上海科技京城商业商业地产

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《上海科技京城商业商业地产》

一、概述

上海科技京城商业商业地产，位于上海市中心，是近年来发展迅速的一个商业地产项目。该项目以科技为主题，融合了商业、办公、居住等多种功能，成为上海市中心一个新的地标。

二、地理位置

上海科技京城商业地产位于上海市中心的核心区域，交通十分便利。周边有多条地铁线路、公交线路以及高速公路，为入驻企业和商户提供了便捷的交通条件。

三、商业布局

该项目拥有丰富的商业布局，包括各类餐饮、零售、娱乐等业态。此外，还拥有一些知名品牌旗舰店，为消费者提供了更多选择。同时，该项目还打造了一个现代化的中央商务区，吸引了大批企业入驻，为周边区域的经济繁荣做出了贡献。

四、科技元素

上海科技京城商业地产的一大特色就是科技元素的融入。该项目运用了先进的科技设施和智能管理系统，为入驻企业和商户提供了更加便捷、高效的工作环境。同时，该项目还注重环保和可持续发展，采用了绿色建筑的设计理念，为未来的可持续发展奠定了基础。

五、未来发展

上海科技京城商业地产凭借其独特的优势和特色，吸引了众多投资者和开发商的目光。未来，该项目将继续完善商业布局和科技设施，吸引更多的企业和商户入驻，为周边区域的经济繁荣做出更大的贡献。同时，该项目还将注重可持续发展，打造一个更加绿色、环保、智能的商业地产项目。

新黄浦计划5.68亿元出售嘉兴科技京城 董事反对

《证券时报》记者刘宝兴

新黄浦1月25日晚宣布，公司及其下属全资子公司拟转让嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司100%股权(以下简称嘉兴科技京城)，交易对价5.68亿元。需要注意的是，虽然股权转让议案已经董事会批准，但一名董事在表决议案时投出了反对票。

数据显示，嘉兴科技首都成立于2006年8月18日，由上海科技首都管理发展有限公司和上海新龙企业发展有限公司共同出资，注册资本2亿元，持股比例分别为60%和40%。2008年，嘉兴科技首都获得嘉兴市秀洲区商业用地。目前，项目一期已竣工验收，二期土地支付已完成，尚未开发。

据悉，嘉兴科技京城项目已建成房地产建筑面积10万平方米，其中可销售或租赁面积8.2万平方米，实际租赁面积仅1.77万平方米。

财务数据显示，嘉兴科技北京的主营业务收入为租赁费收入，预计2024年租赁部分营业收入为272.6万元；截至去年11月30日，嘉兴科技北京账面总资产5.82亿元，账面净资产1.9亿元。

根据公告，嘉兴市秀洲区国有资产管理委员会下属的嘉兴市秀湖实业投资有限公司接管了该项目。根据评估报告，截至去年11月30日，嘉兴科技首都净资产评估值为2.07亿元，总负债3.92亿元，其中新黄浦是嘉兴科技首都的主要债权人。为此，双方同意债转股后进行交易，嘉兴科技京城100%股权对应的收购价为5.68亿元。

具体来说，嘉兴科技首都的两位股东都是新黄浦的全资子公司。同时，截至2024年11月30日，新黄浦对嘉兴科技首都的债权高达3.61亿元。根据交易安排，新黄浦对嘉兴科技首都的债权转为股权，实收资本增加至5.61亿元。因此，嘉兴科技首都的股东结构进行了调整。新黄浦、上海科技首都管理公司和上海新龙对嘉兴科技首都的持股比例分别为64.35%、21.39%、14.26%。

新黄浦认为，嘉兴科技北京项目为商业办公房地产，受早期商业土地集中转让、市场供应、低销售价格、缓慢、租赁价格、项目无法达到预期收入，销售项目，可增加5.7亿元，有利于新房地产项目储备的扩大。

然而，在1月24日董事会会议的表决中，在9名董事中，叶桂峰董事投票反对股权转让提案。叶桂峰指出，嘉兴目前住宅市场有所改善，预计办公市场也将出现转机，可以提高项目的整体投资收益；新项目的重置成本很高，可以作为抵押贷款融资平台。

需要注意的是，自2024年以来，新黄浦已多次尝试出售资产。例如，2024年底，新黄浦以5195万元出售上海宏浦商业管理有限公司55%的股权；此外，新黄浦还于2024年10月宣布，计划在上海宏泰房地产有限公司上市出售55%的股权。随后，新黄浦分次转让上海宏泰股权，目前，新黄浦正在推动上海鸿泰25%股权转让和目标公司4815.8万元债权转让。

本文起源于《证券时报》

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