上海地铁商业地产逾500万平米

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海地铁商业地产逾500万平米，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

上海地铁商业地产逾500万平米

一、背景介绍

上海作为中国最大的城市之一，其商业地产市场一直备受关注。近年来，随着上海地铁线路的扩建和通车，地铁商业地产也成为了新的增长点。据统计，目前上海地铁商业地产面积已超过500万平方米，成为了一个庞大的商业市场。

二、市场规模

目前，上海地铁商业地产市场已经成为了一个巨大的商业体量，涵盖了购物中心、餐饮、娱乐等多个领域。这些商业地产项目不仅满足了人们的购物需求，也为地铁乘客提供了便捷的交通和丰富的娱乐选择。

三、发展特点

1. 多元化发展：地铁商业地产不再局限于传统的零售业，而是逐渐向多元化发展，包括餐饮、娱乐、文化等各个领域。
2. 品牌化趋势：越来越多的知名品牌开始进驻地铁商业地产，提高了市场的竞争力和吸引力。
3. 创新性思维：地铁商业地产开发商注重创新，不断推出新的商业模式和业态，以满足消费者的需求。

四、前景展望

随着上海地铁线路的进一步扩建和通车，地铁商业地产市场仍有很大的发展空间。未来，地铁商业地产市场将更加注重品牌合作、创新和智能化发展，为消费者提供更加便捷、丰富和有趣的购物体验。

总结：上海地铁商业地产逾500万平米，已经成为了一个庞大的商业市场。随着市场的不断发展和创新，地铁商业地产市场将继续为消费者带来更多惊喜和便利。

米哈游投10亿上海购地建筑，元宇宙的终点是买房？

游戏圈新贵米哈游又出手了，以超过10亿元的价格，赢得了上海徐汇泾河泾核心区的建筑准备。

上海时间结科技有限公司在上海公共资源交易中心显示的最新一批新的土地出让信息中，以10.772亿元的价格赢得了徐汇区虹梅街xh215-02A地块，出让面积17804.3平方米1.78万平方米。

上海时间结科技有限公司是上海米哈游网络科技有限公司全资子公司，根据国家企业信用信息公示系统。

国家企业信用信息公示系统截图来自上海时间结科技有限公司

公告中的地块位于泾河泾开发区核心区，距上海地铁9号线仅500米。该地块的土地用途为科研设计用地，出让年限为50年。

米哈游新赢得的地块位于远中工业园区一期，民润大厦西侧，附近有上海科技绿洲、泾河泾新洲大楼、泾河泾开发区闵行高新技术园区、科技产业化大楼，科技产业集群效应明显。此外，该地块非常接近腾讯在上海的办事处。

公告还提到，该地块地面建筑面积约9.8万平方米。换句话说，米哈游以每平方米1.1万元的价格赢得了这片土地。

但目前新地块的具体用途和规划还不得而知。

上海市公共资源交易中心网站上的米哈游购买地块相关信息截图

钛媒体APP就此消息向米哈游进行了核实，截至新闻发布对方未回应。

上海公共资源交易中心还公开了土地出让交易的预合同。合同中提到，受让人同意本合同下一宗地建设项目交付土地后，销售收入不低于每年15998.34万元，总税收不低于每年33323.04万元，年税收产出强度不低于每年187214.91元。

这些数据将按2024-2025集团三年标准计算。在这个计算标准下，米哈游需要在2024年至2025年之间纳税约33亿元。2026年及后续生产税收标准将与徐汇区工业部门另行约定。

预合同还提到，地面主体建筑的性质是研发总部建筑。米哈游将在交付后12个月内开工，交付后60个月内竣工，投产时间不要求。

在预合同中，徐汇区规划和自然资源局还在第五十二条的“特别协议”中提到，为了进一步增加空间载体实施“元宇宙”产业定位，该地块引进了元宇宙产业和数字娱乐龙头企业总部。

该地块位于泾河泾开发区，将重点建设集创新创业要素于一体的综合性国际创新社区，努力建设“创新源引擎、产业经济高地、开放发展枢纽、文化城市模式、治理实践模式”，形成“两极驱动、东西循环、南北联动”的发展模式。

现在也许是游戏企业拿地的好时机。

除了米哈游，钛媒体APP发现，最近，一些游戏公司密集准备搬新家。

例如，同样在上海，今年8月，沐瞳宣布搬入位于泾河泾的新总部大楼，而在广州，三七互娱全球总部大楼已封顶。

此外，据《钱江晚班》旗下钱报杭州房地产统计，今年杭州出让的43块商业用地中，10多块被用作企业或工业总部的建设，其中包括游戏公司凯英网。8月，凯英网发布公告，披露总价值2.7204亿元的钱江世纪城核心区单元地块。

一般来说，我们认为游戏公司建设新的R&D中心和总部大楼的主要目的是持有自己的财产。购买房地产往往意味着公司即将进入下一阶段。新的R&D中心或总部大楼可以为员工创造良好的工作环境，有利于提升公司的品牌形象，给外界留下新的印象。

在新的R&D中心或总部大楼建设上投入大量资金，可能意味着游戏公司的模式将进一步扩大。

根据米哈游官网的信息，今年秋季米哈游提供了100多个职位供求职者选择。

明年，米哈游将推出新作《绝区零》。届时，米哈游将同时运营四款游戏，如《崩溃3》、《原神》、《崩溃:星穹铁路》和《绝区零》。同时，《崩溃3》第二部也正式宣布。

米哈游需要同时考虑五个项目。米哈游戏的游戏总是被频繁地更新内容，这将使它需要更多的人力来确保内容的供应。

有趣的是，钛媒体应用程序此前观察到，米哈游去年计划缩小公司规模。根据垂直游戏媒体的信息，公司联合创始人、现任董事长刘伟在去年年底的员工会议上反思了公司的激进扩张策略，并表示，快速扩张使公司陷入了“组织危机”，公司有必要减肥。

然而，从土地建设和招聘计划可以看出，米哈游的发展战略发生了新的变化，可能会从减肥转变为进一步扩张。

米哈游目前的办公地点也位于徐汇区泾河泾开发区，分布在两栋办公楼内。两个办公室需要班车。据业内媒体报道，米哈游的员工总数已超过5000人。新建的总部大楼可以承载越来越多的员工团队。

上海徐汇区泾河泾开发区一直是游戏公司的聚集地。洪梅街党工委书记范润生在接受“今日泾河泾”采访时表示，上海约60%的游戏龙头企业和60%的行业产值集中在泾河泾开发区总部徐汇区。

米哈游与草河泾开发区的合作也非常密切。草河泾开发区总公司、临港集团、米哈游于去年2月签署战略合作协议。

根据协议，三方将在临港集团下属工业园区、元宇宙新轨道、服务体系、科技创新、文化创意IP建立“面向未来10年”的综合战略合作关系、整合资源优势，共同合作，互利共赢，共同实现更高的商业价值和社会价值。

目前，一系列游戏公司的总部或办事处，如米哈游、莉莉丝、鹰角网、沐瞳、趣加互娱、育碧娱乐等，都设在泾河泾开发区。

(本文首次推出钛媒体APP，作者｜编辑雪夜枫鳞｜李程程）

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 15318212450

我司专注上海商业地产（商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库），商业地产，工业地产等买卖租赁一条龙服务