上海静安区房产律师哪家比较好点呢,假谈、假签赚价差，房屋中介连课件都有了!

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上海静安区房产律师哪家比较好点

一、选择房产律师的重要性和必要性

房产纠纷是常见的法律问题，而选择一位专业的房产律师对于解决此类纠纷至关重要。房产律师不仅需要具备丰富的法律知识和实践经验，还需要熟悉房地产市场的法律法规，能够为客户提供专业、高效的法律服务。

二、律师的专业背景和经验

在选择律师时，律师的专业背景和经验是非常重要的考虑因素。一个具有丰富房产纠纷处理经验的律师，能够更快地了解案情，并为客户提供最佳解决方案。同时，他们的专业知识可以帮助客户了解自身的权利和义务。

三、客户的满意度和口碑

客户对律师的满意度和口碑评价是衡量律师专业水平的重要指标。选择一个客户评价高的律师，意味着他们已经赢得了客户的信任和认可，可以为客户提供更加可靠、高效的法律服务。

四、律所的品牌和服务质量

律师事务所的品牌和服务质量也是选择房产律师的重要因素。大型律师事务所通常拥有更多的专业律师和经验丰富的律师团队，可以为客户提供更加全面、专业的法律服务。同时，他们也会提供优质的售后服务，确保客户在纠纷解决过程中得到及时、有效的帮助。

五、费用和收费方式

最后小编认为，费用和收费方式也是选择房产律师的重要考虑因素。合适的律师不仅需要专业水平高，还需要价格合理，符合客户的预算。在选择律师时，应了解律师的收费标准和服务范围，以确保客户在预算内获得最佳的法律服务。

根据我们上面内容，小编觉得：要选择上海静安区房产律师哪家比较好点，可以考虑专业背景和经验丰富、客户评价高、大型律师事务所、费用合理的律师。同时，应考虑律所的服务质量、口碑评价以及收费方式等因素，以确保选择的律师能够提供优质、高效的法律服务。

假谈，假签赚差价，房屋中介连课件都有！

近日，中介安排的专业“假谈团”频频出现在二手房市场。根据半月谈记者获得的中介机构“假谈标准化”课件，企业要求员工筛选区域内的重点假谈房屋，制定假谈标准化流程，并向上级报告每次假谈的结果。课件显示，中介不仅要求员工提前准备降低房东警惕心理，还要求员工在谈话过程中细化分工，通过上演“无间道”“故意多次来回，努力工作”获得房东信任，签署独家住房、低价住房，整个过程可以说是戏剧本质，戏剧。

低价收房，高价转售:经常出现中介“假谈团”

上海卖家张先生最近想知道为什么同一套房子在A中介上市两个月，但在B中介上市后不久，就迎来了三批“看房者”？通过进一步验证，张先生发现，这些“看房者”实际上是由房地产中介员工“客串”扮演的。

类似的情况不是个案。记者半月调查发现，为了从卖家那里降低房价，再次赚取价差，一些中介机构组织员工冒充买家来降低房东的价格预期。为了赚取价差，假谈后的假签现象更令人震惊。

2017年9月，62岁的李女士通过房地产经纪人在上海静安区上市了一栋103平方米的房子。许多房地产经纪人提供的参考市场价格约为1200万元。然而，经过上市中介机构的频繁谈判，李女士被说服以1040万元的价格出售。

李女士告诉半月谈记者：“在中介的安排下，我在交易当天与‘买家’签订了上海房地产销售合同，并签署了额外的补充协议。根据李女士提供的补充协议，甲方（李女士）和乙方（丁、吴）房屋销售行为变更为“装修销售”合同——“甲方同意将房屋交给乙方进行装修施工，并负责选择和确定买方，具体支付方式和支付时间以新买方为准。“与此同时，补充协议还明确规定，“乙方有权以更高的价格出售房屋，价格部分归乙方所有，甲方不得分享。””

李女士与“买方”签订销售合同和补充协议后不久，该房屋以1200万元的价格上市。

段和段律师事务所合伙人唐玉宁认为，李女士遇到了假签证行为。中介首先用较低的金额“在线签名”锁定住房，然后继续寻找下一个家。在找到真正的客户后，中介机构将取消以前的在线签名，重新安排甲方和乙方签订新的合同，然后完成房屋转让。通过上述补充协议等操作，两份合同之间的价差部分是中介机构的利润。

中介假谈充满戏份

记者调查发现，一些中介机构的在职培训内容包括虚假谈判技能培训。也就是说，房屋上市后，中介机构组织员工冒充“买家”与房东联系，旨在通过虚假谈判降低房东的心理预期，获得低价房屋，然后以高价转手。

一位资深房地产中介行业人士告诉半月谈记者，起初，中介假谈是为了欺骗客户的信任。后来，“常规”越来越深，逐渐演变为中介在假谈过程中抑制房价、延长支付周期，为后续假签等行为铺平道路。

据业内人士介绍，房地产中介机构的“主要目标”有两种：一种是急于出售的房东，另一种是有产权证书的独居老年人。为了让业主“上钩”，一些中介机构会“煞费苦心”地安排“更高、更频繁”的假谈。

在操作过程中，中介首先锁定低价住房，然后诱导房东签署补充协议。该协议的主要内容是，同意“买方”有权寻找新的买方，并以更高的价格出售房屋，其中价差由第一份购买合同中的“乙方”独家享有。

二手房市场秩序仍有待整顿

专家建议，地方监管机构应发布权威数据，加强监管，督促中介行业自律，纠正二手住房市场秩序。

——发布二手住房交易的权威数据。记者半月调查发现，“假谈话”混乱的主要原因是二手住房交易价格不透明，几乎所有城市都没有发布二手住房交易数据。目前，大多数城市的二手住房交易数据基本上都是由当地的大型住房中介机构发布的。这使得中介机构在住房定价方面有很大的发言权，房东往往很容易听从中介机构的“指导”。

“二手房数据的缺失导致了中介机构的主导发言权，中介机构可以根据市场是否繁荣调整公布的数据。如果房子卖得好，就会增加，从而提高买家的预期；当市场寒冷时，降低价格，促进交易以价换量，甚至通过假谈等方式低买高卖。上海房地产经纪行业协会执行副会长陈梁建议，当地房地产交易中心应及时公布代表社区的真实二手房交易数据，作为市场的“标准”。

——加强监督。对于独居老人等弱势房东来说，更难准确判断自己的房子的价值，不时被欺骗甚至欺骗。法律界人士建议，各地要结合现状，进一步完善二手房交易流程。比如上海有关部门可以加强对甲乙双方签订《上海房地产买卖合同》后签订的各种补充协议的监管。

唐唐宁律师建议，监管部门应出台规定，要求律师介入合同控制，以保护交易方的权益。

——督促行业自律。行业专家认为，监管机构应要求中介机构进一步加强管理和自我控制，不仅要管理经纪人做什么，还要管理他们“不能做什么”。除了让经纪人书面承诺，为客户提供可能的风险外，中介机构还应迫使经纪人提高专业质量和专业水平，并通过管理规范服务。

(来源:半月谈微信微信官方账号)

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