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上海房地产龙头TOP企业——地产排名
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《佳歆房产上海排名》
一、佳歆房产概述
佳歆房产是一家在上海颇具知名度的房产公司，致力于提供高品质的住宅和商业地产。公司秉承“诚信、专业、创新”的企业精神，不断追求卓越，为客户提供优质的服务。
二、市场地位
在上海房地产市场上，佳歆房产一直保持着稳健的发展态势，并逐步提升市场地位。根据最新的市场数据，佳歆房产在上海的房地产销售额和成交量持续增长，市场占有率也有所提高。
三、业绩亮点
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- 佳歆房产在商业地产领域也取得了不俗的成绩。他们成功运营和管理了一批商业物业，为投资者和租户提供了稳定可靠的收益。
- 佳歆房产积极参与公益事业，通过捐助和参与各类慈善活动回馈社会，展现了企业的社会责任。
四、未来展望
随着上海房地产市场的持续发展，佳歆房产将继续秉持创新和专业的精神，积极拓展业务领域，提升品牌影响力。他们将进一步优化产品和服务，以满足市场和客户的不断变化的需求，为上海的房地产市场贡献更多价值。
根据我们上面内容，小编觉得：佳歆房产在上海房地产市场上表现出色，具有良好的市场地位和发展前景。他们通过不断努力和创新，为上海的房地产市场带来了新的活力和机遇。
下降25%！上海多区域学区房屋降温240万元
徐凡淋/发自上海
“房主降价240万元，房东去年年初买了1080万元，现在亏本卖了960万元。”当被问及业主为什么急于出售时，上海徐汇区中原房地产的销售金先生说：“现在房东急需资金，所以他降价出售。”
这套房子位于徐汇区曹宝路光大会展中心，与上海徐汇区第二梯队学区相对应。为什么价格一夜之间直线下铁，上市价格从1200万降到960万，降到25%？
中国房地产网上海发现，降价的房源不仅仅是上海名校聚集的徐汇区，还有闵行区、市中心区的静安区和黄浦区。中原房地产显示，学校附近多套二手房挂牌价格下调20万元至100多万元，下调2%-10%。
3月16日，上海市教委发布了《上海市高中招生改革实施方案》。当过去的入学率从确定性转变为概率时，房子的学区优势不再突出。曾经被市场炒作的“学区住房”是否不再有优势？
学区房降温，上海多地区二手房调价
根据中原地产官网，除了徐汇区第二梯队学校光大会展中心下降25%外，徐汇区热门商务区美罗城、港汇恒隆广场附近徐汇万体馆曹溪北路玉兰花园、徐汇区第一梯队中小学、二手房原挂牌价1259万元，现挂牌价1198万元，降价61万元，降价5%。
闵行区梅陇莲花南路学校周边未名园原挂牌价1288万元，现挂牌价1170万元，降价118万元，降价10%；闵行春生板块万科假日风光与北京外国语大学附属上海闵行高中相对应，原挂牌价1050万元，现降价62万元，降价6%。
中国房地产网上海在房地产中介店和一些中介网站上发现，上海多区域学校周边房屋降价，包括上海中心静安区和黄浦区，位于静安寺附近的新安大厦、四河花园、黄浦区蓬莱公园附近的黄埔新花园等房屋价格下降不同，下降25万-50万元。
太平洋房地产销售经理张女士表示，对于许多房屋降低上市价格，一些房屋，在房东跳价之前，上市价格很高，现在只调整到正常的市场价格。
回顾过去一年上海房价的上涨趋势，从2020年5月开始发酵，10月开始飙升，不到5个月，涨幅高达43%。学区房一路推波助澜，大步前进，去年上海二手房市场一路走高，2020年4月至2021年1月连续10个月保持在2.4万-4.45万套成交套数，并于2021年1月达到高峰。此后，2021年“121楼市新政”叠加春假，2月份成交套数有所下降。
根据克而瑞数据库检测数据，2020年上海新建商品房平均成交价格为5594元/平方米，同比增长2.5%。去年学区房炒作较多的大三林板块，2020年新建商品房平均成交价格为99359元/平方米，同比增长17.7%。类似的涨幅明显偏大，说明价格虚高。
根据上海市教委3月16日公布的《上海市高中招生改革实施办法》，自2022年起，上海市高中招生分为三类：自主招生、名额分配综合评价和统一招生。
这种教育改革体系最大的变化是将优质高中的配额分配给每一所不选择学生的初中，最大限度地保证了学校之间的平等。无论是高质量的初中还是普通的初中，进入高质量高中的机会都是一样的，各种初中的优秀学生都有机会进入著名的高中，也就是说，高质量的初中住房的黄金含量将会降低，著名的初中的优势可能会相对较弱。
业内专家认为，上海新的教育政策在一定程度上促进了教育资源的平衡，相当于在全市扩大了高质量的教育资源。高级学区住房失去了支持，热度将逐渐下降。同济大学的一名医生说，新政策反映了教育资源的公平和公平原则，市中心学区的住房价值将回归理性。
上海中原房地产首席分析师卢文喜告诉中国房地产网上海，多区域学校周边房价下调是否与本轮教育改革新政有关，有一定关系但不直接。每年1月至2月是学区房交易热点，市场有些焦虑。短期内价格上涨10%-15%，脱离了正常的市场涨幅，有一定的“虚高”成分。学区房屋交易高峰期在4月和5月过去，价格也将恢复正常上涨。
卢文溪表示，高中招生政策改革将重新考虑学区住房价格，市场价格回到合理的正常估值范围，“虚拟高”价格无法在市场上达成交易，现在排除“泡沫”，估计价格将下跌，将回到正常增长。有的房子和房东的心态有关，有的房东不急着卖“虚高”，卖的诚意不高，有的房东急着卖，需要钱换新房价格低。
新政叠加行业倡议，学区住房热度不再
上海教育新政策发布后第三天，3月19日下午，上海房地产经纪行业协会向上海所有房地产经纪机构发起“规范住房上市和信息发布自律倡议”，主动关注房地产中介住房信息发布不规范，包括住房信息不适用于“学区住房”推广，在商业经营中不以“学区住房”误导买家的名义，从而阻碍中介炒作“学区住房”的道路。
其中，链家、太平洋、中原房地产、我爱我家、Q房网、21世纪房地产、信义房地产、美凯龙爱家、志远房地产、佳信房地产、58安居客、搜房、房友、幸福14家主要房地产经纪机构和平台企业响应自律倡议，当场签署承诺书。
承诺主要包括四个方面：第一，在线、线下住房发布信息中，不使用“学区住房”进行推广和宣传，在业务运营中，不以“学区住房”的名义，误导买家。二，规范教育资源语言的介绍，客观地介绍周边学校，不使用“入学率”、“对应”、“配额未使用”等语言，误导买家。
第三，不上市，不发布未经核实的房屋，不上市，不发布价格过高的房屋；第四，在信息发布中，没有“热排名”、“投资潜力”等术语，在商业活动中，不炒作，不哄房价，不扰乱市场。
据媒体报道，3月20日，链家网上海共显示二手房1.6万套，而前一天网上房超过3.8万套，近一半下架。
链家经纪人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果你发现你的房子没有显示在网上，那是因为现在二手房业主必须提供：产权证书、身份证、产权调整、政府产权代码，不能提供货架。”
3月24日，连锁家居官方网站“致大多数用户”通知显示，将严格规范连锁家居和连锁家居应用平台发布的信息信息，以实际行动维护房地产市场秩序，促进行业健康发展。
截至3月24日中午，中国房地产网上海从链家网上海看到，目前二手房数量已逐步恢复至2万多套。
上海链家回应说，链家严格遵守相关规定，暂时下架不符合要求或信息不完善的房屋，及时联系房东补充信息，尽快完成房屋验证工作，验证后上架。上市价格明显异常的房屋也暂时下架，调整后显示。
无论是大量中原房地产房屋降低上市价格，还是连锁房屋对上市价格异常房屋的下架处理。中原房地产首席分析师卢文喜表示，这是一系列连锁反应和一系列调整。在高中教育改革中，“学区住房”从确定性转变为概率。以前涨得多的人会回到合理的价值，“学区住房”的温度会慢慢下降。
至于“学区住房”的未来趋势，卢文曦指出，“学区住房”的价值并非毫无价值。从概率上看，教育资源相对集中的地方仍有优势。普通学校顶尖学生约5%-10%，比例有限。然而，学区住房将回归其价值。行业自律后，中介炒作的成分很小，学区住房不会出现过度上涨。
对于家长和购房者来说，教育改革政策的初衷是“教育资源均衡化”
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