上海宝龙商业地产管理有限公司镇江分公司

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上海宝龙商业地产管理有限公司镇江分公司

一、公司背景

上海宝龙商业地产管理有限公司镇江分公司是一家位于江苏省镇江市的公司，隶属于全球领先的商业地产企业——上海宝龙商业地产管理有限公司。该公司以商业地产为核心业务，专注于开发、运营和管理商业物业，为投资者、业主和商户提供全方位的商业地产服务。

二、业务范围

镇江分公司主要负责宝龙在镇江地区的商业地产业务，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等项目的开发、运营和管理。此外，公司还提供商业地产咨询服务，为投资者、业主和商户提供专业的商业地产解决方案。

三、优势特点

1. 多元化业务组合：除了传统的购物中心和写字楼，宝龙镇江分公司还积极探索新兴的商业业态，如体验式消费、数字娱乐等，以满足市场的多样化需求。
2. 卓越的运营管理能力：宝龙商业地产管理有限公司具有丰富的商业地产运营经验，能够通过精细化管理和专业服务，确保项目的高效运营和持续增值。
3. 创新商业模式：宝龙镇江分公司积极探索与新兴科技和行业的融合，通过创新商业模式，提升企业的竞争力。

四、社会责任

上海宝龙商业地产管理有限公司镇江分公司重视社会责任，积极投身公益事业，推动社区发展，为建设和谐社会贡献力量。

五、未来展望

面对未来，上海宝龙商业地产管理有限公司镇江分公司将继续坚持创新和专业化的发展战略，提升公司的核心竞争力，为投资者、业主和商户提供更优质的服务，实现公司的可持续发展。

总结：上海宝龙商业地产管理有限公司镇江分公司作为一家在商业地产领域具有丰富经验和专业实力的公司，将为镇江地区的经济发展和社区繁荣做出重要贡献。

宝龙“押注”长三角商业地产

科技赋能线下实体业务并不是一个新话题。如何充分发挥商业服务属性，通过科技提升消费者体验，是商业地产线下扩张面临的问题。

“通过科技手段，消费者在购物后开车离开商场，可以忽略停车支付，给消费者足够的便利。就像人们通常使用滴滴旅游软件一样，他们直接下车到目的地，不必立即付费。"最近，宝龙地产(HK.1238)总裁兼宝龙商业集团总经理徐华芳在2024年宝龙商业年会上提出了“商业地产是最典型的服务业”的观点，并宣布宝龙商业集团(以下简称“宝龙商业”)将成为未来三年长三角地区前三大商业地产项目，未来六年(即2025年)可能达到100个左右的目标。

宝龙商业将于明年正式发布2025年的发展计划，但徐华芳承认，自2024年以来的未来五年，至少有三分之二的计划将在营地项目中落地长三角地区。他认为，商业地产开发商应该对该地区有一定的了解，整合资源，做出绝对优势，并在某些地区实现行业的前沿。

目前，宝龙业务在全国有39个在营项目。换句话说，每年至少要保证10个商业项目的开业数量。徐华芳透露，宝龙商业的扩张除了自建自持外，还将实施并购和资产轻化。到2025年，每年收购10项商业资产。具体来说，徐华芳有一个“标杆” “标准”原则，计划每年做2-3个基准项目，全力整合资源，提升品牌实力，开放银行间合作，甚至有初步想法设立基金。据知情人士透露，徐华芳已经要求投资团队在过去两年中在上海花费100亿元建立一个基准项目。

据了解，宝龙商业年内还将推出上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场等6个商业综合体；2024年后，至少有17个商业综合体将在上海、临安、杭州、宁波、泉州、漳州、舟山、镇江、盐城、温州等地增加。作为高端产品线，第二个“宝龙一城”将于2024在宁波开业。

据业内人士观察，宝龙商业与其他商业地产开发商的区别在于，该企业在长三角土壤储存方面具有绝对优势。长三角地区已占宝龙商业2024年土地投资的77%。近年来，公司还打算加快浙江、江苏等地的发展步伐。到目前为止，宝龙在江苏有25个项目，浙江有33个项目，上海有16个开发项目，G60科技创新走廊重点城市杭州有9个项目。

这是基于徐华芳对行业三大趋势的判断:行业集中与资本化、无限零售与智能化、业态创新与多元化。徐华芳，第二代房地产接班人之一，已经是商业房地产老兵，但他自称是商业圈的新兵。过去都是序章，它更注重宝龙商业如何拥抱未来。他指出，商业房地产市场发生了巨大的变化，增量速度正在放缓。未来，增量和股票将同时存在。更重要的是，行业模式的变化非常快。因此，宝龙商业未来将面临三大挑战——如何走在行业前列，把握创新趋势，把握互联网融合。

徐华芳指出，除香港企业外，中国约有10家企业以商业房地产业务为主营业务。如果企业在未来的发展中不与资本相结合，其竞争力将非常有限。行业线上线下结合的趋势也在推进，技术迭代更新越来越快，成本也在下降。

如何抓住宝龙发展的机遇？宝龙商业与腾讯合作推出了新的商业数字战略“纽扣计划”，通过腾讯资源和数据工具，将宝龙商业创意实验室自主开发的消费者applet、商业applet与非感应技术产品联系起来。“纽扣”计划对商业的引流效果初具规模。创意实验室首席创新官吴碧川以6月1日至6月3日七宝龙城的数据为例:小程序访问量超过30万，用户1.2万，其中新用户8958。

腾讯的产业服务结构使宝龙业务能够整合不同业务群体的资源，提供丰富的支持能力。商业创新、商业服务、内容IP和娱乐资源，以及物联网能力和外部数据服务，都是“纽扣”计划的一部分。在许华芳的想法中，“纽扣”计划将推动“新业务”战略进入商业场景中的一切互联，将商家、消费者和运营商联系起来。近日，宝龙会员系统“宝龙悠悠”在滨江宝龙城、七宝龙城全新推出。

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