上海商业地产可改租赁住房嘛

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上海商业地产可改租赁住房吗？

一、背景介绍

上海作为中国最具活力的城市之一，一直是商业地产行业的领头羊。然而，随着城市化进程的加快和租赁市场的发展，如何充分利用现有的商业地产资源，尤其是将商业地产改造为租赁住房，成为一个值得关注的问题。

二、讨论分析

1. 经济效益：商业地产改建为租赁住房可以提高其使用效率，满足租赁市场的需求，同时也能为房地产开发商带来额外的收入来源。此外，这种改建还可以带动相关产业链的发展，如装修、家具、家电等。
2. 法律问题：商业地产的产权归属问题是一个关键的法律问题。如果产权属于私人，那么他们有权决定其物业的使用方式。然而，如果产权属于某个机构或组织，那么改建过程可能需要得到他们的许可或同意。此外，改建后的租赁住房的租赁合同、租赁期限等问题也需要符合相关法律法规。
3. 环保和社会影响：商业地产改建为租赁住房可能会对周边环境和社区产生一定的影响。因此，在改建过程中，需要考虑如何减少噪音、尘埃、垃圾等对周围环境的影响，以及如何处理好改建过程中的安全问题。

三、结论

上海商业地产改建为租赁住房是可行的，但是需要充分考虑各种因素，包括经济效益、法律问题、环保和社会影响等。因此，建议政府和相关机构制定相关政策，规范商业地产改建为租赁住房的行为，确保其合法性和可持续性。同时，也需要加强监管和评估，确保改建过程和改建后的租赁住房符合相关标准和要求。总之，商业地产改建为租赁住房是一个值得探讨和尝试的议题，需要各方面的共同努力和合作。

上海商品房改租房将享受民水民电

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【上海合规商业住房改租房】

5月18日，上海市住房管理局局长王震在“2024上海民生访谈”上表示，根据“十四五”规划，上海今年租赁住房工作重点，将合规商品办公用房改造为租赁住房项目，落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策，鼓励市、区国有企业带头。(东方网)

【海口严格查处房地产企业不愿出售违规行为】

近日，海南省海口市住房和城乡建设局发布了《关于清理房地产开发项目可售房屋的通知》。《通知》明确规定，已取得商品房预售许可证或现有房屋备案的项目，开发企业必须在5月18日前一次性公开销售所有可售房屋。

时政快报

[发展和改革委员会：在基础设施领域开展REITS试点]

5月18日，国家发改委召开5月例行新闻发布会，发言人金贤东表示：“加大融资支持力度。一是继续支持民营企业市场化、法治化债转股，帮助民营企业渡过难关。二是进一步支持民营企业发行债券，加强“信贷”模式的推广，努力解决民营企业融资问题。三是在基础设施领域稳步开展房地产投资信托基金（REITs）试点，有效振兴基础设施库存资产，吸引各类资金参与，形成库存资产和新投资的良性循环。"(观点房地产)

[国家发展和改革委员会：扩大经济适用房租赁供应，完善长期租赁政策]

5月18日，国家发展和改革委员会表示，将继续扩大城乡消费。培育和建设国际消费中心城市，建设多个区域消费中心，促进步行街和标准化蔬菜市场的转型和升级。扩大经济适用房租赁供应，完善长期租赁政策。加强县商业体系建设，建立健全适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支持保障体系，改善县消费环境。

【4月62市新建商品房价格环比上涨】

5月17日，据国家统计局网站报道，统计局宣布2024年4月70个大中城市商品房销售价格发生变化。4月70日，62个大中城市新建商品房价格环比上涨；环比增长1.4%，北上广深分别上涨0.6%。、涨0.3%、涨1.1%、涨0.5%。

【正在研究起草《关于推进体育公园建设的指导意见》】

市场快讯

【天津首批集中供地极度冷热不均】

2024年5月12日至15日，天津首批居住用地集中供应持续4天。上市出让涉及61块地块，面积409.27万平方米，约6139亩，上市起价567.59亿元。最后，在61块地块中，13块地块因某种原因被撤回，面积116.04万平方米，约1740亩；剩余地块全部售出，售出价格497.94亿元，售出价格1131万元/亩，售出价格9483元/平方米。

【4月份北京住宅销售面积增长1.3倍】

5月18日，北京市统计局发布1-4月北京房地产市场运营报告。1-4月，全市商品房销售面积297.8万平方米，同比增长80.7%。其中，住宅销售面积250.2万平方米，增长1.3倍；办公楼14.2万平方米，增长1.2倍；商品房7.1万平方米，下降78.9%。

【二手房销售价格环比下降】

根据国家统计局5月15日发布的全国商品房销售面积和金额估算，4月份商品房平均销售价格继续上涨，达到10653元/平方米。2024年至今4个月，全国商品房平均销售价格稳定站在1万大关。然而，二手房销售价格环比下降。(信息时报)

区域风云

【厦门：部分住房公积金提取贷款政策调整】

5月17日，厦门市住房公积金中心发布《关于规范和调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》。调整不仅规范了住房公积金的提取范围；调整了住房公积金提取、住房公积金偿还贷款本息的方式，进一步完善了住房公积金最高贷款额度的动态管理机制：住房公积金最高贷款额度=120万元×第二次住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

【舟山市对辖区内房地产企业进行综合检查】

近日，舟山市监察局普陀分局对辖区内房地产企业进行了全面检查。对同一房地产企业，在监督检查中开展广告行为、明确标价、侵犯消费者个人隐私等专项整改行动，进一步提高执法监督效率。

【今年上海将新增40万套租赁住房，供应5.3万套】

5月18日，上海市房管局局长王震在参观“2024上海民生访谈”节目时透露，据初步估计，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套(包括房间和床位)占总供应量的40%。此外，上海还将建立经济适用房租金定价机制，价格略低于市场价格；促进租赁住房相关法律法规和政策的制定，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

【威海高新区28个老旧社区改造项目全部启动】

根据山东省关于加强旧社区改造的要求，2024年黄家沟旧社区、东文化生活区等28个旧社区的现场调查、项目审批、招标等前期工作已全部完成。5月17日，高新区旧社区改造全部进入现场，预计6月底完成管道建设，11月底完成竣工验收。

房企头条

【浙江金华6个地块收金60.3亿万科获得2个地块】

5月18日，据《新京报》报道，浙江省金华市出让了8块涉宅地块，全部设计了“限价、竞地价”要求，总起价为69.5亿元。根据转让结果，8宗地块中有2宗地块流拍，其余6宗地块收入60.306亿元。其中，万科先以11.67亿元的价格获得2024-11-1地块，楼面价格为7511元/平方米，溢价率为24.95%；编号[2024]24号地块以11.15亿元左右拿下，楼面价1311元/平方米，溢价率34.09%。

【江苏唐泰地产大唐地产新公司】

5月17日，据企业调查，厦门大唐房地产集团有限公司与全资子公司江苏唐盛房地产有限公司成立新公司江苏唐泰房地产，法定代表人石鹏飞，注册资本2000万元。

【第一股:基础设施公募REITS获得中国证监会批准】

5月17日，首创股份发布公告称，2024年5月14日，公司收到上海证券交易所《关于上市富国首创封闭式基础设施证券投资基金和富国首创水务一号基础设施资产支持专项计划资产支持证券上市转让无异议的函》。

【顺丰房托基金正式上市】

5月17日，顺丰房托基金在香港证券交易所正式上市。集合竞价报4.49港元，发行价4.84港元，开盘跌9.84%。

【中国太平集团副总经理肖星:养老地产保险布局不追求房地产利润】

5月18日，中国太平集团副总经理肖兴在金麒麟保险峰会论坛上表示，保险企业最适合养老房地产。养老基金与保险相结合后，不再是一个简单的利润主体，而是一个全面、长周期、温暖的养老金融综合服务平台。养老金房地产保险不追求房地产利润，追求服务生态的综合规律，追求现金流平衡，这是两种逻辑。

名家观察

【张思平：单靠行政手段很难消除房地产泡沫】

5月17日，深圳前副市长张思平在《财经杂志》上表示：中国房地产市场成为中国未来金融体系和整个经济发展的“灰犀牛”，部分一线城市和大城市房价过高，原因很多，除了当地土地金融、宏观货币政策、非法投机市场监管、供需结构不平衡、土地供应不足，最重要的是，我国住房保障体制改革不到位，经济适用房建设长期滞后。因此，单靠行政手段调控房价，很难逐步消除泡沫，避免“灰犀牛”事件的发生。

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