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上海作为中国的一线城市，商业地产市场一直备受关注。近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，商业地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。房地产税的出台，对于商业地产市场的影响也不可忽视。

房地产税的出台对于商业地产市场的影响是不可避免的，商业地产所有者应该根据市场变化和自身实际情况，积极应对政策变化，合理规划商业地产的投资和运营，以降低税收负担，稳定市场供需关系，促进商业地产市场的健康发展。

上海刚刚发布了2024年房产税的“高税率”分界线，标准接近每平方米8.2万元！今年是上海征收房产税的第12年。有些朋友可能不知道什么是房产税。它和房产税有什么区别？让我们推广一下。

1.房地产税和房地产税只有一个字的区别，两者是完全不同的税。房地产税是全国许多地方即将开征的新税。试点期为五年，具体政策尚未公布。

房产税于2011年在上海和重庆试点。上海版的房产税原本准备推向全国，但试点效果一般，所以没有推广。2011年以后在上海购买新房产的，每年可能需要缴纳一定数额的房产税。

2.上海版房产税只对部分新购房征收税款。具体来说，非户籍家庭每年都要缴纳房产税(非户籍限购一套)。

购买第一套房产的户籍家庭不需要纳税，购买第二套房可能需要纳税，人均住宅面积超过60平方米的部分需要每年缴纳房产税。

比如老张一家三口原本有80平米的房产，后来买了120平米的房产。老张需要缴纳房产税的应税面积=80 120-3*60=20平方米。

3.房产税的税率是多少？分为两个档次，一个是0.4%、二是0.6%，具体适用哪一个要根据新购房产的单价来确定，低单价适用低税率，高单价适用高税率。每年高低房价的分界线标准都不一样。今天，2024年房产税税率的分界线公布了。

2024年，上海新房平均价格为40974元，分界线是平均价格的两倍。因此，2024年上海房地产税率分界线为81948元。如果购买的新房单价高于此数字，则实行0.6%的房地产税税率，而实行0.4%的税率。

4.那么在上海买新房需要缴纳多少房产税呢？我觉得用“因房而异”来形容是最合适的，因为差距真的很大，给大家举三个例子。

(1)老张一家三口原本拥有100平方米的房产，2024年又买了一套面积120平方米的新房，单价6.5万元。单价低于分界线，税率为0.4%。

房地产税的应税面积为100 120-3*60=40平方米。

房产税计算公式为：应纳税额=应纳税面积*购房单价*税率*70%

因此，老张每年缴纳的房产税金额=40*6.5万*0.4%*70%=7280元。

(2)除新购房产单价8万元外，其他条件保持不变。单价仍低于分界线，税率为0.4%

此时，老张每年缴纳的房产税金额=40*8万*0.4%*70%=8960元。

(3)除新购房产单价9万元外，其他条件保持不变，单价高于分界线，因此税率为0.6%。

此时，老张每年缴纳的房产税金额=40*9万*0.6%*70%=15250元。

单价和税率都会影响最终的房产税。单价越高，需要缴纳的房产税就越多。一旦超过分界线，税率将上升到0.6%，形成双因素叠加导致的高税。

之所以这样设计，是因为高收入家庭必须能够买得起单价超过去年新房平均成交价格的两倍，这符合高收入多税的基本原则。这和个人所得税税率随着收入的增加而上升是一样的(最低3%、最高为45%)。

5.未来上海会继续征收房产税吗？我不这么认为。

这主要是因为上海很有可能被纳入房地产税试点城市。这两种税种涉嫌重复征收。在正常情况下，以前的税种将被废除，即房地产税。

因此，只要上海成为房地产税试点城市，就意味着中国“唯一”房地产税征收的历史将结束。这对拥有一套以上住房的家庭来说不是好消息，因为房地产税的范围和金额很可能大于现行房地产税。

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