上海合和商业地产集团

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海合和商业地产集团：推动商业地产行业的发展新动力

一、集团简介

上海合和商业地产集团，作为中国领先的商业地产开发商，致力于提供全方位的商业地产解决方案。凭借其卓越的建筑设计和运营管理能力，该集团在业界享有盛誉。

二、业务领域

上海合和商业地产集团的业务涵盖了商业地产的全周期开发，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、长租公寓等。他们不仅提供高质量的建筑，还通过创新的运营策略，为各类项目注入活力，吸引大量人流。

三、创新与技术

上海合和商业地产集团积极拥抱创新，运用先进的技术提升业务效率。他们运用大数据和人工智能进行精准的市场预测和项目规划，同时通过智慧物业管理平台，实现精细化的运营管理。

四、社会责任与环保

上海合和商业地产集团深知企业社会责任的重要性，他们在项目开发过程中注重环保，采用绿色建筑理念，减少对环境的影响。此外，他们还积极参与社区活动，支持教育，为社区的发展做出贡献。

五、未来展望

面对未来，上海合和商业地产集团充满信心。他们计划进一步扩大业务范围，提升品牌影响力，同时积极探索新的市场机会。他们相信，通过持续的创新和努力，他们将为商业地产行业带来更多价值。

总结，上海合和商业地产集团是一家具有远见和实力的企业，他们的专业能力、创新精神以及对社会责任的承诺，使他们在商业地产行业中独树一帜。

凯德在中国首个数据中心项目落地上海，36.6亿接盘

2024年4月28日，新加坡开发商凯德集团宣布以36.6亿元收购位于上海闵行区的超大型数据中心公园，这是凯德在中国的第一个数据中心项目。

据了解，凯德集团从中航信托（上海证券交易所上市公司中航资本投资分支）和无关第三方收购资产。通过此次收购，凯德集团数据中心投资组合总资产规模超过25亿新元（约122.25亿元）。该交易预计将于2024年第三季度完成。

收购的数据中心公园位于上海闵行区中心。公园由四栋建筑组成，总建筑面积7.5万平方米，IT供电容量55兆瓦。公园已投入运营，主要客户包括中国最大的两家电信运营公司。

这是凯德在优惠政策下进入中国数据中心市场的开始，凯德也迈出了在中国增加新经济资产投资的战略一步。

根据公开信息，凯德集团原名嘉德置地，于1994年入驻中国。2013年1月，新加坡嘉德置地宣布公司中文名称正式更名为凯德集团。

其官网显示，截至2024年12月31日，集团管理资产约1325亿新元(约6479.25亿元人民币)。凯德集团的投资组合跨越办公楼、购物中心、工业园区、工业和物流房地产、商业综合体、城市开发、服务公寓、酒店、长期租赁公寓和住宅等多个房地产类别。以新加坡和中国为核心市场，集团业务遍布全球30多个国家的230多个城市。

此前，凯德集团发布的2024年财务报告显示，该集团2024年总收入为65.326亿新元（约320亿元），较2024年同比增长4.8%；净亏损15.743亿新元(约77亿元人民币)，由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值。年营运净利润为7.699亿新元(约38亿元)，现金净利润为9.24亿新元(约45亿元)。

凯德集团总裁兼中国首席执行官罗振宇在接受采访时表示，业绩在预期内表现出色。“亏损主要归功于24.981亿新元(约122亿元人民币)的投资物业资产重估损失和部分项目和股权投资减值，以及非现金损失。”

近两年来，凯德集团对内部资源整合和投资方向进行了一些调整。

3月22日，凯德集团宣布将与淡马锡的间接全资子公司凯腾控股一起重组集团业务。凯德还决定将集团的房地产开发业务私有化。据报道，凯德集团房地产开发相关业务和净资产估值约为61亿元（约298.29亿元），由凯腾控股在私有化实施后持有。

据观点房地产网报道，凯德重组的伏笔早已被埋葬。重组的起点始于2024年。凯德集团以110亿新元（约538亿元）收购重组星桥。

交易结束后，凯德在中国的资产类别扩展到物流和商业园区/工业园区，涵盖城市综合开发、商业园区/工业园区、商业综合体、办公楼、购物中心、住宅、服务公寓等。

这次进入中国数据中心市场，使凯德的资产类别更加多样化。

凯德集团（中国）投资投资组合管理首席执行官潘子祥表示：“我们对上海、北京、深圳等城市扩大数据中心业务规模的潜力持乐观态度。新经济资产的扩大也将推动我们基金管理业务的增长。我们可能会寻求战略投资机会，加快数据中心业务在中国市场的扩张。”

数据中心是一个组织或单位集中放置计算机系统和通信和存储等相关设备的基础设施；也可能是许多其他公司通过外包存储其设备或数据的地方。商业模式包括零售和大客户批发。它还具有房地产属性和IT属性。

亚太地区是世界上发展最快的数据中心之一。根据StructureResearch的数据，从2024年到2024年，亚太地区的托管市场将达到12.2。％预计复合年增长率将增长。大部分需求来自全球云服务提供商、社交媒体平台、媒体内容和视频流服务提供商、电子商务平台和银行。

中国作为一个“基础设施狂热者”，在移动互联网的快速发展下，新的数字基础设施建设也发展迅速。由于云和大数据在抗击疫情方面发挥了重要作用，政府也更加重视新的基础设施，明确提出支持其发展，这对数据中心市场整体有利。

凯德进入中国数据中心市场，不仅有整体市场和政策红利，而且占据了长三角国家重点发展领域、上海加强新基础设施的相关政策和信息网络的良好发展趋势。

根据艾瑞咨询公司发布的《2024年中国数据中心产业研究报告》，数据中心产业在中国的批发模式受到资本的青睐。国内数据中心产业已进入整合期。政策红利吸引了国有企业和大型互联网的“高举”，行业内“大吃小吃、强吃弱”的并购将更加频繁。

虽然国内数据中心市场需求依然强劲，但短期和局部仍存在过剩，大量数据中心定位不明确。建设完成一年后，上电率仍不能超过40%，投资回报率不高。

凯德对中国数据中心市场持乐观态度，称持续增长的资产类别是全球投资机会，也是凯德集团的战略重点之一。

在数据中心方面，凯德的全球投资战略已经启动。目前，凯德在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，也是韩国数据中心开发项目的基金和资产管理者。

凯德集团数据中心首席执行官、集团首席战略官何继红表示，未来将继续扩大数据中心的布局。在中国市场，他们正在与中国航空信托等现有合作伙伴探索更多的投资机会。

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