上海大型商业地产租售中心有哪些项目

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上海大型商业地产租售中心项目概览

上海作为中国商业地产的重要城市，拥有众多大型商业地产租售中心。以下是其中的几个代表性项目及其亮点。

一、上海环贸广场

上海环贸广场是一个大型综合性商业地产项目，位于徐家汇商业圈，占地约为55550平方米。该项目集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，拥有多个知名品牌店，包括苹果旗舰店、ZARA、星巴克等。同时，商场内还设有众多餐饮店，提供多样化的美食选择。

二、新世界城

新世界城位于南京路步行街旁，是上海著名的购物中心之一。该项目总建筑面积约为23万平方米，拥有众多国内外知名品牌店和特色餐饮店。商场内设有多个主题区域，如数码广场、美食广场、儿童游乐区等，为消费者提供一站式的购物体验。

三、静安嘉里中心

静安嘉里中心位于静安区，是一个拥有公寓、办公楼、商场的综合商业地产项目。商场部分占地约7万平方米，拥有多个国内外知名品牌店和特色餐饮店。商场内还设有电影院、健身房等娱乐设施，为消费者提供多元化的消费体验。

四、浦东大拇指广场

浦东大拇指广场是一个新兴的商业地产项目，位于浦东新区。该项目占地约13万平方米，拥有多个大型品牌店和特色餐饮店。商场内还设有大型儿童游乐场和多个景观区域，为消费者提供愉快的购物体验。

以上只是上海大型商业地产租售中心的一部分项目，还有许多其他项目也具有各自的特点和优势，为消费者提供了丰富的购物选择。同时，这些项目也吸引了众多的投资者前来寻找商机。

陆家嘴集团上海首个大型购物中心明年与“老佛爷”携手开业

陆家嘴集团大型购物中心-上海陆家嘴中心L MALL今天揭开了神秘的面纱。作为陆家嘴集团在上海的第一个大型购物中心，该项目巩固了陆家嘴集团从单一土地开发到商业房地产“租赁和销售”的战略转型，也实践了陆家嘴集团“城市运营商”的称号。

据悉，上海陆家嘴中心L MALL位于陆家嘴核心区，总商业容量14万平方米，由地上11层和地下1层组成，预计明年下半年开业。整个购物中心专门设置了双一层立体商业，内部设有直达五层的跨层自动扶梯。对高端精英消费进行整体定位，逐步打造浦东新时尚地标。五层特设网红区，邀请众多知名网红店入驻。五层以上的品牌往往更年轻，包括许多时尚品牌、体育、家庭亲子和餐饮娱乐。

吴允燊(右)，上海陆家嘴商业管理有限公司总经理贾伟(左)和仲量联行华东区董事。

值得一提的是，作为浦东第一家采用“百货”的百货公司 “商场”模式的项目，L MALL将引进法国老佛爷百货公司作为最大的主要商店。据报道，首次进入上海的法国老佛爷百货公司计划总面积约为2.31万平方米。

上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司总经理助理、上海陆家嘴商业管理有限公司总经理贾伟在接受本报记者采访时表示：“过去，陆家嘴集团给人的印象一直是办公楼，事实上，我们不是简单的商业办公用地企业，我们有更丰富的大型商业项目资源。同时，除商业开发经营外，还涉及学校、酒店、养老公寓、人才公寓租赁等多种商业模式。进入购物中心领域是公司在了解公司经营情况的基础上做出的判断。自2004年底以来，公司积极推进主营业务转型战略，从2008年开始，进入商业地产快速发展渠道。到2015年，公司基本实现了从单一土地开发到商业地产“租售并举”的战略转型。

事实上，在项目之前，陆家嘴曾经经营过一些社区配套商业、浦东96广场和1885文化休闲广场。后两者填补了商场路和东方路-世纪大道段的商业空白，年收入稳步增长。

“然而，这是上海第一次有这么大的购物中心。”贾伟补充说，“项目规划中的业务分布比例约为零售和配套设施的49%，餐饮的38%，新的互动娱乐体验的13%。未来，消费者将看到许多上海和浦东的第一个品牌落户L MALL。”

记者了解到，除上海陆家嘴中心外，陆家嘴集团还在天津建立了陆家嘴中心。该项目是陆家嘴集团和天津市政府的大型开发项目，全称惠灵顿国际社区，包括商业、住宅、酒店和惠灵顿公立学校。

上海陆家嘴中心在建筑上采用双一层设计

负责陆家嘴中心投资的全球知名零售房地产服务提供商中量联行华东区董事总经理吴云申表示，陆家嘴中心所在的商业区由于靠近800个合作伙伴，属于张阳路800个合作伙伴商业区，聚集了浦东最大的800家合作伙伴百货公司、新梅广场、上海湾等项目，商业格局和消费氛围日益成熟，但“南京西路商业区”和“淮海路商业区”仍有很大的改进空间。与邻近的小陆家嘴商圈和世纪大道商圈最大的区别在于目标客户群体的差异。小陆家嘴商务区主要包括国金和正大，消费者主要是周边白领和游客；虽然世纪大道商务区有四条地铁线路，但主要是换乘人员，客户收集效果较弱。而且上海陆家嘴中心，不仅拥有优质的白领客户群，而且环绕高层住宅，提供稳定的家庭客户群。该项目的正式开业将填补该商圈“高端定位商场”的空白，进一步提高该商圈的质量和风格。

根据仲量联行的数据，今年和明年，上海的核心商业区迎来了零售房地产市场的供应高峰，预计未来几年每年将有45万平方米的新供应。同时，随着消费者信心的回升，整体租金呈上升趋势，特别是核心商圈的租金增长率将达到3%~4.5%。以陆家嘴商圈为例，目前平均租金约为60.8元/平方米/天，在上海零售商圈中排名前三。决定商业项目租金涨跌的最重要因素是位置，核心位置越多，潜力越大。

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