上海2024年商业地产占比

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上海2024年商业地产占比分析

一、引言

随着城市化进程的加速，商业地产在城市发展中扮演着越来越重要的角色。上海作为中国的一线城市，商业地产市场的发展更是引人注目。本文将通过几个关键点，对上海2024年的商业地产占比进行分析。

二、商业地产占比总体情况

根据公开数据，2024年上海的商业地产市场总体规模稳步增长，其中购物中心、专业市场、酒店、办公楼等各类商业地产的比例也呈现不同的变化趋势。

三、购物中心占比

购物中心的占比有显著增加。随着消费升级和城市居民生活质量的提高，人们对于购物和休闲的需求也在不断增加。因此，购物中心作为满足人们购物和休闲需求的场所，其占比逐年上升。

四、专业市场占比

专业市场的占比相对稳定。专业市场主要服务于某一特定行业或领域，如电子产品市场、服装市场等。虽然其占比相对稳定，但随着城市经济的发展和专业化程度的提高，专业市场的规模和影响力也在不断扩大。

五、办公楼占比

办公楼的占比有所下降。随着互联网经济的发展和新兴产业的出现，办公楼市场的需求逐渐转向更为灵活和个性化的空间。因此，办公楼的占比在短期内可能会有所下降，但长期来看，随着新兴产业的发展，办公楼市场仍具有广阔的发展空间。

六、结论

总的来说，上海2024年的商业地产市场呈现出购物中心占比增加、专业市场稳定发展、办公楼占比下降的趋势。这表明上海商业地产市场正在向多元化、专业化、灵活化方向发展，同时也面临着挑战和机遇。未来，上海商业地产市场的发展将进一步受到城市经济发展、政策环境、消费者需求等因素的影响。

外商守“沪”|“消费第一城”商业地产复苏，疫情未打断外企长期投资规划

上海社会零总额居全国第一，约13%由大大小小的商业地产项目贡献。截至2024年底，上海3万平方米以上的购物中心数量已达343家，居全国第一。

由于浓厚的商业氛围，上海的商业地产项目一直是外资的重要投资目标。然而，疫情封控后，外商将如何判断上海商业地产的长期走势？

戴维斯，全球总部位于伦敦的第一太平（Savills）许多外国零售品牌的第一家商店被引入上海，其中国内市场研究部的高级董事和主管都很简单（JamesMacdonald）中国商业新闻表示，虽然这一轮疫情的影响超出了预期，但上海仍然是中国最富有、最有活力、最友好的商业城市之一，因此将继续成为零售品牌发展的重要城镇，“我们和大多数客户对上海市场的长期前景并没有改变。”

房地产咨询机构仲量联行（JLL）中国研究部主任姚耀也认为，在疫情的影响下，商业地产市场的整体租金和空置率可能会在短期内承受压力，但我相信业主和品牌的长期投资和扩张计划不会改变。

大型商业项目已逐步恢复营业

“好久不见了，我们和美好的生活一起快乐地回归了。”在刚刚过去的“5月20日”当天，前滩太古里宣布，经过50多天的封闭控制，它已经重新开门迎客，成为上海第一批复商复市的商场之一。

说到去年推出的重大商业地产项目，毫无疑问，前滩太古里是一个。它是由太古地产和上海当地国有企业陆家嘴集团共同创建的。去年国庆前夕开业后，它立即成为上海阿姨和叔叔的时尚打卡场所，在整个网络上都很受欢迎。每天早上，你可以看到一群漂亮的阿姨和叔叔打开申码，排队等待进入。

像前滩太古里这样的购物中心很少。它对市民的意义不仅仅是一个可以购物的购物中心，而是一个具有全国性的网络名人景点。

虽然每天只营业6个小时，但餐饮不能在大厅里吃饭，只能在预约后提货，但这个好消息仍然让一些市民兴奋不已。”泪流满面！感觉离正常生活有点近了。”一位住在前滩的市民告诉记者。

前滩太古里相关负责人说：“我不知道我们是否是上海第一个恢复营业的购物中心，但我们一直在努力工作。”。

《中国商业新闻》了解到，疫情封控期间，前滩太古里商场留守总经理、工程、物业管理、保安、保洁等100多人。“与浦东同频，前滩太古里从3月28日开始采取进一步封控措施。从那一刻起，我们就明确了不停止项目的决心。“从4月中旬开始，前滩太古里的一些商家陆续返回商场进行闭环生产，约20家商家开设了外卖业务，为三林和前滩的居民承担保供职责，齐心协力“守沪”。

去年7月，新加坡凯德集团投资开发的世界第十、上海第三、来福士-北外滩来福士开业迎客。今年疫情封控期间，总建筑面积42万平方米的大型项目约有110人留守，维护日常安全清洁服务、项目安全控制、项目清洁消毒服务、进出保障车辆人员控制、应急处理等。

上海商业地产行业的一位资深从业者告诉《中国商业新闻》，绝大多数大型商业项目都留下了100多人的团队，从管理到安全和清洁，以确保留守租户和返工商户的运营。这些留守的商业地产人睡在瑜伽垫和帐篷里，已经一个多月没有回家和家人团聚了。

“疫情封控时间超出预期，对商业项目影响很大。每个人都承受着巨大的压力。不仅营业额急剧下降，而且防疫支出投入也在增加。不知道封控后市民的消费欲望会不会低迷。”一位香港商业地产从业者透露，他在这个领域摸索了很多年，第一次看到这么大的挑战。

然而，她说，她已经看到了黑暗隧道尽头的黎明。自4月中下旬以来，他们一直积极与政府相关部门沟通复工复产事宜，努力让餐饮、超市等商家尽快运营，既能保障市民，又能借此机会自救。

简而言之，现阶段商业地产的首要问题是如何尽快复工复产，恢复正常运行。

“商业项目面临着许多挑战。“他说，根据不同地区疫情严重程度的差异，不同商业区解除封锁后的客流恢复速度可能会有所不同，这意味着以往经营状况不佳的项目可能面临更大的压力；一些消费者在解封初期对人口密集地区仍然比较谨慎，影响了他们的消费意愿。消费者还需要花一些时间来适应未来可能继续实施的扫码、验码等措施。

上海有消费复苏的基础

根据上海购物中心协会发布的数据，2024年上海购物中心总经营规模超过2000亿元，达到2343.2亿元，同比增长近30%，占全市消费品零售总额的13%。

最初，在2024年第一轮新型冠状病毒肺炎爆发后，上海的商业地产努力克服不利影响，整体运营呈现恢复性增长趋势，90%以上实现了业务规模的增长。

这使得上海的商业地产投资和开发保持了很高的热度。仲量联行报告指出，2024年中国商业地产投资市场表现良好，其中零售地产交易量达到390亿美元，同比增长21%。随着国内外投资者投资意向的上升，预计2024年中国商业地产投资将首次超过3000亿元，而上海是最受欢迎的投资目的地。过去一年，商业地产交易量占全国总交易量的40%。

仅去年一年，上海就开设了49家3万平方米以上的新购物中心，其中包括许多外商企业的大型地标性项目。去年，上海新开设的10万平方米以上大型购物中心中有6家由外商投资开发，总商业面积82万平方米。

新冠肺炎疫情爆发前，世邦魏理仕进行了调查。结果显示，外商投资上海商业地产的意向再创新高，59%的受访者选择在2024年“更积极投资”，上海和北京在调查中进入亚太跨境投资目的地前五名。

然而，过去一个多月，防疫带来的封闭、控制、沉默等管理措施对商业地产造成了严重打击。这会影响外国投资者对上海商业地产的长期判断吗？

简单地说，第一太平戴维斯和大多数客户对上海市场长期前景的态度没有改变。商业零售市场更注重消费者规模和消费潜力。从这个角度来看，上海仍然是中国最富有、最有活力、最友好的商业城市之一，因此也是零售品牌发展的重点。疫情终将过去，城市活力将再现。

“大家都希望在各方的努力下，尽快缩短当前疫情扰动的时间，恢复正常的社会生活秩序。在接下来的传统夏季和国庆旺季，如果能抓住机会尽快修复市场信心，更多的品牌扩张计划将尽快启动。”他说。

姚耀告诉中国商业新闻，对于零售房地产来说，在疫情的影响下，零售品牌的扩张速度可能会在短期内放缓，整体市场租金和空置率可能会面临压力。但相信社会生活回归正轨后，零售市场会迅速复苏，业主和品牌方长期看好上海零售市场的发展不会改变，其长期投资和扩张计划也不会受到疫情的短期影响。

中量联行华东区董事总经理、中国商业地产部主任张静指出：“短期内疫情爆发将影响办公楼租赁活动和房地产决策。预计短期内新的租赁需求可能会减弱，租金表现也将面临压力。但从长远来看，上海经济基本面依然坚韧，市场有疫情影响放缓后稳步复苏的基础和动力，这也将带动市场租金再次稳定复苏。”

张静表示，在复工复产过程中，要做好物业环境消毒、防疫物资配置、人员进出管理等保障工作，促进企业顺利复工，在正常疫情防控下逐步恢复市场秩序和市民信心。

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