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目前，上海商业地产市场面临着诸多问题，其中之一便是如何充分利用存量资源，提升土地利用效率。考虑到这一背景，将商业地产改造成租赁住房无疑是一个值得探讨的解决方案。然而，上海商业地产是否可以改租赁住房，还需要考虑以下几个点：

政策法规：首先，需要关注的是政策法规对于商业地产改租赁住房的规定。一些地方可能已经出台了相关政策，明确禁止或限制此类行为。此外，对于改建过程中的审批流程、建筑安全、消防安全等问题也需要有明确的法规规定。
经济效益：改建租赁住房是否符合经济效益需要从多个角度进行分析。首先，商业地产改造成租赁住房需要投入大量的资金，改造后能否实现盈利也需要考虑。此外，改造后的租赁住房能否满足市场需求也是一个重要的问题。
居民需求：将商业地产改造成租赁住房需要考虑的是，改造后的住房是否能够满足居民的生活需求。对于不同需求的租户，改造后的住房需要具备不同的设施和服务。
城市规划：上海作为一座国际化大都市，城市规划需要考虑多个因素。将商业地产改造成租赁住房是否符合城市规划，是否会对城市交通、环境等方面产生影响，都需要进行充分的评估。

根据我们上面内容，小编觉得：上海商业地产是否可以改租赁住房需要综合考虑政策法规、经济效益、居民需求和城市规划等多个因素。在决策前需要进行充分的调研和评估。

内容摘要：徐泾镇永业购物中心将关闭，相应的地块将成为出租房屋和商业功能。结合边缘01-02地块，将规划2700套经济适用房，并配套蔬菜市场。

01街坊区位图

近日，《上海虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制详细规划01街区局部调整》公布。

01街坊位于青浦区徐泾镇沈海高速公路与沪青平公路交汇处东南部，板块隶属于徐泾镇虹桥主城区。

永业购物中心和01街区位图

具体规划范围：东至张广泾，南至砖窑泾，西至G15沈海高速，北至张广泾，规划总用地面积约17.68公顷。

由于“永业购物中心”地块土地使用效率低、功能旧、空置率高，企业提出更新业务需求，结合西虹桥地区租赁需求，原永业购物中心01-04地块和东部空间，即01-02地块到租赁住宅和商业功能。

徐泾南QPP0-0103单元01街坊规划调整具体如下：

调整地块边界和地块编号，如所有权信息和河道蓝线专项规划。

具体来说，原01-02地块和01-04地块被拆分为01-49地块和01-50地块，部分地区被剥离为绿地。

此外，原01-08地块大部分区域变成01-51地块，西侧部分区域划入绿化带，即01-52地块。

原01-11地块改为01-52地块，原01-08地块西侧部分区域为新增绿地。

原01-06地块的地块编号保持不变，原01-04地块北侧绿地和原01-08地块西南角绿地主要增加。(小编加注)

01-49地块:根据土地所有权信息和规划控制线的要求，土地面积为64535平方米，土地性质调整为四类住宅集团用地和商业用地(RR4c2)<=85%,C2>=15%)，容积率为2.5，高度调整为60米，住宅套数为2700套，新增配套设施总建筑面积2260平方米。

四类住宅集团用地(RR4)，即保障性租赁住房用地。

根据公布的地块控制指标，配套建筑面积不少于1500平方米的蔬菜市场、100平方米的文化活动室、100平方米的生活服务点、200平方米的社区食堂、360平方米的养育托管点；配套用地面积不少于300平方米的健身点（小编）

01-50地块：将公共通道分别划分为01-50地块，用地面积8360平方米，用地性质广场用地(S5)。

01-51地块：规划动态调整为保留。

该地块现状为灿辉晶典1733社区。地块规划动态由“规划”改为“保留”。主要原因应该是原地块处于规划阶段，已经建成。(加注)

01-52地块：沈海高速公路绿地边界根据周边地块所有权信息进行调整。调整后，土地面积增加至约2.3公顷。土地利用性质由G2调整为G1，增加了一个垃圾房和两个健身点。

调整前控规：

调整后控规：

需要注意的是，宣传内容并没有说明永业购物中心何时关闭。

永业购物中心位于青浦区徐泾镇沪青平公路1828号。开发商为上海永业商业房地产开发有限公司。购物中心有家乐福、迪卡龙等。应该说，永业的建成长期以来为周边居民提供了便利。

然而，随着虹桥天地、百老汇等虹桥商务区新商业设施的不断涌现，该地区居民的购物选择越来越多。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈

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