了几次市场挑战后，年底的市场交易结束，强劲回归。2024年，上海第四季度总成交额达到460.5亿元，占全年49%，第四季度成交量同比增长74%。

从大宗交易类型来看，仲量联行的报告显示，2024年办公板块继续保持领先地位，占全年总成交额的27%。其次是工业园区(23%)和综合体项目(19%)。值得一提的是，具有居住功能的资产受到市场的青睐，交易金额占总金额的22%。与往年相比，包含住宅功能的资产类型增加，包括公寓、住宅、酒店和不同年龄段和不同生活需求的产品类别。

从买家类型来看，国内投资者逐渐成为主导力量。仲量联行的报告显示，2024年国内投资者占94%。CBRE的报告还显示，国内企业买家的投资金额在年内逐季上升。除自用买家外，以投资为目的的交易比以往更加活跃，而海外买家的投资情绪相对谨慎，年交易金额贡献约20%。

华东投资资本市场负责人孙玲表示：“近年来，投资市场发生了重大变化，国内投资者逐渐成为主要市场力量，对当地市场表现出信心和乐观态度。与此同时，随着REITS市场的不断扩张和生态系统的逐步改善，预计2024年上海投资市场的稳定性将进一步提高，并继续保持活跃态势。”

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