上海鹏欣地产附近的商业地产怎么样

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《上海鹏欣地产附近的商业地产怎么样》

一、概述

上海鹏欣地产附近拥有丰富的商业地产资源，包括写字楼、商业街、购物中心等。这些地产项目在地理位置、交通、配套设施等方面具有显著优势，吸引了众多投资者和商家关注。

二、地理位置

上海鹏欣地产附近的商业地产项目位于市中心，交通便利，周边有多条公交和地铁线路，方便人们出行。此外，该区域还拥有良好的基础设施和生态环境，为商业地产的发展提供了有力支持。

三、商业氛围

该区域商业氛围浓厚，聚集了众多知名企业和商家。这些企业和商家为区域内的商业地产提供了丰富的租赁和销售市场，也为投资者提供了广阔的投资空间。

四、租金水平

上海鹏欣地产附近的商业地产租金水平相对较高，但考虑到其优越的地理位置、丰富的商业氛围和良好的配套设施，投资者仍可获得较为可观的收益。

五、未来发展

随着城市的发展和人口的增长，上海鹏欣地产附近的商业地产未来仍有较大的发展空间。政府对这一区域的规划和发展也给予了高度关注，为商业地产的可持续发展提供了有力保障。

根据我们上面内容，小编觉得：上海鹏欣地产附近的商业地产具有显著优势，未来发展潜力巨大。投资者和商家可以关注这一区域的商业地产项目，抓住发展机遇，实现共赢。

鹏欣漫城都汇评价

评价对象：漫城都汇

项目地址：聚贤街与彩云南路交叉口

2024年3月平均价格为15500元

项目特点：位置好，地块小

NO. 1｜项目回顾

2024年9月12日，上海鹏鑫地产与北京世博会联合以7.1亿元底价拍卖了该项目用地。该项目共有8块地块，共124亩，相当于单价约276.5-631万元/亩，楼面价约485-2951元/平方米。根据转让文件，投标人还应引进至少两个发达国家的城市政府交流机构，至少两个五星级酒店品牌在中国西南地区总部，世界500强企业，不少于300间酒店客房。并要求自持项目办公楼面积不少于6万平方米，商业建筑自持建筑面积不少于3万平方米，酒店建筑面积不少于3万平方米，全部自持，自持期不少于10年。同时，项目内入驻企业的纳税规模每年不低于6亿元。这个插件条件还是挺高的。

地块分布图

2024年9月，项目大股东上海鹏鑫地产将其全部股权出质给广发银行昆明分行，这是一种融资担保方式。

上海鹏鑫房地产成立于1995年，是上海鹏鑫集团的子公司之一。业务包括商业房地产、住宅房地产、旅游房地产、健康房地产开发、商业酒店运营、建筑安装、物业管理等。上海鹏鑫集团是一家非常复杂的私营企业集团，拥有鹏鑫资源、大康农业、中国水务、润中国际等四家上市公司。

NO. 2｜区位交通

项目位于呈贡区核心发展轴线上，也是小街区和密路网的核心区域，所以每个地块都很小。项目北临韶光街，南临聚贤街，西临宜康南路，东临彩云南路。项目最远的地块距离地铁1号线站约880米。公共交通使用方便。自驾也方便，区位交通还可以。

NO. 3｜地块分布

该项目总面积约124亩，总建筑面积约73.4万平方米，是一个集住宅、公寓、商业、办公楼等商业形式为一体的大型城市综合体项目。该项目共有8个地块（A1-A8），其中A1-A4为商业和住宅混合用地，A5为18班幼儿园，其余为商业和商业用地，主要建设公寓、办公楼和集中商业。

地块分布图

A1地块:占地约18.2亩，规划户384户，容积率3.78，绿地率25.03%，建筑密度24.22%，住宅楼25层，建筑高度79.8米。

A2地块:占地约20.7亩，规划户376户，容积率3.28，绿地率25.02%，建筑密度20.7%，住宅楼24-25层。

A3地块:占地约25.4亩，规划户336户，容积率2.48，绿地率33.02%，建筑密度21.39%，住宅楼21-23层。这个住宅地块是这三个地块中最好的。

A4地块:占地约13.7亩，容积率2.52，绿地率17.03%，建筑密度37.67%。该地块商业建筑规模大，相对外部干扰大。

A8地块占地约14亩，规划建设263米办公楼。现在没有开工的迹象。如果能顺利实施，将成为呈贡新区的建筑地标之一。

NO. 4｜周边配套

项目北侧为中铁嘉园，主要为中铁内部员工销售。这个项目当年很受欢迎。从下面的声明可以看出，这里没有320银。

中铁佳园实景图

项目东侧是中通世纪广场和永新哈佛中心项目。这个哈佛中心项目还写了一个评估，“公寓和商业靠近地铁，永新哈佛中心评估”。这个项目已经建了这么多年了，还没有完成，这真的浪费了一块好土地。

哈佛中心实景图

项目西侧为未开发用地，主要规划有住宅用地、商住混合用地、27班中学、24班小学用地等。项目西侧这些地块的开发建设会对项目造成很大的外部干扰。

项目在建实景图

该项目本身有一所幼儿园。小学需要等到房子交付后，根据教育局划分区域，以确定业主和孩子上哪所学校。项目A1地块东侧（目前销售部门位置）规划为公园绿地，聚贤街南侧也规划为大型公园绿地。项目周边业务非常丰富，项目也有自己的业务。总的来说，项目周围的生活设施仍然很好。

幼儿园项目效果图

NO. 5｜A1地块规划方案

A1地块共4栋住宅，总楼高25层，2T4户。面积为97-123㎡，该项目预计将于2024年底交付，并进行装修交付。这四栋楼的外面都是道路交叉口，靠近社区中庭的房子有点安静，但阳光相对较差。

整个项目鸟瞰图

一栋是假板式建筑，总高25层，东南朝向，梯户比为2梯4户。建筑一层设置为架空层，建筑南侧设置为社区体育场所。这座建筑的阳光还可以。

2栋楼，假板式建筑，总高25层，东南朝向，梯户比2梯4户。这栋楼的西侧是小区的主出入口和地下车库，这栋楼的低层阳光相对较差。噪音干扰比一栋楼好。

A1地块在建实景图

3栋，假板式建筑，总高度25层，面向东南，梯户比为2梯4户。建筑一楼设有社区用房和架空层，距离南侧市政道路约5米。这座建筑的日照还可以。

五栋，假板式建筑，总高25层，东南朝向，梯户比为2梯4户，整体日照水平相对一般。

NO. 6｜户型评测

97户型

公寓建筑面积约97平方米，三室两厅一卫，分布在建筑中间，实际建筑面积76.4㎡，靠近大阳台的卧室约8.2平方米，主卧面积约11.7平方米。第二间卧室约8.2平方米，大阳台面积约7.0平方米，小阳台面积约1.45平方米。户型赠送面积较大，因此整体使用面积还是可以的。房屋类型是一种常见的房屋类型，缺点是中国家庭常见的问题，隐私差，通风差，北几个功能房间（厨房、第二间卧室、主浴室、客房浴室）通过走廊照明，有点黑。

112户型

公寓建筑面积约112平方米，三室两厅两卫，分布在建筑中间，实际建筑面积90.8㎡，靠近公共卫生间的卧室约8.4平方米，主卧室约20.5平方米。第二间卧室约9.6平方米，大阳台约7.1平方米。房屋类型的礼品面积更大，所以整体使用面积仍然可以。房屋类型是一种常见的房屋类型，缺点是中国家庭的常见问题。

128户型

户型建筑面积约128平方米，紧凑型四室格局分布在端户，实际建筑面积101.2㎡，交通空间浪费较多，内部空间布局不好，每个房间都不大，靠近厨房卧室约6.2平方米，北卧室9.0平方米，主卧室约18.8平方米。第二间卧室约8.3平方米，阳台约11.6平方米。

NO. 7｜老聂综合点评

项目位置好，周边配套设施也可以，主要户型有提升空间。项目价格昂贵，地块小，社区内部空间大约等于没有。

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