当前位置：新闻详细
上海房地产龙头TOP企业——地产排名
电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海嘉定区专业房产经纪人哪家好一点，住宅（公寓，普通住宅，豪华住宅），商业地产（商铺，办公楼），写字楼（办公，商业）别墅（独立式住宅，独立花园，独立院落，高档住宅）等房产买卖租赁
上海嘉定区专业房产经纪人哪家更值得信赖？
一、服务质量
选择房产经纪人时，他们的服务质量是一个重要的考量因素。一些优秀的房产经纪人不仅具备专业的房地产知识，还能提供周到的服务，如实地看房、详细的市场分析、有效的交易谈判等。他们的专业知识和经验可以大大提升您的购房体验。
二、诚信度
房产交易是一个涉及金钱和法律的问题，因此选择一个诚信的房产经纪人非常重要。优秀的房产经纪人通常具有良好的声誉，并且遵守行业规则，不进行任何违规行为。他们的信誉和口碑是他们专业能力的最好证明。
三、经验丰富
一个经验丰富的房产经纪人可以帮助您更好地了解市场趋势，做出明智的决策。他们可能已经处理过许多复杂的交易案例，可以提供更有针对性的建议和解决方案。
四、个性化服务
一个好的房产经纪人应该能够根据您的需求和预算提供个性化的服务。他们应该能够提供全方位的咨询、推荐合适的房源、协助签订合同、办理贷款等。一位好的房产经纪人会帮助您省时省力，使您的购房过程更加顺畅。
五、口碑评价
最后小编认为，您可以参考其他购房者的评价和口碑，以了解哪些房产经纪人更值得信赖。一些专业的房地产网站和论坛通常会有关于房产经纪人的评价和反馈，这可以帮助您做出更明智的选择。
根据我们上面内容，小编觉得：上海嘉定区有一些优秀的房产经纪人值得您的信赖。通过以上五个方面的考量，您可以找到一位适合您的专业房产经纪人，帮助您顺利完成房产交易。
假到离谱！房地产中介一小区12套房，没有一套是真的
“不仅没有买到自己喜欢的房子，还被电话轰炸了两天，惹了一身骚。日前，沈城市民萧女士向12345市民服务热线投诉，称国庆期间，她主动联系中介“六星房地产”的房地产经纪人，预约看房买房，因为她看中了“房地产世界”网站上的一套房子。没想到，经过一番折腾，她发现这套房其实并不存在，是中介专门放在网上的“诱饵”。萧女士“上钩”后，她的电话被分发到“六星房地产”的几家商店。连续两天，每天有20多个骚扰电话，这让她感到非常不安。甚至她的手机也会在深夜10点响起
“虚假住房”是中介机构混乱中的一种“顽疾”。《解放日报》·上官新闻记者进一步调查发现，仅在“住房世界”平台上，虚假住房的比例令人惊叹，二手住房中介利用虚假住房“引导你进入坑”已成为行业公开的秘密。
上周，上海市城管执法局与12345市民服务热线联合开通了“城管局长热线连接”活动。活动期间，上海市城管执法局局长徐志虎介绍，房地产经纪机构和人员的管理是转移到城管体系的新事项，是今年工作的重点。那么，假房的违法行为能否迎来猛药去慢、集中整治呢？
“六星房地产”上架7套都是假的
萧女士喜欢的是位于静安区天目中路538弄北苑大厦的房子。由于建筑结构老、社区环境一般等原因，房价略低于周边一些建筑，性价比较高。萧女士告诉记者，国庆长假期间，在一家中介机构的安排下，她来到北苑大厦看了一栋120多平方米的房子。由于房东只开了530万元的价格，在萧女士犹豫之前，房子很快就成交了。萧女士以为可能会有类似的房子挂出来，于是她在网上搜索了北苑大厦的其他房子，一步步被“房天下”骗了。
北苑大厦
10月20日，记者登录“房地产世界”网站进行搜索。北苑大厦共挂了14套房子，其中12套是中介挂的，7套是“六星房地产”挂的，4套是“欣欣房地产”挂的，1套是“居信房地产”挂的。
10月22日，记者再次在“方天下”网站上搜索北苑大厦，发现房源增加到15套(居信地产于10月22日上架)，其中中介房13套，重点推荐“六星地产”“双重验真”房源。
萧女士当时喜欢的是其中一套125平方米的540万套三居室，转换成每平方米只有43200元。“朝南”、“满五”、“业主急售”、“户型好”、“精装修”等标签让这套房子颇具吸引力。这套房子是由“六星房地产”的王某和周某两位经纪人挂出的。房型图和装修细节图一应俱全。“房间世界”还在房子上贴上了“双重验真”的标签，看起来很可信。
当时萧女士看中的是这套540万125平方米的“双重验真”三房。
萧女士告诉记者，这其实是一套假房子。何以见得？10月20日下午，记者分别致电王某和周某作为购房者，希望房东看房。王回复记者，说房东在嘉定，需要提前预约。话一转，王问记者能不能全额付款。当他听说记者还想借钱时，王说记者不符合房东的要求，可以推荐其他房子。周在电话里反复强调房子很受欢迎，很可能已经卖了，需要确认。过了一会儿，周某回复记者说已经卖了，转而问记者其他房子是否需要...
这套不行，其他六套呢？“温州业主急售520万南北大三室”“699万三室景观房朝南”“南北透明4室2厅635万”，吸引力还不错。记者主动加了周的微信，盯着问其他几套房子能不能带。看到记者如此“执着”，周某干脆向记者透露了底:“你在方天下看到的都是假的，不要在网上看。“为了说服记者，她发了一张“六星房地产”背景系统的屏幕照片。从图中可以看出，北苑大厦“六星房地产”实际上只有两套委托房，一套166.74平方米，售价800多万；另一套98平方米，售价430万。周解释说，166.74平方米的那套实际上已经售出，98平方米的那套是一旁的酒店式公寓。面对记者的质疑，周某反复解释:“现在卖的房子没那么多”“我给你找别的”...
图为周某发来的“六星房地产”后台系统的屏幕照片。
记者坚持要看房子，周某对记者透底说：“你在房间里看到的，都是假的，不要在网上看。”
早在6月，“新房源”就在10月份售出
除“六星房地产”挂出的7套外，“欣欣房地产”和“居信房地产”的5套房源是否属实？
让我们来看看“居信地产”挂的一套房子。这是一套153平方米的毛坯房，售价698万元，相当于每平方米只有4.5万多元。房屋介绍中特别注明“无担保”和“生产调整已拉动”。页面显示，居信地产的张姓经纪人于10月8日刚刚上市，可谓“新鲜出炉”。
图为10月8日“居信地产”上市的153平方米毛坯房，售价698万元。
10月20日下午，记者来到北苑大厦附近中兴路804号上海居信房地产经纪有限公司中兴分行，确认该房屋是否属实。网点内，两名“物业顾问”正在电脑前。记者上市的698万套房子，直截了当地提出看房。“我来看看”，一个人在电脑上操作后，疑惑地问记者：“你确定是我们挂的吗？找不到你说的那一套。记者着重描述了这套毛坯房的特点，话还没说完，另一位顾问大喊“找到了”。原来，居信地产使用的“巧房”背景显示，这套房子是一套“历史房”。该房屋的委托日期为今年5月15日，而下面的房屋维修记录截止于今年6月，最后一个记录是“【电话】说卖了”。
居信地产使用的“巧房”背景显示，该房屋是一套“历史房屋”。该房屋的委托日期为今年5月15日，下面的房屋维护记录截至今年6月。最后一个记录是“[电话]说它被卖掉了”。
为什么6月份出售的房子会在10月8日再次挂断？面对记者的问题，两人有点尴尬，忙着指着电脑屏幕说服记者：“别担心。你想要北苑大厦的房子，我们有很多。”页面显示了10份“有效”的住房记录，最近的委托日期是9月20日，价格从500多万到800多万不等。
在“居信地产”的背景下，可以看到很多“有效”的北苑大厦，但都没有上架。
至于“欣欣地产”的四套房子，记者注意到房子的图片是一样的，但价格从488万到530万不等。房子里陈设的白板、墙贴、办公桌等图片显示，这套房子是用来开公司的。萧女士说，这是她之前被带去看的房子。事实上，这所房子已经在10月初出售了，但记者打电话给欣欣房地产的几位经纪人，对方都像样回答记者“房子还在”，这将帮助记者协调看房事宜。
图为“欣欣地产”上架的四套房，从图片上看实际上是一套房，这套房实际上是在10月初售出的。
中介心知道自己挂的是假房
可以看出，方天下网站上北苑大厦12套中介房中，7套是假房，5套是已售房。目前没有一个是真实有效的。中介挂这么多假房子的目的是什么？
10月20日，记者首先来到北苑大厦附近大同路的一家小型社区中介机构。中介老板告诉记者，在目前的市场上，北苑大厦的房价一般在每平方米5万到6万元以上。朝南的房子比较贵，朝北的房子比较便宜。由于面积大、房型差、业主急售等原因，只有少数朝北的房子会跌破5万元。谈起网上的房源，老板笑着说：“网上那些房源，单价这么低，你觉得会是真的吗？”
据记者统计，“六星房地产”7套房中，有5套朝南，单价不到4.5万元。“明显低于市场价”，说的是“六星房地产”挂出的这些房子。十月二十日下午，记者再次来到位于永兴路47号的“六星地产”店，距离北苑大厦最近。近晚高峰时间，店门口行人来来往往，两名中介“物业顾问”正站在台阶上抽烟聊天。记者和两人交谈，听说记者来自“房间世界”网站，两人直言不讳：“互联网是‘排水住房’，住房图，装饰图在互联网上找到”“只是为了吸引买家打电话”“真正的住房，但在我们手中”。
六星房地产店位于永兴路47号。
在发现自己被假房欺骗后，萧女士还质疑了“六星房地产”的经纪人王。在交流中，王甚至用轻微轻蔑的语气嘲笑她：“他们都告诉你这不是真的。你为什么还有幻想？”“我说你会给我一个假号码吗？中介就是这样设置你的号码的。”一场对话让她非常生气。
萧女士与“六星房地产”经纪人王某的对话记录。
至于另外两个已经上架出售的房子，记者还询问了居信房地产中兴分行两位“物业顾问”的原因。他们说，只有挂上已经交易的好房子，才能吸引顾客。据说出售的房子比假房子好。不下架或反复上架是中介吸引业务的常规惯例。“吸引人，用“卖”这句话引导他们选择其他房子。”
期待严厉打击发布虚假房屋的中介机构
事实上，假房不仅仅是“房天下”网站。10月13日，市民王女士向“12345”投诉，她在“安居客”上看中了一套房子，然后通过电话联系了普陀区梅川路“Q房网”的中介员工王，最终发现房子不真实。后来，王女士打电话给“Q房网”，得知王某保早在今年7月就离职了。投诉结束后，10月22日，记者在“安居客”网站上看到，王某保名下已无房源。在采访中，一些中介店的工作人员告诉记者：“安居客”、“58同城”这些网站上的房源一定要小心。
王女士投诉后，王某宝在“安居客”网站上看不到任何房子。
互联网选房平台兴起后，假房现象愈演愈烈。针对中介机构的这些混乱，上海也采取了多轮整治措施。例如，2018年9月，上海重点打击虚假信息的发布，包括捏造、传播虚假信息、误导买家等。对核实的违法机构，应当采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网上签约资格、列入重点工商监管名单等措施。2019年，住房和城乡建设部等6个部门也联合开展了住房租赁中介机构混乱整治工作。
将房地产经纪机构和人员的管理转移到城管系统后，能否迎来变化？据上海市城管执法局局长徐志虎介绍，目前，上海市城管系统正在对房地产中介店进行检查，建立城管执法监管对象数据库，提高城市综合管理水平。在此基础上，开展“双随机、一开放”的正常执法，通过日常检查和专项检查，严厉打击发布虚假房屋、缺乏房地产登记备案等违法行为，规范房地产经纪机构的经营行为和服务质量。我们拭目以待如何收效。
【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板
电话+V： 15318212450
我司专注上海房产商务写字楼、商铺、别墅、大厂房、冷库等买卖租赁一条龙服务
友情链接