商业地产上海延平路

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商业地产上海延平路——探索繁华商业的魅力

一、地理位置与环境

上海延平路位于市中心繁华地段，交通便利，周边商业设施完善，购物、餐饮、娱乐等一应俱全。这里环境优雅，绿树成荫，为购物者提供了舒适的休闲环境。

二、商业业态丰富

延平路的商业地产涵盖了各种业态，包括购物中心、专卖店、餐饮店等。这里既有国际知名品牌，也有本土特色商家，为消费者提供了丰富的选择。此外，这里还经常举办各种促销活动，吸引了大量消费者。

三、独特的建筑设计

延平路的商业建筑风格独特，融合了现代与传统的元素，给人留下深刻的印象。建筑内部装修精致，设施齐全，为商家提供了良好的经营环境。此外，这里的建筑设计也充分考虑了人流疏散和消防安全，为购物者提供了安全放心的购物体验。

四、发展趋势

随着上海经济的发展，延平路商业地产的发展前景十分广阔。这里吸引了越来越多的投资者和商家，他们看好这里的商业潜力和发展机遇。未来，延平路有望成为上海乃至全国的商业中心之一。

结合上面内容，总的来说，上海延平路商业地产是一个值得探索的地方。这里地理位置优越、环境优美、商业业态丰富、建筑设计独特，且具有广阔的发展前景。在这里购物，不仅可以享受到丰富的商品和服务，还能感受到上海这座城市的繁华和魅力。

FREITAG是中国第一家直营店，一手体验值得一谈

3月25日，FREITAGSTORESHANGHAI(以下简称FREITAG中国首家直营店「胶州路店」）胶州路319弄30号正式开业。

与2024年在巨鹿路758号开业的中国首家FREITAGSTORESHANGHARBOK不同， （以下简称「巨鹿路店」），零售商Harbook，选择和经营时尚配件、家居家具和进口杂志 胶州路店是FREITAG第一家品牌直营店。

我们在开业的第一天去参观，在这里分享一些直观的感受。可以说，与巨鹿路店相比，该品牌直营店的定位更注重品牌价值的传递。

在文本之前，让我们简要了解一下品牌背景。

将可再生资源的概念融入城市生活

FREITAG成立于1993年，由MarkusFreitag和DanielFreitag兄弟创立。品牌名称是他们的姓氏，在德语中意味着「星期五」。

第一个FREITAG包的诞生源于他们自己的需求。苏黎世多雨，平面设计师兄弟俩一直在寻找一个耐用的防水背包，方便他们骑行时携带设计作品。

受卡车防水广告篷布用来保护货物的启发，他们试图使用卡车篷布（trucktarpaulin)、废车场的安全带和自行车破胎的内胎是由母亲的缝纫机创作的第一个FreitagmesengerbagF13Topcat(这部经典作品现在是纽约MOMA设计的)。

*图片来自官网

很快，他们的包受到了朋友圈的喜爱，FREITAG兄弟开始建立品牌，并围绕它展开「骑行」（bicycling）和「循环利用」（recycling)，构建其独特的品牌特色。

1、环保理念贯彻整个生产过程

从废料到成品袋，FREITAG的整个生产过程应经历五个环节：卡车篷布的收集、拆卸、清洁、设计和缝制，每个环节都是环保的，并向消费者公开。

例如，FREITAG每年需要购买至少5年的350吨废卡车篷布。同时，该品牌还与多个行业合作伙伴共同开发可回收卡车篷布。例如，在清洁步骤中，FREITAG实现了用回收雨水清洗旧油布。

FREITAG的碳排放始终保持在相对较低的水平，同时在供应链中使用回收材料，运输路线较短。根据其2024年影响报告(IMPACTREPORT2024)，2024年FREITAG二氧化碳排放量共4.000吨，相当于飞机全球飞行约600次。

2、其产品的生产方式决定了其产品「独一无二」

由于采用废卡车篷布制作，每个FREITAG包都深刻地印有原本作为卡车篷布的生活品牌，包括篷布表面的划痕或色斑剥落，这是他们动荡经历的见证，也给了每个包不同的个性。

此外，FREITAG包是手工切割和缝制的。不同的篷布有不同的图案和不同的位置，所以每个包都是独一无二的。这些特性也创造了FREITAG的独特价值。

3、世界各地的商店都是独一无二的创意

苏黎世旗舰店由17个废弃的容器组成，就像一个矗立在高速公路旁的艺术装置。集装箱仅通过运输过程中的连接元件加强固定，易于拆卸，再次证明了FREITAG实施资源回收的创造性概念。

值得一提的是，集装箱建筑的内部空间相对简单，中间有9个集装箱设计为楼梯，其中9楼可以从屋顶四处看，体验20多年前两位年轻设计师看着高速公路上繁忙的卡车。

该建筑以其独特的设计创意和FREITAG环保时尚的产品品牌，成为苏黎世城市的象征。

*图片来自官网

阿姆斯特丹「Stratjes」这家商店位于运河区深处，这里有美丽的城市景观。这座建筑采用18世纪的红砖历史结构，但它有20世纪初商店的外墙和彩色玻璃窗。

有趣的是，零售空间与荷兰首都著名的轻松自行车生活方式无缝连接，并通过租赁复古风格的Roetz自行车和自行车包来探索城市的许多景点。更令人惊讶的是，商店里还有一家自行车电影院，屏幕上的能量完全由踏板动力转换而来。

*图片来自官网

作为亚洲第一家旗舰店，东京店位于银座拐角处，是一座建了50年的老建筑。设计师最大限度地保留了场地的工业质感，呈现出自然原汁原味「旧感」。

*图片来自官网

上海第一家店位于上海第一代网红街区「巨富长」巨鹿路之一。上世纪50年代，巨鹿路758号是上海沪光仪器厂的所在地。FREITAG将其改造成清水混凝土建筑。内部设计也是极简主义的工业风格，赋予建筑独特的个性。

*图片来自官网

胶州路店的「大胆」与「创新」

根据FREITAG网站的数据，FREITAG目前在全球拥有287家门店，其中只有30家官方旗舰店（F-Store）(胶州路店是第30F-Store)，其余均为合作代理店（F-Dealer）。

由此可见，FREITAG对直接拓店非常谨慎。

经过五年的巨鹿路店运营，我相信FREITAG在中国已经获得了坚实的客户群基础。因此，与巨鹿路店相比，胶州路店在选址和设计上更加大胆和创新，并尝试以更柔和、更自然的方式回答「如何有机地整合商业和社区」这个命题。

首先，胶州路店也位于同一个社区，比巨鹿路店更进一步，选择在巷子深处扎根。从俯瞰图来看，FREITAG完全嵌入在这里。

*图片来自小型建筑设计事务所

胶州路319巷对于不熟悉的人来说并不容易找到。这是一条很窄的小巷，只能容纳三个人并排走。胶州路和延平路有出入口，但极其微不足道，容易错过。

但对时尚人士来说，这条巷子并不陌生，FREITAG旁边是现在的二期，人气餐厅RAC也在附近。

因此，它既有市场氛围又有商业氛围「反差感」强大的小巷。商店对面是一户人家。抬头一看，是后面住宅楼的晾衣杆和缠绕的电线。这条小巷里经常有一些热爱生活的人「年轻人」(这里一般指心理年龄较小的人)。

由此可见，除了FREITAG的忠实粉丝，能在这里找到的是居住在这个社区的居民，以及来访所及周边商业设施的客户。

现在有很多店铺和FREITAG一样有着出色的设计美学和良好的人性化体验，其中FREITAG的合作代理店ALLUNEDNOW就在现在的一期。

因此，FREITAG的选址更像是一次「志同道合」人的气味相同。

其次，胶州路店的改造也是一个城市更新项目，更遵循「循环」品牌理念。

胶州路店和现在的原址都是404毛巾厂的厂房，区别在于FREITAG之前已经改造成国际青年旅舍。

*修复前场的照片来自小型建筑设计公司

FREITAG的基本原则是「我们基于『循环』思考和行动」。这反映在新店的设计和施工中，尽可能保留或重复使用现有建筑材料，尽可能减少运输距离，尽可能少地进行表面精加工，使建筑更加节能，尽可能多地重复使用材料等。

*FREITAG上海胶州路店建设过程中的二氧化碳排量

具体改造设计细节请参考官方微信官方账号文章《当店铺立面成为一个原则》。

*「新」钢板将「旧」红砖窗罩住，仿佛是一个有历史感的风景

给我留下深刻印象的是商店里垂直移动线的设计。从商店外到二楼，它通过外部半开放的黄色楼梯进入。如果不考虑气候原因，这种设计很有趣，有点像以前工业厂房的钢结构楼梯设计。

走进内部，从二楼到三楼的楼梯和货梯设置在整个建筑的另一侧。在这里，设计师专门打开了一楼到四楼，选择了屋顶「打开」为空间带来充足的自然采光，使整个内部空间透明开放。

此外，设计师还参考了苏黎世工厂的工业风格，将货架沿着约8米高的墙壁和每层楼板连接起来，通过货梯提升，使搬运货物变得轻松高效。

最后，与巨鹿路店相比，胶州路店规模较小，但体验内容较多。

店铺一楼用钢结构框架优雅地接触地面，有效地扩大了使用空间「开放」拥抱社区的姿态。

一楼规划了维修工作区，对中国各地的包进行维修，以保证FREITAG产品的使用寿命更长，传达循环理念。

车间空间毗邻维修工作区。据工作人员介绍，该地区为上海门店提供为期6个月的数字定制工具F-Cut线下体验，让消费者更直观地体验FREITAG包的设计和生产过程。

客户可以根据颜色和图案投影原有大小的篷布，通过工业遥控手柄设计自己的包。目前可定制的两个包包是F712和F713。

值得注意的是，操作台上方还有几个屏幕，滚动播放苏黎世工厂的工厂场景。

二楼和三楼是一个零售空间，展示了大约900个不同的袋子和750个配件，遵循极简主义的设计展示，视觉上对强迫症患者非常舒适和友好，也很容易让人们有打开盒子的想法。

此外，零售区使用的座椅也非常独特，由14米长的篷布直接折叠，用工业轧带固定。该设计是由苏黎世工厂工业货架上堆叠的卡车篷布设计和开发的，灵感来自苏黎世工厂的工业货架。

*图为座椅，图片来自官网。

四楼是开放式屋顶，与相邻建筑的公共屋顶露台相连。FREITAG和FREITAG「城市荒野」合作选择上海本土植物种植，有机护理，向邻居和社区开放。

*开放天台的图片来自官网

显然，这不仅仅是一家零售店，更是通过空间和场景的呈现，为我们创造品牌价值的体验和发现之旅，让每一位消费者都能理解FREITAG倡导的「循环再生」概念，并对其产生认同感。

自由开放的空间气质

最后，我想谈谈FREITAG胶州路店给我的最大感受。这是「自在」与「开放」，大体来源于以下三个方面:

一、弄堂。

巷子，是上海特有的民居形式，这里有城市本土文化和历史印记，也有最浓厚的日常生活气息，是上海市民最舒适的生活场所。

走进胶州路319巷，似乎把我拉回了童年的记忆。小巷里的尺寸和尺度感是熟悉和愉快的。特别是在商店里，从窗外看，住宅楼和隔壁建筑的屋顶近在咫尺。这种社区和商业无限的模糊让人感到宽容和自由。

二是服务舒适。

事实上，FREITAG包的价格并不低，但与其他奢侈品店不同，胶州路店让人一点购买压力都没有。进入商店的体验从一楼可取的啤酒开始，到车间工作人员热情地解释定制过程，当你操作缓慢时，不会有任何催促和不耐烦的表情，二楼三楼工作人员会热情地问你是否带一盆植物回家，无论你是否购买他们的产品。

这种舒适感让我觉得自己好像在巷子里拜访了一个邻居的家，亲切随意，于是决定订购定制F712。

第三，开放的态度。

我想说的是，胶州路店可能是为数不多的能让你随意举起单反照片的品牌店之一。

参观当天，我们的摄影师带着单反机构准备拍一些照片，为这篇文章配置一些照片。

事实上，这种拍摄行为在很多商店都是被禁止的，但FREITAG的工作人员并没有停止，而是热情大方地告诉我们，「除了产品，空间部分可以随意拍摄」。

*工作人员看见我在拍他，微笑着向我招手

开放态度背后是自信，这可能是FREITAG「独一无二」由产品和品牌传达的普世价值观驱动。

当然，从目前的角度来看，很难说FREITAG和这个社区的居民在未来会有什么微妙的相互影响，但可以肯定的是，随着FREITAG的加入，这条小巷产生了更开放、自由和强烈的烟花氛围。由于这些有趣的品牌的加入，社区也将增加更多的活力。

Timewilltell.

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