公司简介

上海杨浦区安心房产中介公司

一、公司简介

上海杨浦区安心房产中介公司是一家专业从事房产中介服务的公司，位于上海市杨浦区核心地段，地理位置优越。公司拥有一支专业、高效、服务至上的团队，致力于为客户提供优质的房产交易服务。

二、服务内容

1. 房源搜寻：安心房产中介公司会根据客户需求，搜寻合适的房源信息，确保房源的真实性和可靠性。
2. 价格谈判：公司拥有丰富的市场经验和专业知识，能够为客户提供合理的价格建议，协助客户进行价格谈判。
3. 合同签订：公司会协助客户签订规范的房产交易合同，确保交易过程的合法性和安全性。
4. 交易跟进：交易过程中，公司会全程跟进，确保交易的顺利进行，并及时解决可能出现的问题。

三、优势特点

1. 专业性强：公司团队成员均经过专业培训，具备丰富的房产交易经验，能够为客户提供专业的咨询服务。
2. 服务优质：公司始终坚持以客户为中心，提供优质、高效的服务，赢得了广大客户的一致好评。
3. 透明度高：公司坚持信息公开透明，确保客户能够全面了解房产信息，避免信息不对称造成的风险。

四、公司荣誉

1. 多次获得“优秀房产中介机构”称号。
2. 多次被客户评为“最佳房产中介服务商”。
3. 曾获得行业权威机构颁发的“最佳服务奖”。

五、结语

根据我们上面内容，小编觉得：上海杨浦区安心房产中介公司是一家值得信赖的房产中介机构，具有丰富的专业经验、优质的服务和高度的信息透明度。如果您有房产交易的需求，欢迎选择安心房产中介公司为您服务。

安居乐业才能安心！检察机关守护人民安居乐业

来源|杨浦检察

房子作为大多数人一生奋斗的目标，在买卖房子下隐藏着多少悲欢离合和法律人情。特别是受新冠肺炎疫情影响，在全民战“疫情”的背景下，可以说大部分人从来没有在家呆过这么久。

近年来，在杨浦区检察院处理的各种案件中，有一系列涉及房屋销售、租赁甚至人身安全的问题，如非法占用他人房屋、黑中介陷阱、常规贷款等。

近日，杨浦区检察院召开了以“检察守护安居法治守护安心”为主题的新闻发布会，发布了房屋买卖租赁、涉案中介从业人员、非法入侵房屋等典型案例，旨在从多个角度向公众呈现这一客观社会现象，加强解释，分析梳理房地产交易和租赁过程中各方的关系，以及可能出现的贷款问题。为进一步规范相关行业秩序，促进社会和谐稳定，充分发挥检察职能，保护每一盏温暖的灯，保护每一个精心管理的生活，提出有针对性的专业建议。

撬锁占据房子只是因为房子的债务太少

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自称房主，强行撬锁，驱赶租户，占用房屋...15年前，卖家强行换锁，搬回房子居住。近日，杨浦区检察院以涉嫌非法入住罪起诉王某某。

陈女士是一家酒店的员工，和其他三个女人住在酒店租来的房子里。2018年11月的一个下午，在宿舍休息的陈女士被敲门声惊醒，发现一名中年男子正在撬锁。“为什么又是你了？陈女士惊呼。“快走，快走。男子对陈女士等人大喊大叫。原来这个人几天前就来骚扰陈女士等人了。他自称是房主，要求陈女士等人尽快搬走。“如果你不搬家，我每天都来！陈女士立即打电话给老板。“当我进门时，那个人已经坐在小陈的床上了。老板说:“我和房主颜女士签了长期合同，但陌生人经常来骚扰我。我只能带员工搬出去，要求退还租金。”

远在香港的颜女士接到老板的电话后，因为“山高水远”，在退还租金的同时支付了1万元的违约金。“2007年，我以19.5万元的价格买了房子，姓王的男人也在场。”王占了房子后，先是住在里面，最后转租给别人。2019年4月，在多次劝王离开房子后，颜女士向公安机关报案。

王多次承认，15年前，由于手头紧，小额贷款公司贷款10万元，同意在一年内偿还，同时承诺如果不能偿还贷款，对方可以出租10年，用租金扣除债务，房屋产权证书给当时的债权人。一年后，小额贷款公司敦促其偿还。王某解释说:“我一分钱都没还。我承认我当时抱着冷漠的心态。他坚称，他从未签署过抵押协议或委托书，也从未去过公证处或房地产交易中心。后来王还辩称:“当时约定我把房子租给公司10年还债，去公证处公证。“但在转移当年房地产销售公证材料并询问公证人员后，所有证据表明，王不仅在场，而且亲自签字确认。最后，王承认，他于2017年前往房地产交易中心查询，并知道该房屋已于2007年出售给他人。“我现在知道我的行为是犯罪的。我只是看着房子一次又一次地上涨。到2019年，已经有100多万元了。我觉得只偿还10万元太不划算了。我碰巧没有地方住，所以我想‘做点什么’，看看我能不能赚点什么。”

检察官提醒

原产权人不仅不得侵犯现有产权人的权益，而且不得侵犯承租人的人身、财产、隐私等权利；此外，在贷款过程中，特别是涉及巨额财产抵押贷款，考虑抵押贷款处置的后果，更不用说撬锁、驱逐他人、占用房屋等非法手段“抓东西”，最终违反刑法。

他们终于搬走了

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“建议严格规范终止执行程序的适用条件；依法及时审查处理当事人提出的执行异议，保护当事人的救济权……”这是杨浦区检察院的检察建议。2019年10月，在检察建议的帮助下，一起执行困难案件圆满结束。

2015年，陈先生将门面租给姚，约定租期为2015年3月至2017年2月底。姚经营不善后，将门面转租给吴经营面馆。2017年2月底，吴既没有与陈先生协商续租，也没有提前支付租金。为此，陈先生将吴起诉法院，法院裁定吴搬出门面并支付相应的房屋使用费。

由于吴没有履行判决中确定的义务，陈先生向法院申请强制执行。2018年7月19日，法院裁定终止执行程序，理由是“执行中未发现被执行人名下的财产”。“没有办法。我只能向检察院申请执行监督。”

“当他接待陈时，他显然非常兴奋。”王检察官说，陈多次提到对方有执行能力，但拒绝执行。”我试图平息他的怨恨，并积极引导他为民事执行监督部门填写材料，并提交我院审理。”

杨浦区检察院受理案件后，根据当事人的申请，审查了案件的执行文件，询问了当事人，并核实了法院采取的相关执行措施。经审查，发现吴有能力履行有效判决的义务。

“我们立即向法院提出了检察建议。”王检察官说，检察建议发布后，我们与区法院合作，多次与双方及相关部门沟通，同时向吴解释法律，耐心做思想工作，告知能力不履行义务的后果，鼓励他主动履行。最后，2019年10月，吴搬出了门面，并补充了相应的费用。

“他们终于主动搬走了！感谢检察官的帮助！”近日，申请监督执行人专门致电杨浦区检察院王检察官表示感谢。

“常规贷款”案中的“黑中介”

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“常规贷款”的方法通常是以房地产抵押的名义，让受害人办理委托公证，从而获得房地产的处置权，然后通过房地产经纪人出售房屋，从中获利。而且在这一系列的“套路”中，也有一些“黑”中介的“帮助”。近日，杨浦法院对被告人陈某隐瞒、隐瞒犯罪所得一案作出有罪判决，这是杨浦区首例“常规贷款”案中房地产公司中介人员受到刑事处罚的案件。

经调查，在袁某等人实施的“常规贷款”欺诈案中，袁某等人通过欺诈获得受害人的财产处置权，找到从事房地产中介陈某上市出售受害人的财产。陈知道财产是犯罪收入，另一名被告陈以200多万元的价格出售财产，利润9万元，收取的中介费明显高于市场平均水平。

综合整个案件，虽然陈辩称只负责房地产销售中介，不知道出售房屋从事“常规贷款”犯罪活动，但通过中介费明显高于市场平均水平，房屋支付方式和正常支付流程异常分析，陈明知他人实施违法犯罪行为和帮助，应隐瞒、隐瞒犯罪收入定罪处罚。杨浦检察院认定的事实和指控已被法院采纳，被告陈明知是犯罪所得，出售房屋市场价值200多万元，情节严重，判处有期徒刑5年，罚款10万元。

目前，房地产交易市场蓬勃发展，房地产中介是房地产行业的重要组成部分。为了更好地规范行业实践，维护市场交易秩序。

检察官提醒

房地产中介从业人员在工作过程中严格遵守法律底线，遵守行业规范，保持职业道德，拒绝高利润诱惑，避免陷入犯罪泥潭；房地产中介经理应加强对员工的教育，结合具体案例提高员工对法律的认识，使员工对违法行为造成的犯罪后果保持敬畏，规范和长期规范法治教育和岗位纪律教育，为维护市场交易秩序做出贡献；买家，在购买房屋的过程中，我们应该擦亮眼睛，仔细询问和检查房屋的真实情况，不受所谓低价房屋的诱惑。我们应该特别警惕虚高或虚低的中介佣金和不合理的支付方式，以免花费大量资金购买产权问题房屋。

警惕“黑中介”的租房陷阱

在房屋租赁交易市场火爆的今天，正规中介和“黑中介”往往鱼龙混杂，无法区分，这就要求我们在租房时睁大眼睛；为了避免“黑中介”造成的损失，租户应加强预防意识，审查房屋中介资质，选择具有合法经营资质的正规中介租赁，并确认租赁房屋是否具有合法产权，是否可以依法租赁；近年来，房屋租赁行业正在蓬勃发展，特别是在外来人口众多的城市上海，房屋租赁行