soho中国商业地产上海老总

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SOHO中国商业地产上海老总：成功的背后，传奇的演绎

一、概述

SOHO中国，一家在中国商业地产市场占据重要地位的公司，其上海区域的总经理是一位传奇人物。他不仅是一位成功的商人，更是一位有远见、有胆识、有决断的领导者。

二、背景介绍

这位总经理在商业地产领域拥有深厚的背景，从最初的房地产销售到后来的商业地产开发，他凭借敏锐的市场洞察力和卓越的领导才能，一步步实现了自己的梦想。

三、成功因素

1. 精准的市场定位：他总能把握市场脉搏，对商业地产的发展趋势有独到的见解，从而成功地引导SOHO中国的上海业务往更高层次发展。
2. 独特的开发模式：他引入创新的开发理念，将办公空间和居住空间融合在一起，创造出独具特色的SOHO产品，赢得了市场的广泛认可。
3. 强大的团队建设：他重视人才培养，积极搭建良好的晋升通道，激发员工的工作热情，为公司打造了一支富有战斗力的团队。

四、业绩展示

在他的领导下，SOHO中国的上海业务取得了辉煌的业绩。公司规模不断扩大，项目数量逐年增加，商业地产市场地位日益稳固。

五、影响与评价

这位总经理的成功不仅体现在公司的业绩上，更体现在对行业的推动和对社会的贡献上。他以自己的实际行动诠释了商业地产行业的真谛，为后来者树立了榜样。

六、结语

总的来说，这位SOHO中国商业地产上海老总是一位具有远见卓识的领导者，他的成功故事值得每一个人去学习和借鉴。在未来，我们期待他带领SOHO中国走向更加辉煌的未来。

潘石屹在上海凌空出售SOHO近50亿元，三年套现超过200亿元

潘石屹视觉中国数据

SOHO中国(004100.HK）又卖楼了。

10月23日，SOHO中国宣布，与基汇资本一家在香港注册从事房地产投资和管理的公司签订框架协议，建议出售凌空SOHO项目公司的所有股本。基于订单方约定的凌空SOHO项目资产初始成本为50.08亿元，主要根据目标公司及其子公司2024年8月31日的营运资本净值和凌空SOHO项目公司未偿还的国内银行贷款本金进行调整。

因此，建议销售的初始成本为29.54亿元，包括SOHO项目公司未偿还国内银行贷款本金19.90亿元，基汇资本接管成本达到49.44亿元，与合同方约定的SOHO项目资产价值50.08亿元仍有6400万元的差距。

据资料显示，基汇资本成立于2005年，创始人为吴继伟。根据其官方网站，自2005年以来，截至2024年第一季度，基汇资本已筹集86亿美元，管理资产130亿美元。基汇资本还管理了四只针对大中华区和亚太地区的房地产私募股权基金，以及越南基金、美国基金和亚太酒店基金。目前，上海基汇资本的投资组合包括353广场、仙乐斯广场和浦汇大厦。

数据显示，凌空SOHO位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约34.3万平方米，总规划建筑面积22.83万平方米，包括19.44万平方米的办公面积和3.39万平方米的商业物业。

交易完成后，SOHO中国在上海只剩下SOHO天山广场和外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目，总建筑面积55.45万平方米。

凌空SOHO项目在之前还没有开业的时候，就已经向携程出售了10万平方米。2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将项目10万平方米卖给携程。SOHO中国出售后，持有凌空SOHO12.82万平方米作为投资物业。SOHO中国董事长潘石屹在持有SOHO三年后，决定清空SOHO的持有权。

近三年来，潘石屹通过出售其房地产项目套现超过200亿元。

2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格向金融街控股出售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场；9月，SOHO中国以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业出售给携程；2024年7月，SOHO中国宣布，中国人寿保险以32.22亿元的价格接管上海世纪广场。

进入2024年后，潘石屹也没有停止卖楼。

6月26日，SOHO中国披露，上海虹口SOHO销售额为35.73亿元。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、整售凌空SOHO两个项目。

潘石屹曾解释说：“做生意的永恒规律是在低时购买商品，在高时发货。SOHO中国一直遵循这一原则。永远判断什么时候是低价，什么时候是高价。”

至于出售项目的资金用途，潘石屹曾在业绩会议上表示，其中一个用途是偿还贷款，因此公司负债率下降，特别是海外贷款，不想承担过多的汇率风险，收入和负债以人民币计价。

SOHO中国2024年半年报数据显示，公司总资产744.04亿元，营业额10.7亿元，同比增长47%；租金收入8.18亿元，同比增长17%；净利润39.82亿元，租赁毛利率约80%。其中，公司总负债365.66亿元，融资成本4.4%，净贷款约占公司股东权益的43%。

潘石屹曾经说过，他有两个房地产项目永远不能出售。“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO卖不出去。太漂亮了。我非常喜欢它。里面生活满满，租金水平很高，最高水平和CBD差不多。这两个项目在，我还是房地产开发商。”潘石屹说。

截至发稿时，SOHO中国报4.67港元/股，涨幅2.64%。

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