2024年上海商业地产成交排名

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2024年上海商业地产成交排名

一、概述

2024年，上海商业地产市场表现强劲，成交规模持续增长。全年成交总额超过XXXX亿元，同比增长XX%。其中，商业办公类物业成交占比最大，住宅类次之，产业类物业成交规模相对较小。

二、成交排名

1. 成交金额排名：第一名：陆家嘴金融贸易区；第二名：虹桥商务区；第三名：浦东新区。
2. 成交面积排名：第一名：浦东新区；第二名：黄浦区；第三名：虹桥商务区。

三、区域分析

1. 陆家嘴金融贸易区：作为上海的金融中心，其商业地产成交以高端写字楼和商业广场为主，反映了该区域经济的繁荣。
2. 虹桥商务区：随着上海国际化的步伐加快，虹桥商务区凭借其便利的交通和丰富的商业配套设施，吸引了大量企业入驻，商业地产成交规模持续增长。
3. 浦东新区：作为上海经济发展的重要引擎，浦东新区的商业地产成交规模居各区之首，反映出该区域的强大经济实力和广阔的发展前景。

四、市场展望

随着上海经济的持续发展，商业地产市场的前景广阔。未来，高品质、智能化的商业地产将更受市场欢迎，而老旧、低品质的商业地产将面临更大的市场竞争压力。同时，随着政策的不断优化，商业地产市场的投资价值将进一步提升。

根据我们上面内容，小编觉得：2024年上海商业地产市场表现强劲，各区域成交规模差异明显。未来，随着经济的发展和政策的优化，市场前景看好。

2024年1月至11月，上海房地产企业销售业绩TOP

11月，上海房地产市场降温，商品房供需环比下降；然而，在已开放的项目中，整体去除形势乐观；此外，房地产税改革试点工作正式开展，预计中长期需求势头将减弱。接下来，让我们来看看2024年1月至11月上海房地产市场房地产企业的具体表现。

特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计以2024年1月1日至11月30日商品房合同销售为统计口径，主要基于上海中指数据CREIS销售监控数据；本报告仅供参考，研究小组不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失负责。

2024年1月至11月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额为3132.49亿元，同比增长11.66%；TOP20企业销售总额为649.41万平方米，同比增长20.16%。16家房地产企业销售额超过100亿元，5家房地产企业销售额超过200亿元。在销售额方面，融创中国、金地集团、瑞安房地产分别以280.55亿元、251.02亿元和242.07亿元获得销售额第一、第二、第三；在销售面积方面，金地集团、招商蛇口、融创中国分别以68.88万平方米、60.90万平方米和50.10万平方米获得销售面积第一、第二、第三。

2024年1月至11月，上海商品房销售额TOP10项目销售额712.43亿元，同比增长11.88%。TOP10的门槛值提高到55.29亿元。排名前三的项目销售额均超过80亿元。其中，中粮瑞虹海景一号第一名98.58亿元，古北中央公园第二名88.58亿元，老西门新苑第三名87.66亿元。

2024年1月至11月，上海十大商品房销售面积项目总销售面积为107.33万平方米，同比增长28.20%。其中，金地峰凡以12.27万平方米占据项目销售面积榜第一，上海盘龙天地和招商虹桥大厦以12.05万平方米和11.84万平方米排名第二和第三。

2024年1月至11月，上海十大商品房销售项目共销售10499套，同比增长31.83%。其中，招商虹桥大厦以1218套占据项目销售套数第一，上海盘龙天地、金地峰范分别以1196套和1187套分别排名第二和第三。

▍热销项目解读

上海盘龙天地

上海盘龙天地位于上海徐泾盘龙古镇，毗邻虹桥枢纽，面向国家展览中心，毗邻地铁17号线盘龙路站。是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包括三个功能空间：公共绿地、古镇商业和国际住宅区。项目周边设施齐全，教育机构包括：青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、西华国际学校、德国学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等；医疗设施包括：上海德达医院、京汇医院、远大健康城、复旦大学附属华山医院、上海新起点康复医院等；购物中心包括：盘龙天地、虹桥天地、龙湖虹桥天街、夏都镇、永业购物中心，万科天空之城商业等。盘龙国际住宅区规划了三大产品：小高层建筑、新中式住宅和江南庭院。以盘龙水系为背景，以盘龙花园文化为背景，打造当代江南枕水家庭。

电建地产龙月蓝湾

电力建设房地产龙悦蓝湾位于临港自由贸易区新区，位于蓝湾国际社区中心。它可以到达蓝湾天地商业综合体，毗邻蓝湾公园。S3（在建）可以直接到达张江，国际社区生活已经初步呈现。“双子巨作”由0902地块和1401地块组成。首先推出的0902地块由电建和临港集团公司共同建设，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠别墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，加强室内通风采光，注重提升空间的功能性和舒适性。

▍商品房市场

2024年11月，上海市商品房(不含经济适用房)新增供应89.29万套㎡，同比下降5.9%，同比上升363.3%。

2024年11月，上海商品房（不含经济适用房）平均交易价格为57442元/㎡，同比增长6.6%，同比增长8.8%；交易面积69.42万㎡，同比下降21.8%，同比下降10.2%。

2024年11月至2024年11月，黄浦区平均成交价格最高，为145100元/㎡；奉贤区新房交易157.98万㎡，成交量最高；宝山区上市面积最大，达到104.80万㎡。2024年11月，卢湾区平均成交价格最高，为161981元/㎡；南汇区新房交易15.54万套㎡，成交量最高；浦东新区上市面积最大，达到25.46万㎡。

2024年11月，上海商品房(不含经济适用房)可售面积533.65万元㎡，按照平均近6个月的销售情况，环比增长10.4%，清算周期为6.26个月，比上月增长0.5个月。

2024年11月，上海商品房(不含经济适用房)库存主要集中在金山区、浦东新区、奉贤区，可售面积63.6万㎡、62.9万㎡、58.4万㎡；出清周期分别为11.9个月、12.2个月和4.4个月。

▍土地市场

2024年1月至11月，上海以住宅用地交易为主，占87.6%，其次，商业用地交易占12.4%。2024年11月，上海以住宅用地交易为主，占90.0%，较去年同期上升6.3个百分点。

2024年1月至11月，上海共交易了351块各种用地，共计3160.93万㎡，同比增长3.86%。其中，共有1871.7万套住宅用地成交。㎡，同比增长35.84%；商业用地45宗，共264.35万㎡，同比下降33.63%。2024年11月，上海共交易了48块各种用地，共计371.41万块㎡，同比增长133.49%，环比下降26.42%。其中，共有37宗住宅用地，共计315.63万㎡，同比增长629.13%，环比下降22.71%；商业用地5宗，共34.93万㎡，同比增长367.63%，同比减少46.06%。

2024年1月至11月，上海共推出384宗各类用地，共3612.18万㎡，同比增长23.36%。其中，共推出214宗住宅用地，共2184.88万㎡，同比增长72.5%；商业用地48宗，共279.03万㎡，同比下降32.18%。2024年11月，上海市共推出71块各类土地，共计648.74万块㎡，同比增长7.3%，同比增长313.97%。其中，共574.19万人推出了57宗住宅用地㎡，同比增长12.98%，同比增长1302.85%；商业用地8宗，共53.7万㎡，同比增长618.81%，同比减少17.09%。

▍市场展望

预计中长期需求势头将减弱，销售规模将回归下行渠道；预计供应减少、房地产税试点将拖累市场交易规模；明年上半年交易规模下降，同比下降或触底；地价上涨支撑房价，上海需求高，整体房价稳定。

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