嘉华集团上海商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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嘉华集团上海商业地产：创新与品质的商业传奇

一、背景概述

嘉华集团作为一家全球性的企业集团，凭借其在商业地产领域的丰富经验，已经在全球范围内树立了卓越的商业地产品牌。在上海，嘉华集团以其卓越的商业地产项目，成功地吸引了众多投资者的目光。

二、项目介绍

嘉华在上海的商业地产项目涵盖了多种类型，包括购物中心、办公楼、酒店和住宅区等。这些项目以其独特的建筑设计、高质量的设施和卓越的服务，吸引了大量的消费者和租户。这些项目不仅提升了上海的城市形象，也为当地经济注入了新的活力。

三、优势亮点

嘉华集团上海商业地产项目的优势主要体现在以下几个方面：1) 创新的设计理念；2) 先进的物业管理；3) 高品质的建筑和设施；4) 高效的运营管理；5) 多元化的租户组合。这些优势不仅为投资者带来了丰厚的回报，也为消费者提供了高品质的购物和工作环境。

四、市场影响与前景

嘉华集团上海商业地产的成功，不仅推动了上海商业地产市场的繁荣，也为当地经济发展做出了重要贡献。随着市场的不断变化，嘉华集团将继续关注市场需求，积极调整策略，以满足市场变化的需求。

总结来说，嘉华集团上海商业地产以其卓越的品质、创新的设计和强大的运营管理能力，成为了上海商业地产市场的一颗璀璨明珠。在未来，我们期待嘉华集团在上海的商业地产项目能够继续发挥其影响力，为上海乃至全国的经济发展做出更大的贡献。

都市峡谷：上海浦东嘉华E18创新住宅 / EID建筑事务所

上海浦东嘉华E18住宅嘉盈峰项目最近竣工交付。该项目位于浦东陆家嘴核心滨江区：北临陆家嘴国际金融中心、南接后世博会、后滩辐射带、东倚世纪公园，与外滩金融中心隔江相望，在这样一个集约化的城市堡垒中孕育出独特的新型集约化住宅。

项目前端的现场条件复杂，对嘉华E18住宅的退出、方向、光线、景观和整合周边建筑环境提出了极其严格的要求。与中国传统的房地产复制产品设计模式不同，建筑师根据场地特点“定制”温和干预，积极探索不同住宅创新范式的可能性，注入当代和未来感，建立独特的滨江生活新生活体验。

峡谷住宅的阳光雕刻

城市景观沿黄浦江

研究城市更新背景下的场所

住宅建筑设计作为人们日常生活的空间和核心场所，一直是当代建筑研究的重要课题之一，许多实验和前沿的设计实践发生在这一领域，如勒·柯布西耶和摩西·金兹堡在20世纪早期提倡住宅建筑设计和理想的城市空间形式，对当前生活空间的发展带来了影响和启示。我国当代住宅建设所经历的房地产快速发展阶段，在很大程度上忽视了对住宅创新和多元化的探索，大量同质化、程式化的住宅类型导致当代住宅建筑与设计创新的分离。

城市天际线

“浦东陆家嘴E18新住宅是在既定场地条件的限制下寻找建筑创新的机遇。光线、方向、视野和距离已成为建筑塑造的要素。整个集体住宅的体积是由太阳雕刻而成的，形成了此时此地独特的城市景观。”

-EIDArch主持建筑师姜平，FAIA

新旧交融社区

研究模型

浦东嘉华E18项目于2013年开始设计。建筑师姜平带领设计团队为项目进行创新的研发和设计。他负责凯达期间概念和方案的设计，并带领EIDArch团队完成方案优化和后期深化设计。基地被不同历史时期的社区包围。这些不同建筑时间的居民群体形成了混乱的城市环境。不同历史时期的居民区存在明显的代际差异，如上海80年代和90年代典型的居民区、新古典主义风格的高层住宅区等，风格混合，数量可观，这种对抗与共存的关系形成了鲜明和谐的场地关系。在协调城市空间关系和周边社区居民利益的同时，创造具有前瞻性的创新住宅范式，成为设计团队面临的挑战和机遇。

形体生成

E18社区轴测图

在城市更新背景下，创新住宅

生活空间创新实践

以嘉华E18项目为重点，土地利用范围严格限制。新建房屋应尽量减少对周边房屋的阳光影响，并以新时代感融入环境；同时，建筑物应避免遮挡自身建筑物的阳光和景观视野。在多种严谨、复杂的边界条件下，探索建筑布局和设计的过程就像解决一个复杂的问题。

最后，设计确定了单栋楼“C“住宅形式的布局回应了基地周围的建筑社区；建筑体积从低到高，以满足基地周围新旧混合住宅极其恶劣的阳光条件，如梯田和峡谷将足够的阳光引入每个房间，但也让建筑唤起城市人们对中国传统景观的自然记忆。为了适应不同个体的差异化生活方式，设计师在1万多平方米的建筑面积中组合了30多种住宅类型，包括住宅、社区健身设施、社区居委会会议室、物业管理等多样化功能。

住宅景观环境

社区公共配套空间

平坦流畅的建筑线条回应了周边城市的纹理，也保持了城市界面的统一和谐；内部柔软光滑的几何元素是自然的互文。除了逐层退让的设计外，设计还将东西向住宅旋转45°以满足上海住宅户型朝向的规范。在阳光包装线和避免自遮挡的调整下，准确生成建筑轮廓线，不仅回答了各种场地条件的考验，而且在阳光的自然雕刻和精细的人工共同作用下，让建筑反映出优越的河流景观，闪耀。

建筑轮廓在黄浦江一侧

内院仰视

峡谷住宅在城市风景中

在设计团队第一次接触项目任务时，就形成了突破传统住宅模式、打造创新住宅的理念，这不仅是基于空间功能需求和严格限制的解决方案。设计师提出采用自然有机的建筑轮廓，象征峡谷的起伏，模拟自然的“景观”意图，形成多维的城市观景台，就像“城市风景中的梯田”一样。为了创造一条独特的城市天际线，与黄浦江互为风景，既体现了亲切洒脱的建筑性格，又呼应了当下的时代感，使建筑具有功能性和艺术性。

形体生成

峡谷中的住宅层叠

波浪线型建筑向上层叠高，向内退，形成多维立体的生态生活空间。垂直折叠弧形露天观景平台作为私人空间，根据露台角度的不同方向，呈现“全画幅”景观视野，同时最大化城市景观价值，也串联立面转弯、观景阳台、屋顶绿化和空中花园，削弱了传统住宅前后的复杂轮廓，加强了建筑的完整性。柔和的立面景观也点染了城市界面，后部更像是传统山水画中的“留白”处理，引人无限遐想。

庭院空间内部封闭

层层露台

定制的社区生活空间

设计师需要考虑的另一个困难是如何在异形轮廓中创造出符合规范、经典舒适、景观最大化的公寓平面。同时，层层退台的形式也给管道、机电布局、结构等专业的配合带来了更多的挑战。设计师不仅要考虑横向维度，还要纵向组织多元化、跨学科的设计技术问题。

E18城市沿街主入口

住宅单位入口

城市观景平台全画幅

充满未来感的景观露台

嘉华E18项目在总住宅面积13417平方米的情况下，极限设计了包含30多套户型的106套住宅。与传统住宅类型不同，嘉华E18项目的平面和面积比例极其复杂和独特，包括大量的中小型住宅类型和特殊住宅类型。在建筑团队的精心审查和不断完善下，几乎每个家庭都有一个特别定制的房屋类型平面、多样化、高灵活性和高宽容的房屋类型相结合的露台，创造了一个适合城市宜居生活的生活空间。

户型组合类型图

复式单元户型轴测图

室内生活空间

项目西立面是景观资源最好的滨江面。经过反复设计和推敲，建筑师最终决定将西立面上的房屋类型向南旋转一定角度，形成错误转折的立面效果——向西折叠是实体墙，向南折叠是客厅和卧室的窗户，从而考虑到滨江一侧的生活功能和立面美学。同时，折叠表面与水平带交织形成三角形阳台和遮阳格栅，进一步减少西部阳光对室内热环境的影响，满足住宅的阳光照明需求。

立面材料的实体部分采用蒙古灰色花岗岩，铜棕色金属窗框和浅灰色中空LOW-E玻璃，整体外观平静内向。水平带采用灰色金属铝板，削弱空间边界，减轻深灰色体积带来的压迫感。自然景观延续到地面，丰富的森林空间为社区居民提供了亲近绿色的自然体验。

绿意盎然的林下空间

从社区绿地回望E18建筑

嘉华E18项目从概念设计到竣工交付，历时近10年。建筑师的角色，就像剧目的导演一样，不仅要调和和平衡各种既定场地之间的矛盾，还要响应用户对社区建设和更好生活空间的需求，还要展示面向未来的新城市生活方式的时代风貌，引导差异化生活方式。E18项目平面的复杂性和挑战性甚至超过了许多功能复杂的大型公共建筑项目，为探索中国未来多元化的住宅设计和发展模式提供了新的参考和创新模式。

新型独特的集合住宅类型

当代建筑与旧住宅并置

夜景鸟瞰

项目图纸

总平面图

一层平面图

分层平面图

C1平面图

E7E8平面图

B18-19复式单位平面图

项目信息

地点：中国上海

业主：嘉华国际集团有限公司

建成时间：2024年

建筑面积：22，883㎡

建筑设计：EIDArch姜平工作室/上海天华建筑设计有限公司

主持建筑师：姜平，FAIA

项目总监：陆生云

机电/结构顾问：上海天华建筑设计有限公司

景观设计顾问：澳大利亚五贝国际设计有限公司

室内设计顾问：梁志天设计/一舍设计

照明设计顾问：黎欧思

建筑摄影:建筑摄影/陈曦工作室

*本项目概念及方案设计由姜平在凯达环球时期主持，EIDArch负责方案优化调整和后期深化设计

资料来源和版权所有：EID建筑事务所

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