上海商业地产实况

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《上海商业地产实况》

一、市场概述

上海商业地产市场持续繁荣，吸引了大量投资者和购房者。目前，上海的商业地产包括写字楼、商铺、酒店式公寓等多种类型，市场需求旺盛。

二、价格走势

上海商业地产价格整体呈上涨趋势，尤其是优质地段的商业地产价格涨幅较大。投资者对商业地产的投资热情高涨，进一步推动了市场价格上涨。

三、供需关系

商业地产供需关系基本平衡，市场上不断有新的项目入市，同时也存在着一定的空置率。随着市场需求的增加，不少开发商将目光投向了商业地产市场，进一步丰富了市场上的产品类型。

四、政策影响

上海商业地产市场受到政府政策的严格监管，土地出让、规划审批等环节都有相应的政策规定。政府对商业地产市场的调控力度不断加大，以保障市场的健康稳定发展。

五、投资前景

随着上海城市的发展，商业地产市场仍有较大的投资潜力。未来，随着城市规划的调整和商业模式的创新，商业地产市场将迎来更多的发展机遇。投资者应关注市场动态，把握投资机会。

总的来说，上海商业地产市场正处于繁荣时期，具有较大的投资潜力。投资者需谨慎评估自身风险承受能力和投资目标，合理规划投资策略。

“花”待放|上海商业地产市场年度回顾和展望

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「特写」夜市烟花气中，上海商业地产加速升温

记者|马一凡

新冠肺炎疫情爆发后，全国线下零售商业市场经历了业绩“速冻”。即使在第二季度，许多商业地产项目仍笼罩在退租和降租的阴云中。

在商业最繁荣的上海，情况发生了变化。得益于政府的大力支持和指导，上海首届夜生活节启动一个多月后，部分大型商场的经营业绩大幅提升。

“夜市有很大的驱动作用。整个6月，我们80%的商家实现了销售增长，营业额比上个月增长了20%，这是一个非常快速的增长水平。在过去的7月周末，我们的单日营业额创历史新高。”上海市中心外滩区一家定位为中高豪华商业项目的负责人告诉界面新闻记者。

从“外滩枫径”的温暖灯光，到静安寺“安义夜巷”的街头摇滚，再到五角场璀璨巨蛋旁的深夜食堂夜市，首届上海夜生活节期间，上海至少开展了180多项特色夜间活动，彻底扭转了疫情后市民的消费观望心态。

特殊压力下的火爆

"太热了！"走在不同时期的步行街“外滩枫径”，不时能听到游客的叹息。

7月的一个周末，晚上来到外滩，游客如织。“外滩枫径”已成为外滩建筑群外的另一个必游景点，也是新的网络名人打卡点。即使已经开业一个多月，市场入口还是要通过蛇形通道排队才能进入。

测温验码后，游客可以进入夜间集中，享受烧烤、啤酒、冰淇淋和舞台表演。7点一到，附近建筑的装饰灯全开，城市景观惊艳。

集市运营商面前的灯火通明，秩序井然，承受着巨大的压力。

BFC外滩金融中心董事长兼首席执行官陈建浩告诉界面新闻记者：“在开始的第一天，它吸引了10多万客流，这个数量级超出了我们的预期。”。

对组织者来说，市场人气高是好事，但人流密度过大也值得担心。

开业第一天晚上，运营商看到客流超出预期后，立即优化入口线和人流管理方案，增加入口蛇形铁马通道长度，将主要表演舞台移至北广场，降低枫泾路人流密度。

陈建豪说：“每天市场结束后，我们都会复盘，及时总结调整。”。

另一方面，政府背后的指导和支持给了商家信心。上海市商务委员会发布了《夜市等人口密集的夜间经济场所疫情防控指南》。在此基础上，商家做好了充分的计划准备；上海市黄浦区警方还不断探索新的管理措施，开通了全市首个夜市人流热图，掌握实时数据，调整警力配置，对相关出入口实行单向通行控制。

根据热图，警方还根据每周的运行情况优化了现场摊位的摆放、客流指导和安保人员的配置，及时干预了可能造成安全事故的风险点，确保了客流秩序的稳定和可控。

陈建豪说：“黄浦公安分局大保办、当地小东门派出所多次实地考察外滩枫径市场，与BFC物业设立一线指挥部，为市场提供统一的保障指挥。”。

在各方的共同保障下，“外滩枫径”自开业一个多月以来，吸引了近60万客流，每个周末超过10万客流。

客流带动了原本低迷的消费。市场上最受欢迎的食品商家，烧烤“林烧肉”负责人曹侃说，排队从下午开始就没停过，最受欢迎的铁板鱿鱼两天就能卖出800份。

夜市也带动了旁边BFC商场的人流。外滩BFC商场正式全面开业仅一个多月后，就爆发了新冠肺炎疫情。虽然一直坚持营业，但也有商家度过了一段艰难时期。

进入5月后，BFC响应上海“五五购物节”的奖励和利润，销售开始回升。6月份，由于外滩枫径的开通，营业额比5月份增长了20%，80%的商家实现了增长。

6月份，一家法国高级时装品牌的营收环比增长近80%，一家设计师品牌集合店的营业额环比增长了一倍多。

“考虑到5月份既有劳动节假期，也有5月5日的购物节，事实上，我们的营业额已经是一个快速增长的水平，所以我们可以在6月份继续显著改善，这充分解释了外滩枫树直径的驱动作用。”陈建浩告诉记者。

上海市黄浦区打造了外滩枫径、思南夜派对、表演艺术新世界等网络名人地标或活动，今年6月社会消费品零售总额达到12.71亿元，同比增长3.27%。

今年5月30日，静安区安义夜巷回归后，也成功引爆了客流，增强了市民的消费信心。

疫情过后，安义夜巷改善了活动内容、夜间氛围、艺术文化、互动体验和社区文化，设立了夜巷花园、有机农场、迷你高尔夫、酒吧街、迷人舞台等板块。在开业第一周最热的时候，游客需要排几百米的队才能进入。

经营一个月后，安义路两侧嘉里中心的餐饮企业也取得了超越以往的销售业绩，夜间市场溢出效应初步显现。

上海一位商业地产从业人员告诉记者，通过增加新的市场步行空间，延长夜间消费热度，引入更“脚踏实地”、具有较强互动性的内容体验与其他业态形成有机融合，在“增量”和“股票”之间产生乘数效应，最终激发1 1效果大于2。

新的城市竞争轨道

夜经济的发展是国际大都市的通用发展经验。

事实上，即使没有疫情，中国许多大城市也试图将夜经济作为激发线下商业活力的手段。随后，在疫情期间，这种手段充分调动了消费欲望，为线下零售业务的恢复注入了强心针。

2024年，北京、上海、成都都出台了打造“夜间经济”的政策。

去年4月，上海商务委员会等九个部门联合发布了《关于促进上海夜间经济发展的指导意见》，围绕“国际模式”、“上海味”、“时尚潮”的三个特点是建设一批夜生活集群区，促进上海“晚7点至次日6点”夜间经济的繁荣发展，全面推出“上海购物”品牌，实施《关于进一步优化供应、促进消费增长的实施计划》，加快国际消费城市建设。

为此，去年上海提出借鉴国际经验，建立“夜区长”和“夜生活首席执行官”制度。“夜区长”由政府官员担任，负责统筹规划；“夜生活首席执行官”由相关行业有经验的人担任，协助“夜区长”工作。此后，黄浦区迅速行动，成为上海第一个建立夜生活首席执行官制度的城市。

政策支持早在去年就破冰了，包括夜市垃圾处理的制度创新，夜间放宽了对外位置的控制，开始试点步行街，增加了夜间停车位。

正是因为早有准备，今年6月上海首次举办夜生活节，出现了一批高质量的夜间活动和分时步行街，营造出“夜上海”的味道。

陈建豪表示，早在2024年初，BFC外滩金融中心就开始在周末举办市场活动，积累了商家资源和登陆经验。去年12月，他有了把整条枫泾路变成限时步行街的想法。

提出这个想法后，政府部门的包容性非常高，市、区、街道进行了联动。为了“外滩枫径”，多次召集相关部门召开专题会议，审批工作非常高效，最终让“外滩枫径”在很短的时间内与消费者见面。”住在上海很高兴，”陈建豪说。

疫情爆发后，2024年全球零售商业市场迎来了“大考”，商家退租、开业延期、租金普遍下降成为零售房地产项目挥之不去的阴影。

据仲量联行统计，第二季度，中国主要城市优质零售物业市场购物中心一楼租金无一例外下降，中值为-1.1%，其中天津、郑州、青岛分别下降5.4%、4.5%、4.3%，跌幅排名前三。

新开业量甚至不到去年同期的20%。第二季度，中国大陆17个主要一二线城市的优质零售物业市场新增供应仅21.8平方米，约50%计划在上海推迟2024年开业的零售商业项目。

“夜经济”正成为各地恢复商业活力的重要“解决方案”。中国十多个城市出台了鼓励夜间经济发展的政策。

例如，浙江省建议在三年内培育一批布局合理、特色独特、功能完善的夜间经济试点城市；重庆建议到2025年成功建设10个高质量的夜间经济示范区。

可以说，“夜经济”已经成为商业地产发展的新机遇和城市竞争的新轨道。

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