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上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
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《上海商业地产发展历史》
一、背景介绍
上海，作为中国的一座重要城市，其商业地产的发展历史可谓源远流长。自近代以来，上海一直是中国商业和经济的中心之一，吸引了众多投资者和开发商的目光。
二、发展阶段
- 起步阶段（19世纪末-20世纪中）：上海的商业地产开始起步，主要是以传统的商业街和商铺为主。这一时期的商业地产主要以租赁为主，市场较为分散。
- 快速发展阶段（20世纪中-90年代末）：随着经济的快速发展，上海的商业地产进入了快速发展期。新建的购物中心、商业广场和住宅小区成为了主流。
- 转型提升阶段（21世纪初）：随着城市化进程的加快和市场竞争的加剧，上海的商业地产开始转型提升，注重品质和服务。
三、重要事件
- 浦东开发：浦东开发是上海商业地产发展的重要事件之一。随着浦东的开发，上海的商业地产得到了快速的发展。
- 互联网+地产：随着互联网技术的发展，互联网+地产成为了新的商业模式，对传统的商业地产产生了深远的影响。
四、影响与展望
上海的商业地产在过去的几十年中取得了巨大的发展，成为了城市经济发展的重要支柱之一。未来，随着城市化的进一步推进和市场需求的不断变化，上海的商业地产将继续转型提升，注重品质和服务，并不断探索新的商业模式。
总的来说，上海商业地产的发展历史是一个不断探索、不断创新的过程，未来的发展前景值得期待。
上海超市简史，市民历史
这是上海超市的简史。
让我们从“超市”这个名字开始。
其实超市最早在上海不叫“超市”，叫“自选商场”。
如果你还记得这个名字...恭喜你暴露你的年龄。
1984年9月30日凌晨，一群市民聚集在原本应该空无一人的西藏南路会稽路口。
他们在等待，上海粮油食品自选商场将于今天早上开业。
该商场营业面积400多平方米，是当时上海最大的超市，也是上海最早的超市之一。
市民们纷纷听到这个消息，想引领市场：超市到底是什么样子的？
看到门外的市民越来越多，商场只能提前15分钟开门接待。
超市，一个常见的商业场所，当时冲击着上海市民的视野。
翻看当时的报纸，一位名叫“金鹿”的作者写了一篇《自选商场购物记》。
这篇文章当时发表在《新民晚报》上
“(自选商场)虽然不大，但一踏进去，心里就油然升起了一种奇怪的感觉，是做了几千次顾客却从未有过的。”
“面对双方都‘敞开心扉’的货架，我觉得自己得到了应有的尊重，真正成为了商品的主人。”
“想要什么，伸手去拿就是，不用烦人取放，不用看人白眼，让你比较商品的重量，价格，挑精拣肥，听君便。”
起初，作者只是想“观光”，但他一圈又一圈地买了几件东西。此外，还有一件“纪念品”：购物中心自选收银条。
“一张计算器做的小纸条，说明我去的那天是12月8日。我付了三元钱，买了一个二元一角的东西，找到了八角九分，一目了然。”
作者写道：“说个笑话，回家给老婆‘报销’也是有证据的。”
有一段时间，上海街头出现了几家自选商场。但只是昙花一现，不到两年就因为“入不敷出”而停止了。
20世纪90年代初，超市在上海卷土重来。
当时，自20世纪70年代以来，超市的发展越来越成熟。在广州，超市也占商店总数的40%。
上海自然不甘落后。1991年5月，上海市内外联合贸易公司成立上海联华超市商业公司。
不久之后，上海第一家连锁超市联华超市曲阳店在人口密集的工人新村开业。
住在曲阳新村29年的陈伟记得，80年代末刚搬过去的时候，周边配套设施还没有建好。
为了买油、盐、酱、醋，她不得不跑到四川路附近。她说：“格辰光还年轻，买东西都是从外面自行车买来的。
因此，1991年9月，联华超市曲阳店连续两周在曲阳路玉田路开业，客流每天爆满。
曲阳刚开业时，联华超市的顾客排起了长队
曾担任联华首席新闻发言人的孙明回忆说：“一些住在市区的人也特意坐公交车看热闹。”
“因为人太多，我不得不在门口拉起绳子来维持秩序。晚上超过营业时间，卷帘门关不上。”
有趣的是，这家引起轰动的超市是根据一盒只有十分钟长的视频带准备的。
“当时没有现成的专业人士，也没有现成的样板可供借鉴。香港屈臣氏超市只有一盒视频带，中间有很多广告。”
“筹备组根据视频画面，按样画葫芦设计超市商品布局。”
商品组织也不容易。当时，商品市场仍在计划经济和市场经济的“双轨制”下运行。
与今天不同的是，生产单位直接与销售终端对接，所有商品标准化包装后上架销售。
在联华第一家超市，“白砂糖是散装称重后的牛皮纸袋；什锦果糖是散装零称零售的；绝大多数饼干是散装的，放入牛皮纸袋后称重；几乎所有的调味品都是零拷贝的。”。
曲阳店开业后，联华还在田林、仙霞、曹杨、长白、上南、潍坊等新村开设了门店。
2003年6月27日，联华超市有限公司在香港主板市场上市，是香港联交所第一家具有上海地方企业色彩的上市公司。
1995年，一家面积4000多平方米的超市在联华超市曲阳店升级亮相。
在此之前，上海人普遍认为自选商场卖的东西比普通商店贵一点。
但是这家超市颠覆了大家的认知。
在这里，市场价6.20元的1.2升百事可乐卖4.80元；一盒市场价15元的25袋装立顿红茶卖10.70元；市场价25元的超营养麦片卖19.80元...
这让住在曲阳、在粮油综合店当经理的郑家良“看伐”。
“雪碧给我留下了最深刻的印象。批发部从工厂批准一瓶5元，卖给我的商店5元5元。我的零售价是6元2瓶，卖一瓶赚7美分。”
“没想到大卖场开张的第一天，雪碧卖了4元8角一瓶，比批发部便宜。”
1998年，南市职工中专成立了本市第一个超市岗位培训中心/邵剑平摄
后来，郑家良了解到，它利用规模效应提高了议价能力，降低了产品购买价格；并以少量的特殊商品吸引顾客，推动其他商品的销售。
他说：“应该说，给阿拉一直从事计划经济的人上了一课。”。
这家大卖场叫“联家”，现在曲阳居民口中的“家乐福”。
联华超市与法国家乐福合资成立，是当时中国最大的超市。
1995年9月，家乐福在报纸上发布了招聘广告
两家企业以合资企业的形式互惠互利。
对联华而言，与家乐福的交流缩短了当地连锁超市的发展时间。
孙明说：“我们会定期派店长到家乐福店学习，学习先进的管理理念。”
“例如，家乐福是第一个把烤面包放在商店里的人。面包烤得很香，顾客来了。所以后来我们也烤了面包。”
在联华的帮助下，家乐福在上海成功拿下商业地产，布局各大门店。
到目前为止，家乐福和联华还有着千丝万缕的联系。“他们的党委书记、工会主席都是从联华来的。”
两家公司一直保持着默契。孙明说：“在2.5公里的半径内，家乐福边上不开世纪联华，世纪联华边上也不开家乐福。”。
那些年，超市在上海发展迅速。据统计，上海平均每三天就会增加一家超市。
家乐福、麦德龙、沃尔玛、乐购、欧尚、易购、迪亚天天等外商投资的品牌，除了联华、华联、农工商等本土超市品牌外，还纷纷进入上海。
超市不再是新事物，而是上海市民生活中常见的商业形式。
在一个大型社区周围，通常有两三个不同品牌和规模的超市可供选择。
以曲阳为例。家乐福开业两年后，1997年，曲阳路靠近大柏树，建成了一个五层楼的商务中心。
这座建筑最早吸引曲阳居民的是它底层巨大的落地玻璃。
“像镜子一样。”陈伟说:“交关队拿着红灯录音机，在门口的空地上跳健身舞和迪斯科。”
很快，跳舞的阿姨们发现商务中心开了一家大超市——容易买到，更多的人跑到这里。
过去，在夏天，居民们喜欢在晚上购物时孵化空调/张春海
陈伟最初去家乐福购物要走2公里，但现在他自然选择在附近买。
“我家靠近松花江路，离商务中心只有800米，感觉老便当(方便)。”
陈伟特别喜欢容易买到的新鲜熟食。
“不要自己烧。尤其是过年陈光，有熟菜可以买，多少合适(舒服)。”她说。
“嘎大一超市，烤鸡烤鸭当场烤出来，放心吧。而且价格便宜，买烤鸡只要9块8角。”
她还记得烤鸡的价格。那些年，电烤鸡是许多超市的明星产品。
每天早上10点前，易买的门开始排队。因为超市里的蔬菜和新鲜食品比市场便宜。
陈伟说：“大家都在门口嗡嗡作响，门一开，都跑进去，都想早点买回去做别的事。”。
晚上8点以后，超市的客流又会迎来一波高峰。“切好的肉，包好的熟菜，面包蛋糕都打折了，大家都去抢了。”
除了诱人的价格，超市还让当时的上海人体验到了更人性化的服务。
“早期在菜市场买菜，一买就是一篮头。超市里的侬要半斤卖给侬，买两个黄瓜也帮侬密封包装。”
“尤其是肉，给人留下了深刻的印象。肋排、大排骨、里脊肉、梅肉...同样安装，三块五块，想买什么就买什么。”
“不像早期菜市场的销售人员是老板，好坏随便挑啊？没有这样的事，呃！”
超市里的肉分类细致，可以小包装出售，曾经让市民觉得很奇怪/吴文姬摄
当时，由于面积大、商品多样，大型商店甚至成为上海人休闲消磨时间的地方。
冯盛(化名)90年代末20世纪初在复旦大学学习，周末有时和同学女朋友一起去超市。
“当时学校周围能逛的地方不多，其实超市里很容易遇到熟人。”他说。
“有一次我陪一个熟悉的女同学买东西，被其他同学看到了。幸运的是，我女朋友也认识这个女孩，没有引起任何误解。”
麦德龙的“规则”在众多外商投资的超市中有所不同。
冯盛记得:“第一次去麦德龙的时候，忘了带足够的现金。结账的时候发现不能用信用卡，没买。”
麦德龙最初实行“双C制”，即向工厂提货并支付现金；顾客购物时也必须支付现金。
这样做的目的是降低商家和工厂资金回笼的风险，降低产品定价，
此外，其目标客户不是普通消费者，而是企业法人。
因此，要实行会员制，需要凭法人营业执照领取注册“会员卡”，每10万注册资本领取一张。
1996年，麦德龙在报纸上发布了广告和招聘信息
1996年，麦德龙在沪宁高速公路入口附近的真光路开了上海的第一家店。
董宁(化名)住在普陀区，当时正在读初中，父亲经营着一家做装修生意的公司，去办麦德龙会员卡。
董宁说：“因为商品价格便宜，这张会员卡在亲戚朋友之间变得很受欢迎，“我记得总有人来阿拉屋借这张卡。”。
“还有收银台排队结账的陈光，也经常遇到后面的人问侬借卡。”
董宁的父亲通常开一辆面包车，一家人去购物。因为麦德龙的商品都是卖的，小面包车经常装满。
“跑过去总是停不下车。阿拉爷(爸爸)说，去麦德龙，没有一千块打不倒。其实格辰光阿拉的父母一个月赚不到一万块。”
那些年，人们去超市买东西时，经常停不下来/王建梁拍照
麦德龙的商品布局给董宁留下了深刻的印象。
“特别像外国超市，有一个专门卖户外用品的区域，比如遮阳棚、烧烤用品等等。因为外国人有院子和阳台。”
“后来宜家也有这样的地区，但没有麦德龙那么大。事实上，上海人家里没有院子。”
“麦德龙还卖加仑冰霜，像小铅桶一样大，永远不会吃光，只有外面一半的珍贵母亲。我想外国人正在为派对做准备。”
对当时的董宁来说，麦德龙“就像一扇窗，可以看到外国的东西”。
到本世纪初，上海各大超市之间的竞争日益激烈。免费购物班车已成为大型超市不可缺少的经营手段。
有人说，如果农业、工商、家乐福、好、多、正大广场和大型超市的免费购物巴士线路图连接起来，上海交通图将出现一个免费的交通网络，连接浦江两岸和城市各地。
各大超市的免费班车经常在路上“相遇”/邵剑平摄
2004年1月发表在《文汇报》上的一篇报道采访了一位“实践者”。
嘉定区居民一家三口春节假期出行，乘坐超市免费班车。
他说：“当我早上到达市区时，我首先抓紧时间乘坐‘乐购嘉定大卖场’把客车拉到南翔镇，然后换乘‘易初莲花曹安路店’把客车送到南翔镇。”
“当你到达曹安路时，你可以选择乘坐一辆由‘易初莲花曹安路店’送到城市各地的公交车。如果你想回家，你可以按顺序倒过来。一来一去，一个人省下了十几块钱的公交费。”
当时是上海超市行业最繁荣的时期，到2010年以后，和很多实体经济一样，这种业态也受到了电商等方面的冲击。
不久前，冯盛回到金山参加家庭聚会。几位亲戚在附近的一家超市交换了五折促销活动。
他记得好像一个月没去超市了。
－END－
写作:韩小妮/画画:顾汀汀//画画:
编稿:韩小妮/写毛笔:陈冬妮/
拿摩温:陈不好玩/
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