上海商业地产趋势预测公司排名最新

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1. 睿意德商业地产研究咨询机构

睿意德是一家专门从事商业地产研究咨询、商业策划咨询的服务机构。提供服务范围非常广泛，涵盖市场研究、策略顾问、项目可行性研究、定位咨询、规划建议、流行趋势研究、品牌资源管理、数据营销等。通过全产业优质资源的聚集与整合，搭建多方位的战略平台。作为中环以外的优质第三方资源服务平台，不断增强上海及其他外环以外城市在外的客户粘度，并积极开拓内环及中环以内的优质项目。

2. 同策咨询

同策咨询是中国领先的房地产专业服务机构，主要从事房地产咨询和顾问服务。公司业务涵盖房地产咨询、投资分析、前期定位、营销策划和销售执行等领域，通过数据化、专业化的服务帮助客户实现价值最大化。在上海商业地产市场上，同策咨询注重深度研究，充分利用市场大数据把握趋势，为客户提供具有前瞻性和实效性的商业地产专业服务。

3. 中指数据

中指数据是中指控股有限公司的数据分析服务板块的简称。专注于一手市场数据，运用领先的技术平台，为客户提供及时、准确的市场信息和分析报告。中指数据在商业地产领域拥有丰富的数据资源，通过专业的数据分析，为上海商业地产市场提供精准的市场趋势预测和项目投资分析。

以上就是上海商业地产趋势预测公司排名前几名的机构。当然，除了这些知名的咨询机构，还有许多其他优秀的服务提供商也在市场上占据一席之地。他们凭借各自的专业优势，为上海商业地产市场的发展提供了有力的支持。随着市场的不断变化，这些机构也将不断调整策略，提供更加精准的服务。

在未来的上海商业地产市场中，我们期待更多的创新和突破，引领市场走向更加繁荣和多元化。

加速释放消费潜力 预计2024年上海商业地产市场活跃度将上升

本报记者杨让晨张家振上海报道

在城市更新和科技创新的指导下，上海商业地产市场正进入转型发展的新阶段。

2024年初，上海市召开全市城市更新推广大会。会议表示，将以城市更新为牵引，为突破，激发新的活力，展现新的气象，加快全年各项任务的落实。上海市委书记陈吉宁指出，城市总体规定明确了城市的定位、功能和布局，这是城市发展格局和理念的集中体现。“要把城市更新放在实现城市总体规划的大目标下，加强统筹规划，弥补不足，围绕‘五个中心’核心功能优化空间布局。”

《中国商业日报》记者指出，2024年，在城市更新战略的推动下，上海商业地产市场发展迅速。据戴德梁银行统计，2024年，上海开设了30个商业项目，其中大部分位于中心，面积2万-5万平方米。

对此，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，展望2024年，标准商业已经无法吸引消费者的注意力。商业地产运营商需要不断探索新颖的主题，创造多样化的特色场景，举办各种丰富有趣的营销活动，寻找创造商业创新和发展的“交通密码”。

值得注意的是，2024年，上海大宗交易市场共记录了115笔交易，总交易金额约806亿元。虽然总交易量同比下降8.9%，但下降幅度有所缩小，交易量创近5年新高，市场交易投资情绪活跃。然而，2024年上海写字楼市场、物流房地产市场等空置率进一步上升，其中写字楼市场空置率达到近10年来的第二个高点。

非标准商业成为“流量密码”

在2024年新开业的商业地产项目中，非标准特色商业迎来了高于预期的客流，成为消费者购物和消费的热门新选择。

以2024年国庆假期为例，根据公众评论发布的《2024年上海国庆热门商场排行榜》，龙华会、盘龙天地、鸿寿坊等非标特色城市更新商业项目跻身前五，成为引领消费的“流量密码”。

相关资料显示，2024年国庆前开业的龙华会将通过深入挖掘“龙华妙会”文化IP，打造开放式“龙华剧台”消费新场景，客流超过14万人/天，国庆8天客流超过100万人。

2024年国庆前同期开业的鸿寿坊，开业前9天客流突破70万人次，营业额突破1000万元。另一个城市更新项目盘龙天地通过开展各种营销活动，在2024年五一假期的5天内，总客流量超过110万，开业第一月客流量超过400万。

“城市更新项目越来越多，整个市场已经进入了股票时代。”戴德梁兴表示，无论是城市更新还是新项目，非标特色商业项目对消费者更具吸引力，通过探索新主题、创造特色消费场景、开展多元化营销活动，已成为吸引客流、促进消费的新选择。

此外，商业消费结构也在发生变化。根据相关研究数据，目前65.2%的消费者更倾向于“在刀刃上花钱”，以最大限度地提高生活质量；此外，56.7%的消费者倾向于根据自己的需要购买商品和消费。

这也使得“成本性能”成为影响消费者决策的重要因素之一。戴德良银行分析认为，在此背景下，商业项目中的品牌面积逐渐减少，主要是降低风险和运营成本。在市场上，许多餐饮品牌也更倾向于轻量级运营模式，通过建设小型餐厅来扩展产品线，以提高收入效益。

戴德梁行华东区商务部高级助理董事陈云九表示，目前，虽然经济运行稳定，整体情况良好，但市场仍处于复苏期，消费者的消费观念回归理性，保持谨慎。

“即便如此，消费者对健康和情感价值的消费也在增加，包括健康、户外运动和宠物。可以看出，人们对健康生活方式的追求和对体育运动的热爱已经达成了共识，并愿意通过这种消费来提高个人情感价值。”陈云九说。

市场供求压力可能会缓解

业内人士预计，与城市更新商业项目相比，上海办公市场和物流仓储市场需要时间才能恢复，2024年供需压力可能略有缓解。

根据戴德梁银行的统计数据，2024年，上海新增写字楼供应量出现“井喷”，年供应量约155万平方米。然而，写字楼的空置率已经上升到过去10年的第二个高点，上海、核心和新兴商业区的空置率也有所上升。与此同时，租金价格降至10年来的最低点，其中核心商业区和新兴商业区的跌幅更为明显。

具体来说，制造贸易、专业服务、金融、TMT、生物医学等行业构成了上海写字楼市场的主要需求力量，占近90%。其中，制造业和贸易业占比最高，达到23%。

对此，戴德梁行分析认为，在国际贸易中心定位的推动下，2024年前11个月上海进出口总值创历史新高，跨境贸易经营环境不断优化，也推动了上海国际贸易规模的逐年上升。

“服务业作为上海经济增量的主导引擎，市场需求依然强劲，其中品牌型律师事务所、咨询、广告等行业企业需求强劲。此外，考虑到未来经济增长放缓和不确定性增加，灵活办公空间市场的供需意愿增强。“戴德梁兴进一步表示，苏河湾、徐家汇等新项目吸引了一些时尚快速消费品外资企业和一些国内外生活品牌企业，一些老生活品牌外资企业继续青睐南京西路、不夜城等传统商业区的股票项目。

华东物流仓储行业空置率也呈上升趋势。以上海为例。2024年第四季度，上海物流房地产空置率达到15.1%，较第三季度上升5.3个百分点。戴德梁兴分析认为，这是由于居民消费需求恢复缓慢，第四季度传统购物节未能推动电子商务需求增长，电子商务新短期租赁布局较少造成的。

对于2024年上海商业地产市场的发展趋势，华东资本市场部联合主管、执行董事蔡峰认为，2024年，买家将瞄准“发现泄漏”的机会，市场活动预计将上升。“在房地产行业资金紧张的挑战下，预计2024年核心商业区将出售更多优质资产。国内买家将继续主导大宗交易市场。受美联储加息影响，外国买家将继续疲软。预计2024年上半年将保持观望态度，预计美联储降息后下半年将逐步回归。”

(编辑:张家振校对:燕郁霞)

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